92分钟！7家房企争夺！时代中国6.18亿元斩获东莞中堂2.2万㎡商住地

　　5月17日上午，中堂镇豆豉洲2.2万平方米商住地在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。7家房企竞争32轮，拉锯92分钟后最终被东莞市丰凯房地产投资有限公司（实为时代中国子公司）以6.18亿元斩获，折合楼面地价9176元/㎡。

　　据悉，中堂镇豆豉洲地块规划用途为商住地（R2+C2），占地面积2.25万平方米，最大容积率为3.0，总建筑面积6.7万平方米，其中商业占30％，即约2万平方米，住宅占70%，即约4.7万平方米。起始总价4.58亿元，起始楼面价6800元/㎡。地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人，竞买保证金为人民币2亿元。

　　公开资料显示，时代拿下的中堂豆豉洲地块位于莞穗路江南大桥旁，西边为莞穗路，南边为北王路，距离广州新塘直线距离仅1公里左右，与中堂车站直线距离仅700米，交通条件较为突出。另距离穗莞深城轨中堂站约8.5公里，中堂站按计划将于今年9月30日前通车。届时乘坐城轨两站可到达望洪枢纽站，接驳莞惠线（已通车）、莞佛线（建设中）和东莞地铁一号线（规划中）。

　　随着东莞市场的优势凸显，众多开发商涌入东莞，时代也不例外，于2016年入局东莞，夺下横沥、石排、茶山商住地。其中横沥地块创横沥当年地价新纪录，目前三块地块均已开发成横沥时代倾城、茶山时代荟、石排时代天境住宅项目。

　　此后，时代改变了拿地模式，通过并购、入股、城市更新等项目继续扩大其在东莞的版图。目前时代中国在东莞城市的布局线路是“4+2+1”模式：4个自己开发的住宅项目，两个与其他房企合作开发的项目，再加一个产业园项目。

　　其中产业园项目为常平镇智创产业园卢屋片区的城市更新项目。项目位于常平镇新城中心，计划通过拆除重建、拆改结合、综合整治、微改造结合的方式实施片区整体升级改造，建成一个融合高端产业和优质居住的综合型片区。

　　另外还有道滘镇中心片区城市更新项目与齐沙城市更新项目。道滘中心片区更新单元范围面积约595亩，其中拆除重建、生态修复范围面积约468亩，整治活化等范围面积约127亩。整个道滘中心片区更新单元改造完成后，建筑规模达约60万㎡，将建设为配套齐全的镇中心商业集散中心。

　　时代齐沙城市更新项目则位于粤港澳湾区入海口核心位置，总占地面积约为67万㎡，将会打造粤港澳湾区智能制造企业总部、一站式体验商业综合Mall，集多功能于一体的高品质都市生活圈。

　　据悉，今年时代中国的购地预算是去年的240%左右，并持续深耕珠三角地区，重点布局大湾区，同时根据广东省的战略规划，在粤东、粤西增加投入。那么，预计今年时代中国或在东莞仍有动作，赢商网也会持续关注。