金地集团2018年营收上升34.62%至507亿 新增土地储备近 1100 万平方米

　　4月29日，金地集团（以下简称“金地”）发布2018年年度业绩报告。报告期内，金地实现营业收入达到506.99亿元，同比上升34.62%；归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。其中，房地产业务毛利率创下历史新高，达到43.08%。基本每股收益1.79元，拟每10股派发现金股利6元(含税)。营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算收入增加。

图片来源：金地2018年年度报告

　　2018年金地实现销售金额1623.3亿 销售面积877.8万平方米

　　据了解，金地主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

　　面对2018年严峻复杂的市场环境，金地通过因城施策，制定合理的销售策略，开展销售行动，实现了销售与利润的均衡增长。报告显示，2018年金地实现销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%；实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%。

　　从具体项目看，上海金地自在城、北京亦庄项目、海口永和花园、广州金地香山湖花园等项目均表现优异。

　　新增土地储备近 1100 万平方米 已进入全国50个城市

　　金地坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀 都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。

　　2018 年，金地进一步扩大投资布局，新进入9个城市，其中包括7个省会及副省级城市是合肥、太原、厦门、长春、哈尔滨、石家庄、呼和浩特，2个三线城市是南通和清远，据悉，金地新进入的城市均为省会、计划单列市、以及具备一定人口汇聚能力和市场容量的都市圈辐射城市。

　　土地投资方面，公司全年投资项目 91个，新增土地储备近 1100 万平方米，土地总投资额约1000亿元，截止报告期末，金地已进入全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，权益土地储备约2300万平方米，其中一、二线城市占比约为 83%。

　　近年来，公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展 方式，储备了总量丰富又质地优良的土地，为公司持续发展提供有效的资源保障。

　　2018年，金地计划新开工面积约为1,572万平方米，计划竣工面积约为724万平方米，实际完成新开工面积1555万平方米，完成竣工面积672万平方米。 2019年，计划新开工面积819万平方米，竣工面积854万平方米。金地方面表示，随着2019年新获取项目的增加，金地将在年中就经营计划进行调整。

　　旗下金地商置投资物业公允值收益3.24亿 多个项目筹备中

　　2018 年，金地在商业地产领域经营水平持续提升，规模及收益稳步增长。金地商置是金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的业务平台，业务板块涉及住宅、商业、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营。截至2018年12月31日，金地商置投资物业公允值收益为3.24亿元。目前，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业综合体项目23个，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等，累计开发商业面积已达到 205 万平方米，写字楼、购物中心项目优质租户引入和经营能力提升初见成效。目前已拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。在2018年，武汉金地广场、 昆明兰亭广场成功开业。

　　在商业版块具体项目来看，正在筹备中的深圳·金地威新科技园三期位于深圳科技园，总建筑面积超过28万平方米，即将打造成2栋超高层5A级写字楼、裙房办公、地下车库及智慧办公和可持续生态系统，创造出更大的创新与社交型商务空间。上海·长寿路项目位于上海市普陀区长寿路双地铁上盖，隶属“泛静安”铂金板块，包括1栋高层国际甲级写字楼和裙楼商业，满足周边1公里中高端人群的精致生活及商务空间需求。南京•尧化门项目位于南京市栖霞区尧化街道尧佳路，紧邻规划地铁七号线。规划建设写字楼、约10万平方米购物中心、酒店式公寓等多业态综合体，是南京城北尧化门板块首个大型地铁上盖商业综合体。

（深圳·金地威新科技园三期）图片来源：金地商置官网

（上海·长寿路项目）图片来源：金地商置官网

（南京•尧化门项目）图片来源：金地商置官网

　　2019年将积极拓展高端商业园及商业项目发展业务

　　展望2019年，金地将在主营业务不断做大做强的基础上，积极探索其他业务的发展模式，形成与主营业务的协同发展。

　　商业地产和产业地产方面，将积极拓展一、二线城市核心区域的高端商业园及商业项目发展业务，将强化招商、 管理和运营能力，进一步拓展科技园等新兴产业领域，并将尝试轻资产的管理方式。