商业地产一周要闻：万达百货说再见！最牛项目K11 MUSEA来了！

　　引言：开发商忙于开疆拓土，万达选择沈阳再投800亿，世茂、富力、雅居乐、合景泰富四大房企昆明考察签约，新项目K11 MUSEA、龙湖“最小”天街三季度将亮相……百货生意好不好？北京SKP坪效居全球奢侈品百货第二，但全国37家“万达百货”却从此说再见了！瑞幸咖啡今天上市，10 Corso Como上海关店、维密大秀或将停播、盒马再曝食品安全问题……好坏消息掺杂，令人唏嘘。

　　【项目动态】

　　K11最牛项目“K11 MUSEA”三季度将亮相香港

　　在K11十周年之际，其创立至今最具前瞻性的项目——K11 MUSEA 将在今年第三季度于香港亮相。

　　K11 MUSEA位于尖沙咀维港边，距离香港K11大约550米，属于综合体Victoria Dockside的购物中心商业部分，占地约5万平方尺（约0.56万㎡），横跨10个楼层，集零售丶艺术丶文化丶娱乐以及餐饮于一身，将汇聚众多国际品牌，其中不少为首度进驻香港、以及以全新概念打造的限定店和旗舰店。

　　K11 MUSEA被郑志刚评价为“K11成立至今最引以为傲的项目”，筹备超过10年，由来自全球的超过100位设计师及顾问精心打磨而成。

　　龙湖“最小”天街九月底亮相上海徐汇

　　龙湖上海第三座天街龙湖上海华泾天街今年9月30号将在徐汇亮相，这将是目前龙湖最小的天街项目。

　　龙湖上海华泾天街营业楼层为B1-L4，商业建筑面积约4.2万㎡，根据规划，未来轨道交通23号线将直达商场。目前的招商进度已超70%，引进徐汇首家京东生鲜超市7FRESH、华东首家中影泰得旗下影城高端产品线U+CINEMA等一批品牌。

　　长实上海真如项目陷出售疑云LOVE@大都会将易主？

　　5月14日，彭博援引知情人士透露，长江实业集团正考虑出售其位于上海普陀区地标性项目——高·尚领域。长实集团持有该项目60%的权益，知情人士称，其出售对整个项目的估值可能约为200亿元人民币（29亿美元）。长实方面回应，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。

　　高尚领域项目总体量将近100万平方米，在一次次“囤地”、延期开发消息中，已走过了十三年的漫长开发周期。该项目除了近几年逐渐散售的酒店式公寓之外，办公、商业配套均未开业。此次再传易主，或许意味着其旗舰商业项目“LOVE@大都会”的开业时间仍将推迟。

　　【新店速递】

　　%Arabica北京三里屯开快闪店 200㎡正式门店年底开业

　　5月13日，火爆全球的京都网红咖啡%Arabica登陆北京，在三里屯太古里北区开了一家“快闪店”， 以白色餐车形式亮相。年底，%Arabica近200平的正式门店将会在南区开业。

　　目前，%Arabica在中国共有十家店，香港四家、上海四家、深圳两家。据悉，南京、广州等地的新店正在筹备中。

　　张继科茶饮店“猴子的救兵”首店5月亮相深圳

　　乒乓球奥运冠军张继科的创业项目——“猴子的救兵”首店于 5 月在深圳正式开业。据了解，猴子的救兵定位是与水果相关的“新式茶饮店”，该品牌今年 3 月开始开放加盟，目前已经签约了近 300 家门店。刚开业的深圳首店，店内饮品分为水果茶、奶茶、纯茶、果昔、冷压果汁几大类，同时还包括舒芙蕾一类网红甜品，定价在 13-28 元之间，属于走大众路线的中档品牌，瞄准二三四五线城市市场。

　　女装品牌MARNI咖啡店即将亮相 咖啡已成“跨界良药”

　　近日，女装与配饰品牌MARNI跨界咖啡领域打造的MARNI MARKET CAFÉ 快闪店于5月11日至19日亮相成都远洋太古里大慈寺广场的砾石岛。　

　　咖啡店整体采用开放式结构，以红色为主色调，外观为拉长的“M”型。颇为特别的是，咖啡店还有外设的水上跷跷板供顾客放松。此外，快闪店内还将陈设MARNI MARKET限量版原创家具、设计精品和时尚生活配饰。

　　【商业地产动态】

　　世茂、富力、雅居乐、合景泰富等与昆明签约合作

　　5月12日，世茂房地产控股有限公司、广州富力地产股份有限公司、雅居乐地产置业有限公司、合景泰富集团控股有限公司、英皇集团（国际）有限公司与昆明市人民政府签订合作协议。

　　根据协议，合作各方将发挥各自优势，在商业、旅游、影视等多领域开展全方位的战略合作，具体合作范围包括巫家坝等重点片区。

　　万达沈阳再投资800亿拟建大型文旅项目和5个万达广场

　　近期，万达在全国各地签约项目。5月15日，万达再与沈阳市政府签订全面战略合作协议，将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元。包括建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

　　绿地拟出售西南区多个商业项目

　　财联社记者获悉，绿地控股西南区域事业部计划出售多个商业项目，分别是：成都绿地中心·蜀峰 、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目。

　　本次出售的项目整体货值超过80亿元。其中成都绿地中心·蜀峰整体报价约50亿元，绿地中央广场GIC15亿元、成都绿地城12.3亿元、绿地中心四季酒店2.2亿元。

　　【品牌动态】

　　全国37家万达百货正式更名苏宁易购广场

　　5月15日，苏宁易购宣布，万达百货的37家门店将正式更名为苏宁易购广场。37家苏宁易购广场将基于自身经营基础，整合自身在双线渠道的优势资源，如苏宁极物、苏宁红孩子、苏宁小店等其它业态，并联合原有供应商完成业态融合改造，实现模式的创新，打造集吃喝玩乐、购物为一体的智慧零售广场。

　　赢商网独家据悉，第一家改造完成的门店是南京建邺店，将于5月底正式亮相。

　　奢侈品百货北京SKP坪效全球第二！

　　据英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的2019年最新研究报告，来自中国的奢侈品百货北京SKP每平方英尺销量位列全球第二，称霸亚洲，全球仅次于英国奢侈品百货Harrods。

　　法国Le Bon Marché、英国Selfridges、英国Liberty则位列全球第三至第五。排名第六至第二十的奢侈品百货依次为法国巴黎春天、香港连卡佛、俄罗斯Tsum、日本高岛屋、德国Breuninger、日本伊势丹、德国Alsterhaus、英国Fenwick、德国KaDeWe、加拿大Holt Renfrew、韩国新世界、意大利La Rinascente、韩国现代百货、美国Neiman Marcus以及俄罗斯Gum。

　　瑞幸咖啡今日于纳斯达克上市

　　瑞幸咖啡今晚（美国时间5月17日）将正式于纳斯达克上市，股票代码“LK”，发行价17美元，以此计算公司市值将达到42亿美元。如不出意外，瑞幸咖啡将刷新最快上市公司记录。

　　此外，就在本周三，正在路演的瑞幸咖啡突然告知投资者于当天关闭账簿，比原计划时间提早了一天。分析称，瑞幸咖啡此举很可能也是上市操盘手秀财技操作的最新玩法。

　　零食网红三只松鼠IPO成功过会

　　5月16日，“互联网休闲零食网红”三只松鼠首发上会并成功过会，这距离其报送首份招股书已经过去两年多。

　　其早在2017年，就启动上市进程，但随后证监会公告对三只松鼠先是“中止审查”，而后“取消审核”，以此计算，此次已是三只松鼠第三次排队IPO。

　　盒马鲜生再陷食品安全风波、门店忙调整

　　5月16日消息，盒马鲜生再被爆出销售不合格的食品。上海市市场监管局日前曝光了一批监督抽检不合格的食品，其中，盒马鲜生黄陂南路店销售的多盒“老上海黑毛猪大红肠”(250克/盒，上海利给尔食品有限公司生产，生产日期：2019年3月4日)经检测，菌落总数和大肠菌群严重超标。

　　盒马鲜生一边是频发食品安全问题，另一边是忙于门店调整。近日，盒马宣布首次对门店进行调整。北京门店也正扎堆改造，其中红莲店升级为盒马菜市，十里堡店则增加餐饮业态，并扩大就餐区的面积。

　　新鲜感减退 维密大秀或将停播

　　据时尚商业快讯，维密母公司L Brands集团董事长兼首席执行官Leslie Wexner在公司简报中表示维密秀将面临重大调整。他指出，时尚是一项不断变化的产业，必须通过发展和变革才能成长，电视和网络已经不适合播放大秀，将对传统维密秀进行重新评估，2019年以后会寻求新的形式。有分析认为这意味着维密秀或将停播甚至取消。

　　LV进驻小红书开设官方账号

　　5月初，LV正式入驻小红书开设官方账号，主要用于推送产品信息，LV也成为第一个登陆小红书的奢侈品牌。赢商网在小红书搜索关键词“LV”显示，以该条目为主题的笔记有33万+篇，可见品牌在小红书上的关注度已经相当高。

　　10 Corso Como上海店将停业 或撤出中国市场

　　意大利精品买手店10 Corso Como上海德丰国际广场的门店将于5月底关闭。关店原因为店铺租约以及10 Corso Como与中国合作伙伴欧时力母公司赫基集团协议均将到期。

　　近年来，10 Corso Como时常有负面新闻爆出。去年，10 Corso Como米兰总店持续亏损，其占地1200平方米的大楼多次易主。有业内人士分析，此次上海店停业，或标志着该品牌退出中国市场。

　　Costco中国大陆首店开始招募会员会员费为299元

　　最近，Costco开始为中国大陆首店招募会员，定价为299元人民币。据悉，会员卡有金星会员和企业会员两种，可申请免费家庭卡和企业副卡，开幕前成为付费主卡会员，还可获得100元商品抵用券。

　　该会员卡可以在全球任何一家门店通用，无论何时不满意，都可以取消会员卡，Costco将全额退还当年度的会费。

　　步步高今年力争新开100家超市门店

　　5月15日，在步步高2018年度股东大会上，董事长王填表示今年公司数字化会员将达到1300万人，明年达至2000万人。公司线下超市布点推进也将更为“激进”，今年将力争新开100家超市门店。但主要是在湖南、广西、江西、四川等现有市场区域夯实布局。

　　沃尔玛徐州解放路分店5月21日停业

　　5月14日，沃尔玛徐州解放路分店贴出停业公告，门店将于2019年5月21日起停止营业。沃尔玛相关负责人表示，徐州门店的关闭是公司对商业布局的一个正常调整。

　　值得注意的是，解放路分店是沃尔玛在徐州的唯一一家门店，该店的关闭也意味着沃尔玛将退出徐州市场。

　　【地产金融】

　　大融城发行国内首单商业地产储架类REITs

　　5月14日，光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划成功设立，该产品发行总规模43亿，期限3+3+1年，优先A级利率4.58%、优先B级利率5.18%。

　　据称，该专项计划是国内首单设立发行的商业地产储架类REITs产品，整个储架规模为100亿元，后期将分期发行。

　　招商蛇口50亿元ABS获得深交所通过

　　5月14日，根据深交所消息，深圳前海联易融商业保理有限公司旗下一笔ABS获得通过。该ABS为“招商创融-招商蛇口供应链1-N期资产支持专项计划”，拟发行金额50亿元。

　　爱琴海商业25.44亿元资产支持专项计划终止

　　5月15日，上交所披露信息显示，招商固收-爱琴海商管（一期）资产支持专项计划资产支持证券状态变更为终止审核。资料显示，该资产支持证券发行方为上海爱琴海商业集团，拟发行金额为25.44亿元，主承销商为招商证券。

　　该事项曾于2月份中止审核，彼时，红星美凯龙申请发行一笔规模9.5亿元资产支持证券也被上交所中止审核。

　　【人事变动】

　　泰禾集团副总裁、上海区域总经理刘颖喆辞职

　　据蓝鲸财经称，泰禾集团副总裁、上海区域总经理刘颖喆已经辞职。这是继上个月泰禾副总经理张晋元离职后，泰禾再现人事变动。

　　嘉里建设：黄小抗将停任行政总裁、郭孔华接任

　　5月16日，嘉里建设发布公告称，黄小抗将停任公司行政总裁，并将继续出任公司主席及执行董事；将由嘉里控股董事长郭孔华接任行政总裁。

　　恒大地产集团副总裁钱永华当选嘉凯城董事长

　　5月15日，嘉凯城宣布，恒大地产集团副总裁钱永华当选公司董事长。；另悉，半个月前，钱永华刚接替黄涛，担任嘉凯城总经理。

　　雅居乐首席财务官张森辞职 副总裁潘智勇接任

　　5月14日，雅居乐集团控股有限公司公告称，公司首席财务官张森辞职。潘智勇将代替张森成为新一任首席财务官。资料显示，潘智勇于2017年加入雅居乐集团，目前任副总裁。

　　荣盛发展副总裁林德祥辞职、庄青峰接任

　　5月14日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，林德祥因个人原因，请求辞去公司副总裁一职，并不在公司担任职务，庄青峰接任副总裁。