海伦堡港交所递表 集资用于开发昆明海伦堡中央广场等

　　港交所资料显示，5月2日海伦堡中国控股有限公司递交上市申请，建银国际和招银国际担任联席保荐人。

　　海伦堡是一家大型中国房地产开发商，业务遍布全国。主要开发住宅物业，以及少量的商业物业和创意科技园。海伦堡于1998年在广东省开始开展业务，已于发展早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭借在广东省的丰富经验，公司已进入中国部分经济发达城市的市场，并创建战略性全国据点。

　　截至2019年1月31日，海伦堡拥有122处不同开发阶段的物业项目，土地储备总量约为2370万平方米。其2018年合约销售额约为359.72亿元。

　　财务数据方面，截至2016年、2017年以及2018年12月31日止年度，海伦堡分别录得收益为142.28亿元、143.56亿元以及175.18亿元；年内溢利分别为28.98亿元、19.8亿元以及22.56亿元；年内净资产负债比率分别为69.4%、83.4%以及133.7%。

　　公告指出，上述3个报告期，海伦堡的毛利率分别为18.5%、23.0%及26.4%；纯利率分别为20.4%、13.8%及12.9%。

　　此外，海伦堡拟将此次上市集资用于2021年底前寻求地块或合适的并购机会、用于土地收购以增加土地储备；用于开发现有物业项目(即昆明海伦堡中央广场、中山板芙项目以及中山金色港湾花园)的建设成本；以及用作一般营运资金。

　　上市是对企业实力的肯定。相比于其他房企，海伦堡两大优势较为突出：一方面，土地储备地理优势明显，直接受惠于珠三角与长三角经济带，尤其是备受市场期待的粤港澳大湾区；另一方面，除了住宅业务之外，商业物业以及创意科技园产业无疑又对公司发展助推助力。

　　此外，在业务模式上，海伦堡的“健康+”理念、“创意科技园”均各具良好发展前景。由此来看，上市后的海伦堡整体业务都将有望进一步提升，估值亦将不断放大。