福州土拍吸金74.45亿 阳光城、侨玺康养投资各夺1幅商服用地

　　5月9日，福州市2019年第三次土拍中，成功出让市区9幅地块，总占地约333.5亩，揽金74.45亿元。

　　现场吸引了碧桂园、首开、龙湖、融创、保利、旭辉、正荣、阳光城、厦门建发、三盛、融侨等近32位开发商竞价，值得注意的是，9幅地块中，位于鼓楼柳河路的2幅宅地，将采取“限地价+竞配建+摇号”的组合式拍卖方式，这在福州土拍历史上尚属首次。另外4幅宅地，虽然没有设置最高限价，但都要求配建一定比例的安置型商品房。

　　宗地2019-18号，属于仓山三叉街旧改地块，出让面积47367平（约71.05亩），容积率2.91，土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品房（约32351.39平），按16000元/平销售（安置房参考楼面地价7400元/平）；商业、商务建筑面积不少于30000平；按照容积率均衡布局原则建设；要求实施装配式建造。最终由融侨集团以24.2亿元竞得，楼面价约1756.85元/㎡。

　　宗地2019-19号属于鼓楼柳河路以北旧改项目，出让面积13054平（约19.58亩），起始价6.56亿，容积率2.39，土地用途为住宅、商服用地。地块项目商务办公建筑面积不超过550平，商业建筑面积不低于520平；要求实施装配式建造。由于竞争激烈达到最高限价进入摇号环节，最后由首开地产以7.18亿竞得，楼面价约23013.51元/㎡，配建面积6300平。

　　宗地2019-20号晋安厦坊小区项目地块，出让面积65861平（约98.79亩），起始价9.23亿，容积率2.2，土地用途为住宅用地。地块项目须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（约84324.6平），按15600元/平均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平）；地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房（约130404.78平），按照15418元/平均价销售（安置房参考楼面地价6300元/平）；要求实施装配式建造。最终由福州建工+设计院以13.93亿元竞得，楼面价约9613.91元/㎡。

　　宗地2019-21号（晋安前屿村及周边旧改地块），容积率2.6，土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房，按照17800元/平均价销售，安置房参考楼面地价8800元/平；地块须提供3000平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平回购；商业建筑面积不低于13500平；要求实施装配式建造。最终旭辉地产以9.88亿元拿下该地块，楼面价约12404.92元/㎡。

　　宗地2019-22号（鼓楼柳河路以北旧改项目出让地（二）），出让面积12039平，容积率1.67，土地用途为住宅、商服用地。地块项目商业建筑面积不低于1300平，商务办公建筑面积不超过4300平；要求实施装配式建造。通过两轮摇号环节，由侨玺康养投资4.63亿元竞得，楼面价约 23028.95元/㎡，配建面积3150平。随后侨玺康养投资以3.54亿元竞得宗地2019-24号地块，为商服用地。地块项目商业设施建筑面积不少于2500平；项目建成后由受让人100%自持，不得分割转让、出售；要求实施装配式建造。

　　宗地2019-23号（晋安福兴经济开发区B1-1地块），出让面积16497平（约24.75亩），起始价3.91亿，容积率3.2以下，土地用途为商服用地。地块项目商业建筑面积不低于4200平；要求实施装配式建造；最终由阳光城集团以6.06亿元竞得。

　　宗地2019-25号地块容积率2.9，土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房，按照19300元/平均价销售，安置房参考楼面地价9950元/平；须提供1300平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平回购；地上商业面积不低于1700平，地下商业面积不超过500平（地下商业不计容）；要求实施装配式建造。最终融侨集团4.01亿竞得该地块，楼面价约13876.15元/㎡。

　　宗地2019-26号（晋安福兴经济开发区B2-1-B地块），出让面积13277平（约19.92亩），起始价1.02亿，容积率3.0，土地用途为工矿仓储用地。竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理；竞得后不得分割转让；项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租；要求实施装配式建造。最终福建欧居装配由1.02亿竞得。