世茂的规模进击 230亿济南产城计划与年内超300亿融资大单

　　11月30日，济南市“第九届华商企业科技创新合作交流会”现场签约一宗230亿大单，成为当日现场所有签约项目中单笔金额最大，主角是世茂。

　　据了解，会上签约总额487.67亿，拟签约项目共52个，协议投资总额684.6亿元，而世茂签下的这笔大单，几乎占据了现场签约总额的大半边天。

　　230亿济南产城计划

　　当天，世茂集团和济南市济阳县政府签约的项目名为“世茂济阳澄波湖南项目”。该项目预计总投资约230亿元，总占地面积2480亩，可建设用地面积1456亩。

　　公开资料显示，项目建设拟打造出“大河时代”引领济北的活力水城、济南都市圈滨湖文化旅游目的地、济北新区城市魅力核心展示区、济阳西现代服务业发展先导区，为济阳与泉城旅游发展注入新的活力。

　　查阅世茂的以往发现，对于这种大体量项目，世茂几乎没有涉猎。因此在引人欣羡之时，也让人惊讶于世茂有如此大的“胃口”。

　　据悉，世茂集团在该项目上将依托其丰富的商业、乐园地产开发经验建设购物中心、主题乐园，导入互联网科技金融产业园。

　　同时，项目将设立线上线下联动的互联网社区健康医疗中心；打造融合地方建筑文化符号的新中式院落低密度住宅产品；通过智能终端，无缝链接世茂旗下高端生活方式服务资源，打造新一代智慧云社区。

　　受制于前几年三四线的城市布局，世茂这两年一直在努力消化自己的三四线库存，并把路线重新调度回一二线城市，希望能在保持利润增长同时，实现规模上的诉求。

　　世茂的规模进击

　　经过近两年的调整，世茂似乎已逐渐从“慢下来”的步调中，寻找回自己的加速节奏，在房地产行业普遍向着多元化方向进行、以“规模论英雄”的当下，整装待发，重回自己。

　　观点地产新媒体查阅了解到，2015年，世茂房地产累计实现销售670.4亿元；2016年，销售同比增长幅度2%，总销售额681亿元，均还维持在700亿元不到的规模。

　　据最新数据显示，2017年前11月，世茂房地产的累计合约销售总额约为887.1亿元，已提前达成调高后的全年销售目标，累计合约销售总面积为531.17万平方米，较去年同期分别上升43%及18%。

　　对此，世茂房地产副主席兼执行董事许世坛在6月份的股东会上就表示：“全年超800亿的销售额是大概率事件。并对此抱有十分的信心。”

　　许世坛的这番自信其实不无道理。近两年来，世茂在清理其三四线库存的同时，将近90%以上的新增投资都放在了一二线城市，明显加大一二线城市的围猎力度。

　　同时，其表示鉴于今年以来一二线楼市成交下滑，三四线的交易反而开始活跃，世茂会在布局一二线的同时，也关注一二线城市周边、可承载外溢需求、有潜在购买力的三四线城市。并多次强调，今年开始世茂的业绩将明显增加。

　　今年以来，世茂的拿地动作确实积极不少。根据许世坛在2016年业绩发布会表示，世茂2017年拿地预算为350亿。且为保持利润，将有2/3的土地是通过一级市场整理或者合作的方式获取。

　　根据其半年报显示，2017年上半年，世茂在土地上的储备增加达453万平方米（权益前），其中底价招拍挂、收购、合作占比约达到45%。

　　就最近一次拿地来说，11月15日，世茂房地产联合信和置业、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股，以173亿港元的价格拿下长沙湾兴华街20.8万平方尺临海住宅用地。

　　此外进入下半年以来，7月7日，世茂以49.8亿拿下南京G24地块；7月18日，世茂、金茂、国瑞联合体78.7亿拿下北京丰台区西铁营村0501-634号地；7月19日，世茂14.1亿元竞得绍兴越城商住地块；7月27日，世茂联合远洋、首创47.9亿拿下北京大兴瀛海镇地块。

　　10月10日，世茂以31.99亿元夺得天津武清070号地；10月26日，世茂以15.3亿元斩获福州2017-32号宗地。上述这些地块均属于较大体量地块，预计为世茂新增土地面积近七十万平方米。

　　是以，世茂在土地市场中的“备战”都为其在将来规模上的诉求助力。

　　年内超300亿融资大单

　　相对于世茂近两年来向外界所传达的“利润为上、有质量增长”，除了其持续不断的土地扩储，世茂在今年以来的融资动作更是不容忽视的一点。

　　观点地产新媒体根据以往报道，世茂在今年一月份首先获得一笔由上海浦东发展银行宝山支行、上海银行股份有限公司徐汇支行、上海农商银行宝山支行的银团贷款，总金额为30亿元。彼时公告显示，该贷款融资的期限为首次提款日起计36个月。

　　在4月25日，世茂集团更是宣布首次试水公募ABN资产支持票据。资料显示，“上海世茂国际广场责任有限公司2017年度第一期资产支持票据”项目于当日获得中国银行间市场交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注 [ 2017 ] ABN7号），注册金额为65亿元。

　　据了解，资产支持票据（ABN）是一种以企业基础资产所产生的现金流作为还款支持的融资工具，可以一定程度上实现从传统的借款人信用向资产信用的转移。而世茂是次的ABN这也是全国银行间市场首单商业地产公募资产证券化项目。

　　世茂彼时表示，该次融资标的项目为世茂集团下属的上海世茂国际广场，而兴业银行作为上海世茂国际广场ABN的主承销商，旗下子公司兴业国际信托担任本项目的受托机构和发行载体，世茂就此获一笔65亿元的大金额融资。

　　随后于7月13日，世茂公布2017年第一期公司债券发行最终结果，实际发行规模25亿元公司债券，利率4.95%。债券发行的面值为每张100元，共计不超过2500万张，发行价格为100元/张，债券的期限为3年期，于2020年到期。

　　据观点地产新媒体不完全统计，截至2017年11月底，世茂通过各种融资财技已获得合共超过300亿元的融资金额。