苏南地区5月共计成交涉商用地33宗,成交总金额263.8亿元

2019年06月06日15:32 来自:赢商网江苏站 李磊
核心提示:2019年5月苏南地区共计成交33宗涉商用地,其中商服用地11宗,商住用地22宗,成交总面积约188.17万㎡,成交总金额约263.8亿元。

  据赢商网统计,2019年5月苏南地区(苏州、无锡、常州三市)共计成交33宗涉商用地,其中商服用地11宗,商住用地22宗,成交总面积约188.17万㎡,环比上涨75.78%;成交总金额约263.8亿元,环比上涨93.49%。

  位于无锡宜兴市的宜地(2019)10号地块是5月出让的33宗地块中体量最大的地块,其占地面积约26.27万㎡,被江苏茗岭窑湖小镇旅游有限公司以底价22060万元竞得;而位于常州市区的JZX20190802号地块是5月出让地块中成交楼面价最高的地块,约13579元/㎡,被常州嘉宏房地产开发有限公司竞得;同时,常州嘉宏房地产开发有限公司在常州市竞得的JZX20190904号地块是5月出让地块中溢价率最高的地块,其溢价率高达108%。

  赢商观点

  从成交结果来看,本月成功出让的33宗涉商地块中,仅9宗以底价成交,占成交地块总数的27.27%,与上月的53.85%相比,底价成交地块占比大幅下降。而在非底价成交的24宗地块中,仅4宗以低于5%的低溢价率成交;溢价率高于50%的地块数量共计3宗。5月成交情况一定程度上反映了房企的拿地热情依然旺盛,住宅市场的火热带动了土地市场的整体火热。 

  从成交区域来看,苏南地区5月份成交的33宗涉商用地,常州19宗,无锡8宗,苏州6宗。与4月份相比,5月出让的地块大多位于三地的市区,各个城市的县级市出让地块明显减少,土地下沉现象有所减缓。

  值得一提的是,本月龙湖、弘阳、碧桂园、华润等房产巨头在苏南地区均有斩获。其中,龙湖在常州新北区竞得的商住用地,是5月成交地块中出让总金额最高的地块,总价高达40.2亿元,溢价率为69%。该地块出让面积132034㎡,容积率为1.0-2.3。根据规划条件,该地块商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%,即后期商业建筑面积约为1.5万㎡ 。

  2019年上半年,苏南地区土地市场热度一直居高不下,土拍竞争愈发激烈,溢价率、地价稳中有升。土地市场变化背后,多数房企仍然保持谨慎理性的基本态度。在聚焦、收缩战略之下,房企大多在谨慎的进行战略调整和规模扩张。

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文章关键词: 商业用地土拍
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