海伦堡旗下海悦生活赴港上市招股书“失效”

10月25日，海伦堡旗下的物业公司海悦生活在港交所递交的招股书显示为“失效”。

据观点地产新媒体了解，4月23日晚间，海悦生活在港交所递交招股书，农银国际及建银国际为联席保荐人。

招股书显示，海悦生活2020年的收益为6.76亿元，复合年增长率为27.3%；纯利为0.98亿元，复合年增长率为45.4%。

截至2018年、2019年及2020年，海悦生活收入为4.17亿元、5.57亿元及6.75亿元。同期毛利1.12亿元、1.61亿元及2.07亿元。归属股东净利润为4697万元、7726万元及9794万元；毛利率分别为18.5%、23%及26.4%；净利率分别为20.4%、13.8%及12.9%。

海悦生活的主要收入包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。2020年，三项业务的收入占比分别为68%、25.2%及6.8%，毛利率分别为25.2%、42.8%及40.8%。

从收入分部来看，海悦生活的非主业增值服务收益由2018年的0.67亿元增至1.7亿元，营收贡献比由16.2%提升至25.2%；物业管理服务营收贡献比由2018年的75.4%，降至2020年的68%，社区增值服务由8.4%降至了6.8%。海悦生活来自母公司海伦堡的收益占比由16.7%升至28.5%。

海悦生活在2018年-2020年的现金及现金等价物分别为2.4亿元、9687万元、3.7亿元，仅在2019年出现了明显下滑；同期，资产负债率分别为86.8%、68.1%和58.1%。

截至2020年末，海悦生活管理约150个项目分布在57个城市，在管面积约2430万平方米，签约建筑面积约4230万平方米。但是由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积仅为8.3386万平方米，占比0.19%。

另悉，海悦生活的母公司海伦堡曾在2018年10月和2019年5月两次向港交所递交招股书，但最终其招股书都以“失效”告终。

截至2021年6月30日，海伦堡业务遍布全国16个省及直辖市的52个城市，累计拥有超200个项目；土储面积达3237万平方米，土储货值近4000亿元。

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