深圳鹏瑞23.6亿夺东莞南城雅园9万㎡商住地

　　5月13日晚间，东莞土拍再现神操作，南城雅园9万㎡黄金商住地，提前2天被深圳鹏瑞集团以最高价“236000万元 +自持面积100%”收入囊中。据悉，该开发商仅用29秒就将该地块推至最高限价，平均3秒加价1个亿，不到8分钟就达到封顶价提前锁定，这也是继寮步、万江、沙田、望牛墩地后东莞第5宗提前锁定并封顶价地块。

　　公开资料显示，该地块占地面积约9万平方米，容积率为4，计容建筑面积约为36.2万平方米。规划用途为城镇住宅用地与商服用地。起始价为14.8亿元。

　　从出让条件来看，该地块要求住宅的计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的30%，商业的计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的70%。即商业建筑面积最大约为25.34万平方米，其中需给政府无偿配建独栋办公楼16万平方米，车位1600个，自持商业面积9.36万平方米40年。

　　若直接剔除配建面积16万平方米商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡。

　　从地理位置来看，该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，正对东莞公共资源中心，左侧紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。另外，地块周边又聚集了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商，是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。交通上地块毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口，出行也十分便捷，

　　另据2015年政府对该地块所属片区的规划显示，该片区将建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，并规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。

　　区位优势明显尤其是商业氛围浓厚，该地块被开发商被看好也在意料之中，尤其对于有商业运营背景的公司，该地块众多成熟小区与蕴含的庞大中高端消费群体十分具有商业价值。

　　而作为此宗地块的竞得者深圳鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。曾开发过深圳湾1号综合体，项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心。

　　此次地块与深圳湾1号地块具有相似性，依据鹏瑞做中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者的自我定位，并从其一贯的风格，该地块或将打造真正的顶豪产品，引领东莞豪宅新潮流。

　　据悉，2018年后，鹏瑞便开启了扩张之路，已先后通过入股、城市更新、拍地等方式，成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市，进行项目开发。

　　而此次通过招拍挂竞得的南城项目并不是鹏瑞在东莞的首个项目。截至目前为止，鹏瑞在东莞共有三个项目，另还有横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。

　　横沥雍景湾花园是平安于2018年通过招拍挂拿下的项目，地块可售楼面价8597元/㎡。平安引入了招商蛇口、合景、鹏瑞三家进行合作开发，平安依然是大股东占40%股份，鹏瑞等三家房企分别占20%股份。

　　卓越金茂浅水湾是卓越2018年以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的中堂商住地，后引入金茂和鹏瑞进行合作开发，卓越和金茂各占股份40%，鹏瑞占股20%。