商业地产一周要闻：盒马鲜生开业三年首关店、万达商管董事会成员更替

　　关键词：盒马开业三年首关店、万达商管董事会成员更替、泰禾副总经理张晋元离职、三江购物副总裁甘霖辞职、必胜客同店销售重回正增长、特步2.6亿美元收购三个国际知名品牌、阿里新版口碑街落户杭州、步森股份连亏两年被*ST.....

　　【商业地产要闻】

　　华润置地深汕特别合作区首个项目—赤河广场4月30日开业

　　4月30日，华润置地深汕特别合作区首个项目—赤河广场正式开业。据了解，赤河广场为华润赤河生态休闲公园项目的一期，涵盖餐饮服务、生活零售卖场、电影院、电玩城等多种业态，目前已进驻的品牌有麦当劳、万象影城、星际传奇、驹鲍私房菜餐厅、太平洋咖啡、华润万家超市、林场饭店。

　　昆明香格里拉项目地上部分公示

　　近日，昆明香格里拉综合发展项目地上部分进行公示。项目分为A1和A2地块，其中A2地块为酒店项目，包括酒店主楼及裙房，酒店高度为99.85米，24层；裙房高度23.95米，5层。A1地块为公寓项目，高度99.85米，21层。

　　2012年，嘉里集团以2亿拿下沉睡了2年之久的原茶花宾馆地块，拟打造昆明首家香格里拉酒店。项目于2014年下半年开始试桩工程，于2016年正式开工，其开业时间由一开始的2016年开业变为2018年再变为2019年，而今年是否能如期开业，恐怕也是一个大大的问号。

　　阿里新版“口碑街”落户杭州萧山 未来重点扩展到三四线城市

　　4月30日，阿里巴巴本地生活服务公司与萧山区人民政府签约新版“口碑街”，在杭州萧山打造新版“口碑街”，这也是阿里首条新零售生活街。据悉，在萧山市心中路的多户商户都将接入口碑POS系统，覆盖餐厅、KTV、美发店等多种商家类型。杭州市民通过口碑或饿了么APP 查询商户信息、提前预定餐厅、在线或者扫码点单、领取优惠，同时享受到饿了么到店自取和外卖服务。

　　未来，“口碑街”要扩展到100个城市，重点落在在三四线城市。

　　【人事变动】

　　万达商管董事会成员更替 腾讯、苏宁高管成为新董事

　　近日，万达商管董事会成员结构发生变化——尹海、吕正韬、胡祖六、李桂年、齐大庆退出，蒋勇、李朝晖担任新董事，薛云奎、刘纪鹏、陈汉文担任新独立董事，王宇南接替刘志敏成为新的监事。其中，李朝晖为腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理，蒋勇为苏宁易购副总裁、开发管理总部执行总裁，薛云奎、刘纪鹏均为百年人寿董事会成员。

　　泰禾副总经理张晋元离职 集团内部人士：对管理层影响不大

　　4月29日，泰禾集团发布公告称，张晋元因个人原因，辞任副总经理及其他所任职务，辞职后将不在泰禾担任任何职务。据一位接近张晋元的人士透露，其想创业，争取更大的个人空间。

　　此外，泰禾内部人士透露，张晋元离职对泰禾的管理架构影响不大，因为现在补位的人也很多

　　冯劲义入职三盛集团担任地产总裁 曾任职于合生创展、龙湖等

　　5月5日，有媒体从三盛集团内部人士获悉，冯劲义已于当日正式入职三盛，担任集团地产总裁。据悉，冯劲义最早于2008年至2015年任龙湖集团高级副总裁，于2015年后加盟绿都地产担任总裁，后于2018年至2019年4月担任合生创展总裁。

　　三江购物副总裁甘霖辞职 曾任职于沃尔玛、正大集团

　　4月30日，三江购物宣布，甘霖因个人原因申请辞去副总裁职务，辞职后不在公司担任任何职务。据悉，甘霖于2018年4月获任为三江购物副总裁，此前曾任沃尔玛营运部门店主管、沃尔玛山姆采购部鲜食区域商品经理、正大集团会员店生鲜采购总监等。

　　嘉凯城：黄涛辞任董事长和总经理、霍东辞任董事

　　4月29日，嘉凯城发布公告称，因工作变动，董事长兼总经理黄涛、董事霍东提出辞职。黄涛辞任董事长兼总经理后，仍为公司董事，并担任公司副总经理；霍东辞任董事后，仍担任公司副总经理。

　　【业绩数据】

　　百胜中国2019一季度财报：开店237家、必胜客同店销售重回正增长

　　4月29日，百胜中国公布2019第一季度财报，系统销售同比增长9%，主要得益于新店加速开张、肯德基的强劲表现、以及必胜客的实质性改善。期内，百胜中国开了237家新店，已经完成今年开店的三分之一。新开餐厅以肯德基为主，本季度共有191家新店。

　　值得注意的是，必胜客同店销售重回正增长，一季度同店销售额同比增长1%，门店流量增长8%，利润得到实质性改善。

　　步森股份连亏两年被“*ST” 控股股东将易主

　　步森股份2018年营收同比减少6.99%至3.2亿元，亏损扩大了470.36%至1.93亿元。

　　对于亏损原因，步森股份解释为去年公司服装业务受整体市场形势疲软影响，客户订单减少，收入有所下滑，加上新增的德清案件、朱丹丹案件和信融财富案件三个诉讼事项，期末诉讼赔偿费用计提使得利润下滑严重，上述诉讼索赔约2.37亿元，步森股份计提预计负债约1.48亿元。

　　因为连亏两年，步森股份已经更名为“*ST步森”。

　　此外，步森股份控股股东“安见科技”所持上市公司的全部2240万股股票（占步森股份总股份16%）已被拍卖，由杜欣以个人名义账户“X5689”竞得，成交价为2.838亿元。这意味，步森股份控股股东将易主。

　　增收不增利 日播时尚2018年净利润同比减少54%

　　日播时尚2018年营收同比增长5.46%至11.32亿元，净利润同比减少54.13%至3836.43万元。日播表示，渠道拓展是驱动营业收入的主要因素，2018 年新开直营总店数117家，净增加68家。从披露的情况来看，报告期内，销售费用同比增加25.1%，影响利润的增长。此外，公司研发投入大幅增加，营业成本高于营业收入的增速等，都对公司的业绩形成拖累。

　　目前，日播时尚经营broadcast 播、PERSONAL POINT、CRZ、MUCHELL和broadcute播五个服装品牌，其中MUCHELL与broadcute为去年新创立品牌，首家直营店于 2018 年 4 月分别在上海、北京开业。

　　【品牌动态】

　　盒马开业三年首关店 苏州昆山店5月31日停业

　　4月30日，盒马鲜生宣布苏州昆山门店将于5月31日起停业。在关店的同时，盒马方面也表示：“未来将在苏州和昆山开出更多门店”。

　　据三江购物近日发布的一纸公告显示，浙海华地（原盒马在浙江的加盟商）持有的盒马鲜生平效约为1.3万，虽然与传统卖场相比不错，但与盒马鲜生前几个月公布的平效5万相差甚远。2018年浙海华地净利润-2349.14万元，共持有4家盒马门店，照此计算，盒马平均每家店亏得不少。

　　不过侯毅近日接受媒体专访时透露，盒马即将有大量的门店开始盈利。

　　特步2.6亿美元收购三个国际知名品牌 预计7月底完成交易

　　5月2日，特步国际宣布，公司全资附属Xtep Global Limited拟通过内部资金全资收购韩国E.Land World Ltd.衣恋集团的美国子公司E-Land Footwear USA 的所有股权，现金作价2.6亿美元（折合17.5亿人民币），并预计7月底完成交易。

　　E-Land Footwear USA Holdings Inc.拥有K-Swiss（盖世威）、Palladium（帕拉丁）及Supra三个国际知名品牌，以及两个子品牌（PLDM及KR3W）。从这几个品牌的特点来看，特步持续发力鞋类，并通过多品牌开拓高端、专业化市场的想法已经跃然纸上。

　　传物美、永辉等入围麦德龙中国业务第二轮竞标名单

　　据彭博社报道，知情人士称美菜网、物美入选了麦德龙15亿美元中国业务的下一轮投标名单。此外，永辉超市和苏宁控股也受邀参与第二轮报价，报价预计将在5月末或6月初提交。

　　据悉，麦德龙于3月启动了出售中国业务控股权的交易，并在本月早些时候获得首轮报价。据知情人士透露，如果提出的报价有吸引力，麦德龙愿意出售中国业务至多80%股权，同时保留关键的少数股权。

　　【新店速递】

　　亚洲首家Tiffany全新概念店+咖啡店落户东京

　　近日，Tiffany日本首家全新概念店“Tiffany@ Cat Street”在东京猫街开业，这也是继纽约第五大道店之后的全球第二家、亚洲第一家Tiffany Cafe。门店占地超460㎡，内部空间以品牌标志性的Tiffany蓝和白色为主色调，主要划分为六大区域，如珠宝展示区、家居系列陈列区、Style Studio、Cafe、香水自动贩卖机等。

　　海底捞进驻欧洲 将在伦敦连开两店

　　海底捞首进欧洲市场，首家门店于4月25日在伦敦开始试营业，预计在5月28日正式营业。

　　该店位于伦敦最核心的商圈Piccadilly Circus，总面积为988㎡，其中地下一层主要为就餐区，占地590㎡；地上一层将用作零售空间，售卖厨具、茶具、食品、服装、带有海底捞LOGO的玩具配饰等周边产品，占地145㎡。

　　另悉，海底捞欧洲第二家门店将开在华人集聚的东伦敦，具体位于O2体育馆内的奥特莱斯(Icon Outlet)，目前还在装修中。

　　中国大陆首家《名侦探柯南》主题咖啡店4月29日开业 限期3个月

　　《名侦探柯南》中国大陆首家官方授权主题咖啡店于4月29日在上海开业，但门店仅营业至今年7月。

　　据介绍，该店位于静安大悦城北座1楼，共规划了2个区域——用餐区和周边区。门店提供超过30款菜品，并隐藏了众多的剧情彩蛋，每款餐点都和《名侦探柯南》的角色和剧情相关；周边区的柜台上展示着多款独家正版周边，包括名侦探柯南的限定立牌、主题店咖啡限定挂件等等。

　　雀巢要转战现磨咖啡？在北京四合院开了家京味儿咖啡馆

　　4月26日，雀巢在北京四合院开了家京味儿咖啡馆“感CAFÉ”，该店营业至5月5日，仅营业10天。

　　据了解，感CAFÉ推出了6款充满浓浓京味的限量特调咖啡套餐——大拿、撒欢儿、尖果儿、角儿、发小儿和熬鹰，并打造了四大主题空间——京味、京色、京韵和京物，以及两个休息室（一个偏向简约风、一个是复古风）。

　　乐乐茶开出首家星际主题店

　　近日，乐乐茶在上海南京路恒基名人中心开出了首家BlueTea星际主题店。从地面到墙壁，湛蓝的星空元素和手绘的宇航员无处不在，透出浓浓的未来感。

　　小米有品全球首家商业旗舰店亮相合肥 占地面积超过500㎡

　　5月1日，小米有品全球首家商业旗舰店在合肥正式开业，门店占地面积超过500㎡，店内陈列了将近2000件商品，线上售卖的智能、家居、餐厨、母婴等17大品类在店内均有展示。在常规商品陈列之外，该店还额外开辟了体验区，来访者可以轻松找到与之需求相匹配的商品。