2019年5月全国开业购物中心24个191万㎡ 开业热度持续下滑

　　今年购物中心开业热度持续降温，1-5月开业量对比往年同期一路呈现下滑趋势，即使“五一”黄金小假期也提不起开业热情。据赢商网统计，2019年5月份，全国开业大型购物中心共24个，商业总体量约191万平方米，多个项目处于试运营状态，全国购物中心开业量全面下滑。（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）

　　从近三年同期的开业数量、体量数据看，同样是一路下滑。今年5月开业数据，对比2017年5月开业数量下降54%，商业总体量下降53%，对比2018年5月，数量下降23%，商业总体量下降31%。

　　5月开业购物中心中，三个为升级改造重新开业，分别是福州东百城永嘉天地、武汉群光广场（二馆）、北京马家堡新荟城购物中心，商业体量合计近20万平方米。若剔除存量改造体量，5月新增开业量同比降幅更大。

　　华南超越华东、西南地区缺席

　　从大区看，长期遥遥领先的华东区，首次被华南超越，西南大区缺席，东北亦无新开业项目。5月份，华南区以开业数量、体量第一的优势超越华东抢占榜首，其中广东7个，广西2个。从城市看，广州独占3席，深圳、佛山、惠州、汕头、玉林、桂林各有1个开业项目。

　　华东以7个开业量、67万平方米体量屈居第二，其中上海1个，江苏2个，浙江、福建、安徽、江西各1个。以往开业量较大的江苏、浙江两省开业量显著减少。

　　华中区四个项目，河南3个，湖北1个，湖南没有新开项目。

　　西北、华北各2个开业项目，西北月开业数量也是近年来新低。

　　从开业购物中心分布城市线级看，一二线城市是主要市场，二线城市占比50%，其中西安、郑州各有2个项目，天津、武汉、佛山、福州、合肥、南昌、南京、无锡各有1个开业项目。一线城市占比25%，广州3个，上海、北京、深圳各1个；三线城市占比13%，分布惠州、金华、南阳；四线城市占比12%，分布桂林、玉林、汕头；五、六线城市没有新开项目。　　

　　小体量、社区型购物中心越来越多

　　5月开业购物中心不只是数量少，体量也偏小，3~5万平方米（不含5万平方米）体量区间的项目共6个，占比25%。随着社区型商业的发展，小体量MALL越来越多，5月开业的如上海徐汇绿地滨江CLUB、广州萝岗奥园广场、深圳万科云城、郑州零零茂等均为小体量的社区型购物中心。　

　　5~10万平方米（不含10万）、10~20万平方米（不含20万平方米）两个区间的项目各9个，占比约38%。20万平方米及以上的大体量购物中心没有，最大单体量仅15万平方米，南京华采天地和合肥无锡方圆荟·新之城，均为15万平方米。

　　附表：2019年5月开业购物中心详情表
（右键可查看大图）

　　购物中心越来越精致

　　开业量下滑，一线城市开业购物中心寥寥数个，堪称全国的标杆购物中心更是没有。不过，从新开业购物中心不难发现，是越做越精致，无论是颜值、品牌都在不断提升。

　　首先，在建筑设计、公共空间打造、美陈方面，是各有特色。南京华采天地购物中心的3大中庭分别以“海洋、星空、大地”为设计灵感，借用大量的LED灯光设计、绿植设计和垂饰等元素，呈现出ONE MALL独特商业情景空间。

　　华采天地的美学空间营造更是特别邀请了日本设计工作室nendo主理人佐藤大，设计了4000㎡的文创市集VVG Lifestyle Village。

图片来源：华采天地

　　郑州零零茂运动生活购物广场，一个动感十足的社区商业MALL。购物中心外部通体由1200多块异形玻璃拼接而成，每块玻璃的衔接点都是一个白色的小球，整体呈现出大小波浪状的流线，白天阳光照射下璀璨耀眼，夜晚的灯光呈现出五彩斑斓，形成一道独特的风景。一个动感十足的运动型购物中心单从外型就充分体现。

　　
图片来源：零零茂

　　郑州永威木色从色调到体验感，与大自然的融合贯穿始终，将植被、瀑布等大自然元素搬进购物中心。这里有河南目前最大的室内瀑布景观，20米高的景观瀑布倾泻而下，还有集艺术展览、品牌road秀、最文艺的婚纱采景拍摄地等于一体的艺术长廊，此外还有“虚拟场景互动墙”，利用视频投影、灯光、声音和特效等营造出丰富多彩的虚拟空间，带给消费者前所未有的新潮体验。

　　
永威木色室内瀑布

　　图片来源：永威木色

　　西安时尚大街打造了一座浪漫温馨的花海美陈，用22万枝鲜花打造出梦境般的“浪漫满屋”,一步一景的花园互动拍照空间，以鲜花做背景，每个角度都充满浪漫情怀，成为当地的高颜值打卡地。

　　
图片来源：时尚大街

　　绿地滨江CLUB采用半开放式街区，商业部分由C、G、R三座商业裙楼组成，特别打造了一个大型的室外中央广场。在每栋楼宇连接的天桥处还打造了卡通动物、森林公园、海底世界等不同主题风格。

图片来源：赢商网

　　北京马家堡新荟城购物中心“梦幻海洋主题”中庭装饰设计，为购物中心增添了海洋主题色彩的同时，与“保护海洋物种、传承海洋文明”科普宣传活动完美契合。

　　
图片来源：赢商网

　　南昌和昌熙梦里作为南昌市场首个纯开放式街区商业，拥有南昌首个沉浸式多功能演艺下沉广场，打造城市的二度空间。集合潮流地带，捕捉流行风尚，以休闲娱乐为主题，打造南昌首个地铁层三食六巷主题特色街。

　　
图片来源：和昌熙梦里

　　深圳云城万科里引入了绿廊的设计，打造了“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态，项目从塑造“多样性的城市公园”角度出发，创新打造了东里、西里两大街区，保留完整的公园，延续人们对自然生活的向往。

　　
图片来源：赢商网

　　佛山天虹购物中心突破性的设计了佛山首个室内跨5层飞天云梯，顾客可直接从1楼通达到5楼，不但大大提升高楼层的可达性，同时也增加趣味体验感。

　　
图片来源：天虹悦报

　　主题街区形式越来越丰富多彩，有的购物中心甚至同时引入多个主题街区。佛山天虹购物中心引入天虹体系内的三大主题街区， 儿童主题街区“丹麦小镇”、美食主题街区港澳风情Yes!街、RUN LIKE 运动主题街区。丹麦小镇将丹麦童话小镇故事里的场景与儿童相关的零售、培训、娱乐、餐饮项目相融合， 港澳风情Yes!街24小时不打烊，RUNLIKE内有室内高空滑轨，结合了VR游戏的攀岩墙，滑雪模拟机，电玩城、轰趴房、真人激光室内CS等。

　　此外，还有佛山特有主题馆——“生活+”主题馆，传承佛山经典文化底蕴的佛山智造文创馆，有书吧、手作、文创零售、插画艺术、特色手信等等。

　　
图片来源：赢商网

　　汕头万达广场打造了双主题街区：“鮀城印象”文化风情街区及“冰川大冒险”儿童主题街区。“鮀城印象”主题街区的门店融入了“厝头角” “红头船”等潮汕文化元素以及岭南小镇的复古元素，彰显潮汕文化。

　　广州天河万科广场打造西关风情主题街区巷里食光，这里不仅汇集巷子钵仔糕、龟正盅、芝麻糊世家、萝卜特牛杂等广州特色美食，还在门店、场景设计中融入广州历史文化街区“永庆坊”的相关元素。

　　
图片来源：赢商网

　　深圳云城万科里规划了“夜生活”主场—东里酒吧街，以众多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主题街区。

　　
深圳云城万科里酒吧街，图片来源：JAMYO音乐舞蹈

　　体验业态已经成为购物中心承载的重要功能之一，特别是新兴体验备受青睐。除了上述的空间打造提升消费者体验感之外，新兴体验业态也是购物中心追求差异化的渠道之一。上海徐汇绿地滨江CLUB引入绿地申花足球俱乐部快闪店，以及魔速卡丁车、潜水俱乐部、聚点滑板、HITFM SPACE DJ 俱乐部等特色主题运动和音乐馆，南京华采天地引入小剧场小不点大视界，南昌和昌熙梦里引入拓扑空间极限运动综合馆，河南零零茂运动生活购物广场更是将河南省体育场网球馆引入其中，广州萝岗奥园广场引入奥园中医，馆内功能分区依据家庭成员的不同需求划分，为儿童、男性、女性设置独立诊疗区，且设有母婴室、儿童玩乐区。

图片来源：绿地上海商业

　　此外，文创类品牌也备受购物中心青睐。金华绣湖里商业中心引入老舍茶馆、南京华采天地引入西西弗书店、文创市集VVG Lifestyle Village、好样聚落，武汉群光广场（二馆）引入有“最美书店”之称的钟书阁，中信书店（城市休闲店）进驻郑州永威木色，天河万科广场引入言几又·今日阅读。

　　
钟书阁武汉群光广场（二馆）店

　　有颜值，有内涵还不够，购物中心新开业都卯足劲做营销活动吸客，尤其是IP营销。南京华采天地上演“小马宝莉主题展”，“亚洲唯一粉色碧琪、云中城堡、波波球池、时光邮局”等各类主题IP场景，还有DINOLAB 恐龙实验室带来CUBE奇幻空间，展示上百件重量级展品与数位互动装置，消费者可以深度沉浸其中。

　　深圳云城万科里将原创IP——PAPI君运用到开业的美陈、小场景中，在云城万科里购物中心L1层中庭设置“PAPI TIME”创意美陈展，通过展现出PAPI君一天24小时的不同生活场景和生活状态，凭借新奇有趣的美陈设置引发众多消费者争相拍照，并在各大社交平台上得到广泛传播。

　　萝岗奥园广场外广场上矗立着7米高的原创IP——“大吉”，亮橙色带来满眼的活力感。原创IP“大吉”形象设计在“萌”之外，还在眼睛、手臂等处植入科技元素，与萝岗作为广州新兴产业、新型制造业发展基地的定位相互呼应；IP形象“大吉”还被巧妙植入开业主题展览、开业主题活动中。例如，“大吉的奇思喵想”萌猫市集，吸引不少亲子家庭与萌宠嬉戏互动，成为开业期间的一处客流聚集点。