开业热潮持续 5月开业购物中心29个、体量279万平方米

　　5月，迎来春节后的第一个黄金周，全国消费数据亮眼，经济全面迅速恢复，购物中心开业热潮也持续升温，5.1前后成为了开业集中期，4月26日-5月1日的7天时间开业20余项目。

　　据赢商大数据统计，5月份全国开业购物中心项目29个，总体量达279万平方米。其中3个存量改造重开项目，分别是南京金茂览秀城、福州东百运动生活城以及昆百大西南广场。

　　纵观近年数据，2017年以来，5月同期开业量呈现逐年下降，2020年因为疫情的缘故，跌至谷底。值得庆幸的是，2021年5月开业量大幅回升，数量、体量双双超越2019年，数量增长5个，体量增长88万平方米，直追2018年的开业水平。

　　（数据说明：1、统计范围为全国367个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2021年6月17日）

　　华东、华南开业量居前，东北区持续零开业

　　29个项目分布在六个大区，其中华东区稳坐榜首，14个项目，华南区8个项目居其二，其它大区开业量均较低，华中、西南分别为3个、2个项目，西北、华北各1个。

　　华东区项目集中在长三角地区，其中江苏4个，两个为超10万方的大体量项目，南通如皋万达广场、南京证大喜玛拉雅中心；上海3个，开业量为今年以来最高。山东、江西各2个，这两个省份今年开业较为活跃；浙江仅1个项目，即宁波万象城，浙江今年整体表现较以往疲弱。

　　华南区开业项目全部集中在广东，且在珠三角城市，其中广州、深圳各3个，中山、佛山各1个。广州迎来23万方巨无霸商业——永旺梦乐城广州新塘，深圳龙华后浪新天地开业即成为新晋网红打卡点。

　　华中区3个项目，其中湖南迎来首个龙湖天街——龙湖长沙洋湖天街的开业；

　　华北区唯一开业项目是备受行业关注的天津K11 Select购物艺术中心；

　　西北区仅西安盛安广场•星光CityMore，体量8万平方米；

　　值得注意的是，东北区仍未有新开业项目，今年已经持续5个月零开业。

　　一线城市开业量提升，低线级城市开业活跃度下降

　　从城市分布看，二线城市占比过半，依然是最主要的市场；一线城市开业量占比明显提升，达31%，除北京无新开业项目外，上海、广州、深圳各贡献了三个项目；四线城市占比亦有提升，并且与三线城市开业量持平，均为2个项目占比7%；五、六线城市5月无新项目开业，低线级城市开业活跃度本期明显降低。

　　三大购物中心单体量超20万平方米

　　从项目体量区间看，5月开业项目以5~10万平方米（不含10万平方米，下同）的中体量购物中心为主，占比近五成，占比较往期大幅提升；

　　其次是3~5万平方米区间的小体量项目占21%；

　　10~15万平方米区间项目占比17%；15~20万平方米区间占比明显下滑；

　　20万平方米及以上大体量项目占比10%，共3个项目，分别是：宁波万象城28.6万平方米，济南融创茂26万平方米，永旺梦乐城·广州新塘23万平方米；大体量购物中心均为知名连锁产品线项目。

附：2021年5月开业购物中心清单

　　5月商业新看点

　　5月齐刷刷开出近30家购物中心，又为全国商业带来颇多新看点。形态上，社区购物中心、大型区域购物中心、巨无霸文旅商业等形色各异；内容方面，沉浸式潮流空间场景、大牌旗舰店、文创IP展、艺术展、摩天轮、夜经济街区等各有千秋。

　　上海漕河泾印象城：首创沉浸空间场景

　　漕河泾印象城位于漕宝路虹梅路，轨交12号线虹梅路站上盖，商业面积5.6万平方米，定位“上海潮玩生活基地”，引入超80%区域首店，其中琥家居酒屋、pasta wang、Royal Pilates、DZH Home 代字行、泷川的深夜食堂、摩脊动力、DANI LeTAO等为上海首店。

　　项目在空间场景体验方面创新，在B1层首创MOJITOWN、深街酒巷等多个沉浸式主题空间。其中，全新原创美食社交空间MOJITOWN，结合了加勒比风情营造古巴海滨街头主题场景，让消费者不出国门便能品尝全球街头美食。深街酒巷则以“夜经济”为主题，从门头、灯光到布景营造“日式深夜食堂”氛围；此外，还有黑科技加持，高达12米的黑科技互动LED屏不定时开启现场体验；多方位为Z世代提供全新的潮流聚会场。

深街酒巷实景图

MOJITOWN实景图

　　上海One East博荟广场：大型沉浸式剧情实景秀“ 金榜题名时”

　　One East博荟广场是博枫地产（Brookfield Properties）进军中国市场的首个城市综合体项目，位于上海黄浦区核心区域，与地铁13号线无缝对接。项目包含三栋超过十万平米的独立超甲级写字楼及一座精品购物中心，其中商业部分面积为7.5万平方米，以“设计、时尚、年轻、全时生活”为核心，引入一批话题流量新锐品牌首店、概念店、旗舰店。项目希望打造成为国内外新品首发、新设计师品牌孵化的重要平台，支持中国设计及中国创意。值得注意的是，项目不设亲子业态。

　　在商场B2层，博荟广场ONE EAST特别打造了一个开放式策展空间——ONE Gallery博物空间。有别于传统购物中心开业IP展，博荟广场则是携手故宫酒文化，在ONE Gallery博物空间带来大型沉浸式剧情实景秀“ 金榜题名时”上海首展，打造国潮IP主题与商业地产别具一格的全新体验互动场景。

大型沉浸式剧情实景秀“金榜题名时”

　　济南融创茂：26万方超级综合MALL

　　济南融创城总建面高达535万㎡，是山东省首个也是规模最大的文旅综合体，融创茂则是济南融创文旅城的十大亮点业态之一，体量达26万平方米，以“购物+体验”的模式，定位一站式商业体验空间，引进了近300家品牌，其中SPAR家家悦精品超市焕新概念店、meland club、星际传奇、新乐活健身、台巷里、楼兰、沪小二、题色等25家品牌为城市首店。

　　在建筑形态方面，济南融创茂以双首层概念亮相。项目内打造了2大主题街区：专为女性客群量身定制的主题街区——漫魅广场和夜间美食街区——夜味工厂。

　　同时，融创茂还将水世界、海世界和体育世界三个主题乐园装入了盒子内部，打造了一个全家庭、全业态、全季节的超级综合MALL。

　　宁波万象城：68.5米摩天轮成超级IP

　　宁波万象城是华润在全国的第23座，浙江第3座万象城，体量达28.6万方，引入400+品牌，包括宁波首家TMCF、宁波首家M STAND、浙江首家聚·甬赋、华东首店花潮料理艺食馆、宁波首家BLT超市等。项目还打造了“Mixc Foodhall”餐饮主题区，引入30余家首进宁波的餐饮品牌。

　　项目拥有独一无二的超级IP——“甬城之星 Lucky Ring”摩天轮，总高度达68.5米的，摩天轮与万象城3楼串联，配备了冷暖空调、蓝牙音箱和酷炫的可变换灯光系统。随摩天轮旋转到顶端，可以俯瞰全城。

　　深圳龙华后浪新天地：夜间经济示范点+全球唯一私人飞机打卡地

　　深圳龙华后浪新天地是龙华区大浪商业中心三期项目，总面积达15万平方米，项目作为夜间经济示范点，汇集“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”六大夜经济主题，重点聚焦“品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、精装轻奢公寓、中华非遗文化美食街、音乐酒吧街、灯光夜市”等复合多元的高端业态，打造新的夜生活集聚区。

　　后浪新天地还打造了全球唯一的私人飞机网红打卡地——湾鎏里，以美国引进的湾鎏私人飞机为核心，在湾鎏里，设有“天台酒吧”“天台影院” “天台餐饮”等主题休闲项目，更有“私人飞机主题基地”、“网红打卡地”等私人定制体验，以及展出十幅湾鎏里主题艺术画作，以独特的夜间消费体验聚集周边客流。

湾鎏里  图源：龙华文体云公众号

　　后浪新天地还引进中国最美书店——覔书店、以及星巴克、奈雪、魅KTV、悦得闲、八合里、随园食街、乐禾乐活、面包新语、老凤祥、钻石世家、APPLE、NIKE、ADIDAS、FILA、唤醒健身、学而思等品牌，同时还推出了一系列特有的“浪小鲸、浪小美、浪小豹”青春活力IP形象，打造轻松、有趣、灵动的商业互动空间，全面引领年轻时尚潮流体验。

覔书店  图源：龙华文体云公众号

　　永旺梦乐城·广州新塘：华南最大梦乐城

　　永旺梦乐城广州新塘建筑面积达23.4万㎡，是华南体量最大永旺梦乐城。项目以“新·星·幸·兴·信”为主题串联，打造“未来的TOWN”，引入约220家专卖店，除了自营主力品牌永旺超市外，还设有大型游乐中心和运动品牌中心。

　　在娱乐方面，引入日本大型室内综合游戏设施品牌朗玩中国首店，占地约7800㎡，涵盖保龄球、卡拉OK、迷你保龄球、羽毛球、蹦床、乒乓球、排球、电玩等15种主打运动类特色的游戏设施，客群覆盖各个年龄段。同时，还有中影DY影城，含9个影厅、1450个座席，其中包括拥有500人席位的巨幕厅。

朗玩

　　项目还设置了一个户外儿童休闲区——迷你彩虹公园，三楼儿童区也有一个儿童木育游乐场，为家庭客群提供遛娃场所。

迷你彩虹公园

　　天津K11 Select购物艺术中心：Z世代的“未来生活试验场”

　　作为K11集团布局天津的首个文化零售项目，天津K11 Select定位专为千禧世代和Z世代打造的“未来生活试验场”，不仅引入科技+智能新零售体验品牌，更通过独一无二的零售店铺、精心策划的主题空间、艺术活动与艺术品，将艺术与零售完美融合。

　　天津K11 Select引入超过30家独家首店、区域首店、知名品牌新概念店以及K11 Select专属形象店，包括湊湊火锅、青年公社、周大福荟馆、McLaren快闪店等滨海首店，HUAWEI PLUS店天津首店、DJI大疆创新天津首家高级体验店、金吉鸟健身天津首家VIP级别店，以及与K11 Select联手打造特色动漫电玩体验店11 Lab、与K11 Select联手打造的区域首家潮品专营店ZUMA等。

　　项目设计理念融入天津独特的运河文化，空间设计取形于自然，充满流线与律动。项目五层通过穹顶引入自然光源，室外花园布满大量的绿色植物，关注人与自然的可持续发展。

　　天津K11 Select还带来《热狗巴士》、《温故而知新》、《礼物》等近40件由国内外艺术家创作的当代艺术品，充分展现艺术文化的内核。

天津K11 Select 5楼穹顶，光与影的流动

《热狗巴士》艺术作品展

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网原创