世茂半年内收购15个项目 许世坛要做新并购王？

　　有人卖卖卖，有人买买买。

　　誓师重回前十的世茂集团，曾表示不会牺牲利润拿地。如何扩张？总裁许世坛似乎认准了一条捷径：并购。

　　6月9日，广州粤泰股份宣布以约为63.97亿元的合作对价，转让了旗下5家子公司的股权或在建工程，“白衣骑士”正是许世坛。

　　在很多业内人士看来，如今在招拍挂市场拍地越来越难，合作或收购是今年拿地的一个很好补充，因为很多房企这两年到期的债比较多，还款压力比较大，可以说现在是行业并购的好时机。

　　许世坛也在做这样的战略部署，他带领下的世茂房地产年初便开启了收并购模式。据乐居财经不完全统计，近半年时间，世茂通过并购的方式成交的项目已有15宗，总金额逾191亿元，卖家包括粤泰、泰禾、明发、万通等，从下表可以看出，粤泰和泰禾均是大卖家。

　　据了解，粤泰股份转让的天鹅湾系列一直是其主打的明星产品线，为了缓解流动性紧张，化解逾期借款风险，粤泰不得不“卖子求生”。

　　其他卖家的境况也不乐观。从今年3月开始，泰禾开启了“大甩卖”的节奏，原因同样是债务压力。截至目前，2019年泰禾集团共计已向世茂出售了7个地产项目，回笼资金超77亿元。

　　在世茂3月业绩发布会现场，许世坛还表示，世茂和泰禾是战略合作，泰禾的优势是项目拿地较早，对比如今的地价有优势；世茂的优势在于融资成本和现金，以及产品、销售、去化、管理都是比较强的，此外泰禾的产品与世茂产品线契合。

　　事实上，泰禾目前仍有大量优质项目处于待售状态，不排除许世坛还会继续吃下这些优质项目。

　　与卖项目企业对资金的饥渴相反，世茂账上有大把的现金。据其财报显示，2018年世茂持有现金495.8亿元，完全覆盖短债，现金短债比1.58，长短债比2.48，净负债率连续7年维持在60%以下。

　　不管是对泰禾还是其他项目的收购，世茂房地产都算得上是成功抄底了。据知情人士透露，接下来，世茂还将有新的收购消息披露。

　　为了实现规模增长，世茂也放开了合作权益。近几年世茂的销售权益占比都是65%左右，2018年销售1761.5亿元，权益占比在60%以上。许世坛表示如果合作、收购项目增加，权益占比可能会下调到51%左右。

　　世茂房地产的扩张步伐还在继续。季报数据显示，2019年一季度，世茂房地产新增货值1000亿元，其中有近85%是通过收并购获得。而在新收购的千亿货值中，50%有望在年内转化为销售额，加上2018年的可售货值，世茂房地产2019年的可售货值已达4000亿元。

　　在掌门人的运筹帷幄之下，世茂房地产发布的5月业绩公告显示，今年1-5月累计合约销售719.6亿元，较去年同期上升39%。其中5月份，世茂合约销售额约为161亿元，同比上升52%，这一增速虽已大大超越今年行业的平均水平。

　　作为地产二代接班人，今年升任世茂总裁的许世坛，带领世茂跨入了一个高质高速增长的跑道，公司的业绩表现是其最好的成绩单。

　　对于2019年，他定下的目标是2100亿元，同比增幅约20%，按照2018年65%的去化率，许世坛表示：“我们相信在2100亿上还可以多做一点。”