苏南地区5月共计成交涉商用地33宗，成交总金额263.8亿元

　　据赢商网统计，2019年5月苏南地区（苏州、无锡、常州三市）共计成交33宗涉商用地，其中商服用地11宗，商住用地22宗，成交总面积约188.17万㎡，环比上涨75.78%；成交总金额约263.8亿元，环比上涨93.49%。

　　位于无锡宜兴市的宜地（2019）10号地块是5月出让的33宗地块中体量最大的地块，其占地面积约26.27万㎡，被江苏茗岭窑湖小镇旅游有限公司以底价22060万元竞得；而位于常州市区的JZX20190802号地块是5月出让地块中成交楼面价最高的地块，约13579元/㎡，被常州嘉宏房地产开发有限公司竞得；同时，常州嘉宏房地产开发有限公司在常州市竞得的JZX20190904号地块是5月出让地块中溢价率最高的地块，其溢价率高达108%。

　　赢商观点

　　从成交结果来看，本月成功出让的33宗涉商地块中，仅9宗以底价成交，占成交地块总数的27.27%，与上月的53.85%相比，底价成交地块占比大幅下降。而在非底价成交的24宗地块中，仅4宗以低于5%的低溢价率成交；溢价率高于50%的地块数量共计3宗。5月成交情况一定程度上反映了房企的拿地热情依然旺盛，住宅市场的火热带动了土地市场的整体火热。　

　　从成交区域来看，苏南地区5月份成交的33宗涉商用地，常州19宗，无锡8宗，苏州6宗。与4月份相比，5月出让的地块大多位于三地的市区，各个城市的县级市出让地块明显减少，土地下沉现象有所减缓。

　　值得一提的是，本月龙湖、弘阳、碧桂园、华润等房产巨头在苏南地区均有斩获。其中，龙湖在常州新北区竞得的商住用地，是5月成交地块中出让总金额最高的地块，总价高达40.2亿元，溢价率为69%。该地块出让面积132034㎡，容积率为1.0-2.3。根据规划条件，该地块商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，即后期商业建筑面积约为1.5万㎡ 。

　　2019年上半年，苏南地区土地市场热度一直居高不下，土拍竞争愈发激烈，溢价率、地价稳中有升。土地市场变化背后，多数房企仍然保持谨慎理性的基本态度。在聚焦、收缩战略之下，房企大多在谨慎的进行战略调整和规模扩张。

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