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嘉凯城回复问询函:7月31日前解决两项同业竞争

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2019年05月21日09:15来自:观点地产网 刘子栋
核心提示:嘉凯城表示,公司将在7月31日前处置完毕未开发项目,原恒大院线已开业的122家影城也将于7月31日前完成停业、注销等工作,不再继续经营。

  在过去一段时间,中国两大交易所进行了可能是有史以来最严格的年报审查。不少房地产上市企业收到问询函,并被要求在规定时间内作出回应。

  申请延迟回复可能是常见的策略,但嘉凯城决定“速战速决”。

  5月20日晚,嘉凯城发布了关于深交所问询的回复函件:长达44页,超过3万5千字的内容,展现了嘉凯城转型阵痛的另一面。

  嘉凯城在恒大专题阅读)旗下充当什么角色?自从2016年被恒大集团斥资36亿控股后,从“地产回A”的壳资源到金融,从文旅到最新进军院线业务,这家公司的定位似乎一直在变。

  在回复函中,嘉凯城对公司目前的情况一言蔽之:加快存量房产处置、改善财务结构的同时,积极培育院线业务作为公司的第二主业。

  不佳的财务情况,是深交所对嘉凯城问询的重点。

  资料显示,嘉凯城2018年末短期借款和一年内到期的非流动负债余额共计53.34亿元,货币资金余额为7.48亿元,其中1.68亿元货币资金使用受限,经营活动产生的现金流量净额持续为负。

  而且该公司2018 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-15.7亿元,已经连续 5 年为负。

  深交所对此表示关切,并担心嘉凯城是否存在流动性风险及经营风险。嘉凯城回应称,公司的财务状况健康。在非流动负债53.34亿元中,短期借款占14.95亿元,一年内到期的非流动负债占38.4亿元。

  但这些负债都有信心于年内偿付。其中,嘉凯城目前拥有货币资金余额7.48亿元,其中受限资金1.68亿元,可随时支配的货币资金余额有5.8亿元。且受限资金中1.32亿元虽不能随时变现,但仍可用于归还到期贷款。

  除此之外“公司的预计现金流入,足以补充流动性和偿还公司到期借款。”

  至于现金流入从哪里来?据了解,截至去年期末末,嘉凯城还拥有存货及投资性房地产等可变现存量项目资产139.67亿元。对此嘉凯城表示“今年将加大存量房地产资产去化力度。”

  嘉凯城曾被视为壳资源用途,但不久,深深房被证明是一个更优秀的平台。于是,同业竞争的问题亟待解决。多年来嘉凯城一直致力于剥离存量房产,为恒大“地产回A”扫清道路。

  包括去年嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌3.5亿出售杭州、重庆及张家港等地6个项目。随后资产包被万科揽下。

  同时,嘉凯城9月份再向酿泉置业(上海)有限公司,出售了上海虹口的嘉杰国际广场项目,代价7亿元。该笔交易于2018财年确认了6.67亿元收入,这直接贡献了嘉凯城年度销售总额近40%。

  自从被恒大控股后,嘉凯城自2016年开始一直未新增房地产开发项目。但处置存量房产的进度一直不佳。

  举例而言,根据公告披露,嘉凯城旗下位于上海松江区佘山镇的上海曼荼园项目,产品定位奢华独立别墅。项目在2009年10月就已经推售,但截至去年末销售完成率仅达48%。而且虽实现销售金额16.85亿元,但净利润呈现亏损3.37亿元。

  位于南京建邺区河西新城区商务中心区的南京嘉业国际城项目,定位集中高档商务办公、酒店式公寓。项目自2006年8月首次推售,截至去年末销售完成率89%。

  针对这种情况,嘉凯城就表示,将力争在2019年12月31日前完成该两项目的销售工作,但同时不排除将项目整体转让。

  具体而言,“公司将在2019年7月31日前处置完毕未开发项目,对已开发项目,为履行对已购房的业主承诺及更好地承担社会责任,公司将在项目开发周期结束后完成相关资产及公司的处置工作”嘉凯城作出承诺。

  急需解决的同业竞争问题,同时还存在于嘉凯城与恒大院线之间。

  去年年中,嘉凯城宣布收购的北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,正式进军院线业务。

  当时作为大股东的恒大,为了全力支持嘉凯城开展新业务,决定将原先的恒大院线品牌退出市场。但并没有公布详细计划。

  而根据最新的回复函,原恒大院线已开业的122家影城将于2019年7月31日前完成停业、注销等工作,不再继续经营。

  进度方面,目前已完成79家影城停业并解散相关工作人员,现正陆续注销各项证照。而剩余的43家影城将在7月31日前完成各项工作事宜。

  最终,恒大院线公司在7月31日以后,将不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

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文章关键词:嘉凯城 恒大 恒大院线
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