苏皖商业微动态|地中海俱乐部度假村、南京欢乐谷、拍地预告……

　　地中海俱乐部度假村最新规划

　　近日，南京市规划局发布了《NO.2018G23项目规划设计方案批前公示》，这一项目正是今年初被列入南京《2019年经济社会发展重大项目计划》中的“Clubmed（地中海俱乐部）南京度假村”。

　　2018年6月22日，复地以9.26亿元底价竞得2018G23地块，首次进军仙林板块。

　　该项目位于南京仙林副城仙鹤片区，邻近地铁4号线汇通路站，交通非常方便。东至22米规划支路、南至麒麟路、西至12米规划支路、北至大浦塘。

　　项目区位图

　　最新规划显示，A地块占地面积约6.04万平方米，规划用地性质为旅馆用地；B地块占地面积约3.88万平方米，规划用地性质为二类住宅用地。

　　该项目方案A地块容积率1.1，绿化率20.02％，建筑高度≤15米，建筑密度49.55％，总建筑面积约9.00万平方米，其中：地上建筑面积约6.64万平方米、地下建筑面积约2.36万平方米；

　　B地块容积率1.1，绿化率30.40％，建筑高度≤15米，建筑密度34.55％，总建筑面积约7.70万平方米，其中：地上建筑面积约4.27万平方米、地下建筑面积约3.43万平方米。

　　项目平面示意图

　　效果图

　　复地G23项目即Clubmed（地中海俱乐部）南京度假村，今年的目标是进行现场施工，建设周期为2019-2022年。项目总建筑面积约6.6万平方米，建设包括国际公寓2万平方米，4.6万平方米国际化旅游度假酒店。

　　来自法国的Club Med成立于1950年，中文名为“地中海俱乐部”，是目前全球最大的旅游度假连锁集团，一共拥有遍布全球5大洲30个国家的80多座度假村。

　　赢商点评：Club Med最大的特点是一价全包，为消费者量身定制度假流程，满足旅行中“方便和有趣”的双重需求，对于喜欢旅行却不会做攻略的人来说，不乏是一个好选择。

　　南京欢乐谷预计2020年建成开园

　　据南京华侨城官方微信消息，南京欢乐谷及玛雅海滩水公园正在紧锣密鼓推进中，预计2020年建成开园。

　　欢乐谷效果图

　　南京欢乐谷是继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆之后在全国连锁的第8站，南京华侨城项目规划面积2.55平方公里，内设的南京欢乐谷、玛雅海滩水公园两大主题公园计划总投资60亿元。

　　在游乐设备方面，南京欢乐谷引进包括世界知名过山车在内的40套先进产品及AI智能互动、全息投影、球幕光影等全新黑科技项目。在服务方面，项目方在开发人脸识别、预约排队等智能化系统，并推出智慧化体验消费会员系统，为广大游客提供更加个性、便捷的优质服务。

　　欢乐谷效果图

　　定位“动感、时尚、激情”品牌个性的南京欢乐谷，将以建设“城市级娱乐制造平台”为目标，结合时尚娱乐元素，为南京度身定制一系列创意文化活动，成为南京人引以自豪的“繁华都市开心地”。

　　目前，华侨城已与南京文投集团达成合作，联合举办“2019江苏青年音乐节”，未来还将形成多维战略合作，联手打造“江苏青年原创音乐孵化基地”。开园后每年暑期将斥巨资在欢乐谷园区打造盛夏大型音乐盛典，共同推动南京城市文化娱乐走向新发展。

　　此外，在文化旅游IP盛行的当下，南京欢乐谷与国际知名潮流IP品牌B.DUCK小黄鸭的战略合作已进入实施阶段，联合打造“B.DUCK+海洋”主题体验园区。以国内知名动漫IP“饼干警长”为原型开发的“甜品王国”主题区也将落户园区，为家庭客群创造温馨、多彩和萌趣的体验空间。此外，南京欢乐谷原创孵化的“欢乐大蓝鲸”自有IP形象，未来将深入到游玩体验的每一个环节。

　　B.DUCK小黄鸭图

　　赢商点评：作为东部地区文旅新引擎，欢乐谷项目的到来，或将进一步拉动南京旅游格局向东发展，为南京这座六朝古都带来全新的活力。

　　拍地预告：6月5日南京7幅地块拍卖

　　6月5日，南京将有7幅地块拍卖，其中商业混合用地4幅，商业用地1幅，住宅和娱乐康体用地各1幅。

　　NO.新区2019G04

　　出让条件：

　　A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100；A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30%。

　　地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。

　　NO.2019G21

　　出让条件：

　　竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

　　该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

　　赢商点评：二季度南京土地供应量相比一季度明显增加，此次拍卖的地块分别在城东、城中、城南、六合，商业大多为住宅、办公配套商业，其中新区2019G04地块将建设一座3万平方米以上的集中式商业建筑,G20地块为地球之窗主题公园，该公园建设总体目标为国家5A级景区，将打造世界最大的地质文化主题公园。