保利退出天房混改 融创？住总？谁将成为下一个接盘侠

　　据多方消息汇总，保利工作组将于4月底前撤出天津房地产集团（以下简称“天房”），自此共管协商阶段宣告终止。

　　昨日，有自媒体发文称接手方将是融创。今日赢商网从知情人士处获悉，住总集团也在跟进此次混改。谁将成为下一个接盘侠，引发行业热议。

　　据公开信息显示，保利2018年12月25日正式进驻天房，他们与天津市协议共管天房，随后保利派出管理、财务、工程和运营团队进入天房。然而，经过四个月的协商，保利毅然退出天房混改，宣告“分手”，使得众人浮想联翩。

　　国有企业的混合所有制改革的推进本就不易。近年来，围绕房地产开发这一主线，天房发展的营收及利润曲线几经起落。高歌猛进地拿地之后，天房发展的资金流动性就岌岌可危了。截止2018年年中，天房集团的负债率为97%，借款超过1400亿元，仅2018年就到期近600亿元。试想，保利是否因为负债问题严重，不愿再接“烫手山芋”？

　　身为央企的保利，单方面的资金压力不至于终止合作。与天房集团经营理念的冲突，是否也加大了合作的裂缝？此外，据透露天房集团纳入混改的国有及国有控股企业员工规模较大，这个“大包袱”也成为了保利的一大难题。

　　赢商网注意到，天房集团混改始于2017年6月。因未找到符合条件的投资意向者，天房集团多次变更挂牌截止日期。在保利之前，融创、绿城、碧桂园、万科相继对天房做了尽职调查，但都决定放弃。在经过4个月的深度沟通之后，保利也宣布退出。

　　如传言属实，住总集团有意向与天房集团“喜结连理”并不让人意外。同属国企性质的住总，有着雄厚的资金实力。毕竟天房手中握着天津一半的地王，中国指数研究院数据显示，自1984年以来，天房发展共在天津 拿地73宗，占地面积超390万平方米，资源优势无可比拟。

　　与住总相比，融创的入局让人感到意外。融创自入市以来一直主打高端，而天房曾做过许多还迁房项目，两个企业的定位本就格格不入，混改很难推进。早在2017年，融创掌舵人孙宏斌在尽职调查之后，决定不参与天房混改。时隔一年半，又传闻将以托管的方式进入天房。业内人士猜想，一是托管方式的退出机制为融创上了保险，二是接手天房势必壮大融创华北市场，再者天津政府的政策支持也给了融创信心。

　　天房将与谁携手共进，即将见分晓。