嘉凯城回复问询函：7月31日前解决两项同业竞争

　　在过去一段时间，中国两大交易所进行了可能是有史以来最严格的年报审查。不少房地产上市企业收到问询函，并被要求在规定时间内作出回应。

　　申请延迟回复可能是常见的策略，但嘉凯城决定“速战速决”。

　　5月20日晚，嘉凯城发布了关于深交所问询的回复函件：长达44页，超过3万5千字的内容，展现了嘉凯城转型阵痛的另一面。

　　嘉凯城在恒大旗下充当什么角色？自从2016年被恒大集团斥资36亿控股后，从“地产回A”的壳资源到金融，从文旅到最新进军院线业务，这家公司的定位似乎一直在变。

　　在回复函中，嘉凯城对公司目前的情况一言蔽之：加快存量房产处置、改善财务结构的同时，积极培育院线业务作为公司的第二主业。

　　不佳的财务情况，是深交所对嘉凯城问询的重点。

　　资料显示，嘉凯城2018年末短期借款和一年内到期的非流动负债余额共计53.34亿元，货币资金余额为7.48亿元，其中1.68亿元货币资金使用受限，经营活动产生的现金流量净额持续为负。

　　而且该公司2018 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-15.7亿元，已经连续 5 年为负。

　　深交所对此表示关切，并担心嘉凯城是否存在流动性风险及经营风险。嘉凯城回应称，公司的财务状况健康。在非流动负债53.34亿元中，短期借款占14.95亿元，一年内到期的非流动负债占38.4亿元。

　　但这些负债都有信心于年内偿付。其中，嘉凯城目前拥有货币资金余额7.48亿元，其中受限资金1.68亿元，可随时支配的货币资金余额有5.8亿元。且受限资金中1.32亿元虽不能随时变现，但仍可用于归还到期贷款。

　　除此之外“公司的预计现金流入，足以补充流动性和偿还公司到期借款。”

　　至于现金流入从哪里来？据了解，截至去年期末末，嘉凯城还拥有存货及投资性房地产等可变现存量项目资产139.67亿元。对此嘉凯城表示“今年将加大存量房地产资产去化力度。”

　　嘉凯城曾被视为壳资源用途，但不久，深深房被证明是一个更优秀的平台。于是，同业竞争的问题亟待解决。多年来嘉凯城一直致力于剥离存量房产，为恒大“地产回A”扫清道路。

　　包括去年嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌3.5亿出售杭州、重庆及张家港等地6个项目。随后资产包被万科揽下。

　　同时，嘉凯城9月份再向酿泉置业（上海）有限公司，出售了上海虹口的嘉杰国际广场项目，代价7亿元。该笔交易于2018财年确认了6.67亿元收入，这直接贡献了嘉凯城年度销售总额近40%。

　　自从被恒大控股后，嘉凯城自2016年开始一直未新增房地产开发项目。但处置存量房产的进度一直不佳。

　　举例而言，根据公告披露，嘉凯城旗下位于上海松江区佘山镇的上海曼荼园项目，产品定位奢华独立别墅。项目在2009年10月就已经推售，但截至去年末销售完成率仅达48%。而且虽实现销售金额16.85亿元，但净利润呈现亏损3.37亿元。

　　位于南京建邺区河西新城区商务中心区的南京嘉业国际城项目，定位集中高档商务办公、酒店式公寓。项目自2006年8月首次推售，截至去年末销售完成率89%。

　　针对这种情况，嘉凯城就表示，将力争在2019年12月31日前完成该两项目的销售工作，但同时不排除将项目整体转让。

　　具体而言，“公司将在2019年7月31日前处置完毕未开发项目，对已开发项目，为履行对已购房的业主承诺及更好地承担社会责任，公司将在项目开发周期结束后完成相关资产及公司的处置工作”嘉凯城作出承诺。

　　急需解决的同业竞争问题，同时还存在于嘉凯城与恒大院线之间。

　　去年年中，嘉凯城宣布收购的北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，正式进军院线业务。

　　当时作为大股东的恒大，为了全力支持嘉凯城开展新业务，决定将原先的恒大院线品牌退出市场。但并没有公布详细计划。

　　而根据最新的回复函，原恒大院线已开业的122家影城将于2019年7月31日前完成停业、注销等工作，不再继续经营。

　　进度方面，目前已完成79家影城停业并解散相关工作人员，现正陆续注销各项证照。而剩余的43家影城将在7月31日前完成各项工作事宜。

　　最终，恒大院线公司在7月31日以后，将不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。