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福州土拍吸金74.45亿 阳光城、侨玺康养投资各夺1幅商服用地

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2019年05月09日13:50来自:赢商网福建站 林可情
核心提示:5月9日,福州市2019年第三次土拍中,成功出让市区9幅地块,总占地约333.5亩,揽金74.45亿元。

  5月9日,福州市2019年第三次土拍中,成功出让市区9幅地块,总占地约333.5亩,揽金74.45亿元。

  现场吸引了碧桂园、首开、龙湖、融创、保利、旭辉、正荣、阳光城、厦门建发、三盛、融侨等近32位开发商竞价,值得注意的是,9幅地块中,位于鼓楼柳河路的2幅宅地,将采取“限地价+竞配建+摇号”的组合式拍卖方式,这在福州土拍历史上尚属首次。另外4幅宅地,虽然没有设置最高限价,但都要求配建一定比例的安置型商品房。

  宗地2019-18号,属于仓山三叉街旧改地块,出让面积47367平(约71.05亩),容积率2.91,土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品房(约32351.39平),按16000元/平销售(安置房参考楼面地价7400元/平);商业、商务建筑面积不少于30000平;按照容积率均衡布局原则建设;要求实施装配式建造。最终由融侨集团以24.2亿元竞得,楼面价约1756.85元/㎡。

  宗地2019-19号属于鼓楼柳河路以北旧改项目,出让面积13054平(约19.58亩),起始价6.56亿,容积率2.39,土地用途为住宅、商服用地。地块项目商务办公建筑面积不超过550平,商业建筑面积不低于520平;要求实施装配式建造。由于竞争激烈达到最高限价进入摇号环节,最后由首开地产以7.18亿竞得,楼面价约23013.51元/㎡,配建面积6300平。

  宗地2019-20号晋安厦坊小区项目地块,出让面积65861平(约98.79亩),起始价9.23亿,容积率2.2,土地用途为住宅用地。地块项目须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房(约84324.6平),按15600元/平均价销售(安置房参考楼面地价7112元/平);地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房(约130404.78平),按照15418元/平均价销售(安置房参考楼面地价6300元/平);要求实施装配式建造。最终由福州建工+设计院以13.93亿元竞得,楼面价约9613.91元/㎡。

  宗地2019-21号(晋安前屿村及周边旧改地块),容积率2.6,土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房,按照17800元/平均价销售,安置房参考楼面地价8800元/平;地块须提供3000平商业建筑面积,按成交楼面地价+3400元/平回购;商业建筑面积不低于13500平;要求实施装配式建造。最终旭辉地产以9.88亿元拿下该地块,楼面价约12404.92元/㎡。

  宗地2019-22号(鼓楼柳河路以北旧改项目出让地(二)),出让面积12039平,容积率1.67,土地用途为住宅、商服用地。地块项目商业建筑面积不低于1300平,商务办公建筑面积不超过4300平;要求实施装配式建造。通过两轮摇号环节,由侨玺康养投资4.63亿元竞得,楼面价约 23028.95元/㎡,配建面积3150平。随后侨玺康养投资以3.54亿元竞得宗地2019-24号地块,为商服用地。地块项目商业设施建筑面积不少于2500平;项目建成后由受让人100%自持,不得分割转让、出售;要求实施装配式建造。

  宗地2019-23号(晋安福兴经济开发区B1-1地块),出让面积16497平(约24.75亩),起始价3.91亿,容积率3.2以下,土地用途为商服用地。地块项目商业建筑面积不低于4200平;要求实施装配式建造;最终由阳光城集团以6.06亿元竞得。

  宗地2019-25号地块容积率2.9,土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房,按照19300元/平均价销售,安置房参考楼面地价9950元/平;须提供1300平商业建筑面积,按成交楼面地价+3400元/平回购;地上商业面积不低于1700平,地下商业面积不超过500平(地下商业不计容);要求实施装配式建造。最终融侨集团4.01亿竞得该地块,楼面价约13876.15元/㎡。

  宗地2019-26号(晋安福兴经济开发区B2-1-B地块),出让面积13277平(约19.92亩),起始价1.02亿,容积率3.0,土地用途为工矿仓储用地。竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理;竞得后不得分割转让;项目用地年限为30年,其中前6年为建设、达产验收期,该期限内土地使用权可办理登记,但不得转让、出租;要求实施装配式建造。最终福建欧居装配由1.02亿竞得。

  

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