12月商业地产大事件：泡泡玛特上市，近百个购物中心开业

　　引言：武汉K11、大兴大悦春风里等近百个购物中心开业，厦门大悦城落地，龙湖在手商业体突破100座，泡泡玛特（需求面积:60-100平方米）上市，万达体育将退市，万达商管副总裁朱战备因涉嫌贪腐被警方带走，京东7FRESH换帅，拉夏贝尔总裁辞职，全年票房达204.17亿......

行业

　　海南新增6家离岛免税店

　　海南将新增6家离岛免税店，其中三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园、中免三亚凤凰机场免税店以及中免海口美兰机场T2航站楼免税店已开业，海控全球精品（海口）免税城、深免海口观澜湖免税购物城预计2021年1月亮相。

　　2020中国电影市场年度盘点报告：中国为全球第一票房市场

　　《2020中国电影市场年度盘点报告》显示，2020年中国电影全年票房204.17亿，约合31亿美元，中国超过北美成全球第一票房市场。国产电影的票房占比为83.72%，霸榜TOP10影片排行榜，成为年度票房担当。

地产篇

　　【项目】

　　12月全国近百个购物中心开业 武汉K11、大悦春风里等亮相

　　临近岁末，购物中心集中开业潮再度来袭。据不完全统计，12月全国共有近百个购物中心亮相，包括25座万达广场、11座吾悦广场、5座宝龙广场、4座龙湖天街，以及武汉K11、成都成华万象城二期、“大悦春风里”首作——大兴大悦春风里、32万㎡商业巨无霸佛山王府井紫薇港、唯品会全国首个城市奥莱......

　　砂之船华北首子、江苏第3家店敲定

　　12月2日，砂之船华北首子——砂之船（石家庄）超级奥莱奠基，总建面约9万㎡，将建超级奥莱、酒店、特色商业街等业态，引进600余品牌。

　　另悉，砂之船将接手苏州湾水秀天地，打造江苏第三家砂之船奥特莱斯，预计2021年下半年开业。

　　融创签约青岛即墨海洋文旅未来城项目 总规模约800万㎡

　　12月3日，青岛市政府与融创就“环球融创海洋文旅未来城”签订协议，总用地面积6000亩，总规模800万㎡，建设内容有环球文娱IP旅游文化主题乐园、潮流时尚商业街区、滨海星级酒店群、会议会展中心、康养中心等。

　　远洋、太古宣布扩建北京颐堤港 预计总投资额230亿元

　　12月18日，太古地产、远洋集团宣布扩建北京颐堤港，扩建部分包括1座购物商场、多座办公楼和1家酒店，预计总投资额230亿元，太古地产和远洋集团将分别持有该扩建项目35%及64.79%的权益。

　　【土地】

　　大悦城40亿落子集美，厦门大悦城来了！

　　12月9日，大悦城联合体以39.55亿元拿下厦门集美2020JP06地块，面积12.79万㎡，规划总建面23万㎡，其中规划10万㎡大悦城。厦门大悦城初步定位闽南滨海文艺潮流地，预计2024年亮相。

　　龙湖拿下广州、重庆TOD地块，在手商业体突破100座！

　　12月28日，龙湖以58.11亿元竞得番禺客运站地块，龙湖广州首座TOD商业综合体落地。次日，龙湖以7.9亿拿下重庆南坪汽车站地块TOD地块，龙湖天街首次进入重庆南部区域。

　　至此，龙湖在手商业体突破100座。

　　丰树32亿广州、无锡连拿两地 将再度打造“怡丰城”？

　　11月27日-12月7日 ，丰树在广州、无锡连拿2宗地，总成交价约为32亿元。有市场人士猜测，此次丰树连摘两块商住地，可能会再度打造“怡丰城”。

　　深投控子公司62亿摘深圳湾超级总部基地1宗地 建面达44万㎡

　　12月9日，深投控子公司以62.46亿元竞得深圳湾超级总部基地1宗商业用地，建面高44万㎡，其中办公29.13万㎡、商业5.45万㎡（含地下商业1万㎡）、酒店3万㎡......

　　中山27.51亿挂牌1宗商住地 须引进太古汇、K11等其中1家购物中心

　　12月1日，中山27.51亿挂牌1宗商住地，面积16.73万㎡，受让人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），计容建面不小于8万㎡。

　　【资本】

　　多个房企ABS有新进展动态

　　上交所方面，万达商管一笔ABS发行金额由31亿下调至24.2亿，红星美凯龙11.6亿商业物业ABS以及北京朝阳合生汇80亿ABS、海伦堡南京海乐城6.85亿ABS、武侯吾悦广场7.1亿ABS等获受理，东莞长安万科广场12亿ABS、南国置业商业物业8亿ABS获通过，融创昆明文旅城23亿ABS更新为“已反馈”，济南世茂广场24.5亿ABS、保利发展22.52亿商业物业ABS正式成立，宝能地产宝钜商业大厦11.7亿ABS被终止......

　　深交所方面，首创钜大奥特莱斯二期32.68亿ABS、武汉金地广场5.23亿ABS获通过，西安阳光天地8.5亿ABS 状态更新为“已反馈”......

　　全国首单央企抗疫类REITs成功挂牌

　　12月28日，全国首单央企抗疫类REITs产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”于深交所挂牌，底层资产为武汉昙华林综合体，募集规模18.1亿，资金主要用于减免租金和物业管理费等。

　　中国诚通推2000亿国改基金 万科参投寻混改合作

　　中国诚通牵头发起设立的“国改基金”取得实质性进展，预计总规模达2000亿，这是中国诚通重点打造、运营的第二只“国家级”基金。

　　12月24日，国改基金公司注册成立，注册资本高达707亿，共有20名股东，包括万科、普洛斯等，其中万科参股该基金，主要是为了寻求混改合作。

　　普洛斯收购中关村盈都大厦D座：北京首单类REITs市场化退出

　　戴德梁行成功协助普洛斯收购中关村核心物业盈都大厦D座，这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。

图片来源：戴德梁行

　　【企业】

　　房企港股动态

　　12月，房企上市热情不减，领地控股、大唐集团控股登陆港股，部分企业物业板块也成功敲钟上市，包括华润万象生活、佳源服务、远洋服务、建发物业等。

　　此外，五洲国际自12月8日起被取消上市地位，这距离其登陆港交所仅过去7年。

　　中南建设“剥离”中南商业 后者将独立开展业务

　　12月7日，中南建设宣布拟以3005万元转让中南商业100%股权予公司董事、副总经理陈昱含。股权出售完成后，中南商业将独立开展业务，在不差于市场同等条件下，中南建设可以考虑与中南商业合作。

　　目前，中南商业运营的项目包括南通崇川中南城、南通海门中南城、盐城盐都中南城等。

　　万科动态：总部再减员，成立酒店及度假事业部

　　12月16日消息，万科集团总部部分职能将从深圳迁往上海，集团总部的办公人数将会阶段性地减少几十人，达到史上最低。

　　12月23日消息，万科成立酒店及度假事业部（BU），原冰雪事业部并入新的BU，万科集团合伙人、原冰雪事业部首席合伙人丁长峰出任酒店及度假事业部经营管理团队EMT召集人，并出任新BU首席合伙人和总经理。

　　万达体育1月底退市 上海万达文化被腾挪到地产集团麾下

　　12月23日晚，万达体育宣布，预计将于2021年1月29日从纳斯达克退市，这距离其上市仅1年半左右。

　　另悉，万达将隶属于文化版图的“上海万达文化”腾挪到地产集团麾下。

来源：摄图网

　　泰禾债务重组撕开一道口，深圳、珠海项目138亿债务获得展期

　　12月18日-21日，泰禾深圳、珠海项目共计138亿债务获得展期。有人认为泰禾终于迎来转机，但也有声音认为，这相比近500亿元的到期未付债务来说不过是杯水车薪。

　　绿地“降档”进行时：传央企60亿战投春节到位与分拆业务上市

　　踩中“三道红线”的绿地计划“一年降一档”，消息称其春节后将引入有金融背景央企战略投资者，融资60亿元，同时推动旗下金融、贸易港业务分拆上市。

　　万达商管副总裁朱战备因涉嫌贪腐被警方带走

　　12月29日，万达商管集团副总裁朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走，原因是插手涉足公司的IT设备采购的招投标，从中谋取不正当利益。

　　据悉，朱战备跟随王健林多年，是万达老将，目前已被大连万达集团从公司除名，名字在内部系统上已被剔除。

　　【人事变动】

　　华联股份：李翠芳辞任董事长，王锐接任

　　12月21日，华联股份宣布，李翠芳因工作调整辞任董事长，但将继续担任公司董事；同时，王锐获任董事长。

　　远洋集团副总裁陈伟因个人原因已离职

　　12月7日，市场消息称，远洋集团副总裁陈伟因个人原因已离职，接近远洋集团的人士表示，上述消息属实。

　　茂业商业：聘任俞光华为公司联席总裁

　　12月30日，茂业商业宣布，聘任俞光华为公司联席总裁，彼自2015年10月起任内蒙古维多利商业（集团）司总裁，2017年5月至今担任公司副总经理。

　　零售篇

　　【新店】

　　茶颜悦色省外首店亮相武汉

　　12月1日，茶颜悦色湖南省外首店亮相武汉天地，再现排队盛况。

　　另悉，茶颜悦色已经在武汉完成近30个门店的选址签约，2020年12月-2021年1月，茶颜悦色要在武汉连续开出6家门店。

　　NEIGHBORHOOD中国首店开业

　　12月4日，日本潮流品牌NEIGHBORHOOD首次进军海外市场，在上海新天地时尚I 开出中国第一家品牌专门店，门店通过深浅不同的灰色来构成，打造出极富层次感及极简风格的潮牌基地。

　　大润发首个“中超”概念店在长春开业

　　12月19日，大润发中型超市“大润发Super”全国首个概念店在长春摩天活力城MALL开业，营业面积3000+㎡，总SKU数量为1.2万，食品占比高达85%，生鲜占比20%。

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　　全国首家BBG Better Life精品超市落子成都

　　12月25日，全国首家BBG Better Life精品超市于成都开业。BG Better Life精品超市为步步高集团今年收购日本高端超市APITA后，全新推出的产品线。

　　茑屋书店上海门店12月24日开业

　　12月24日，茑屋书店上海门店在哥伦比亚乡村俱乐部开业，门店共有两层楼，一楼以“磨练知性”为主题，二楼以“收获感性”为主题，门店还为价值上万的精品书籍准备了白手套，供读者们翻阅时佩戴。

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　　全国首家万家CITY亮相吴江

　　12月31日，华润万家升级品牌——万家CITY全国首店在苏州太湖新城万象汇开业，门店面积达2500㎡，门店围绕一日三餐和居家生活两大核心场景，涵盖新鲜食材、家庭食品、美食、健康护理等九大商品模块。

　　首旅如家首家“如咖啡”落地上海

　　12月22日，首旅如家在上海开出首家“如咖啡”，门店提供的单品咖啡超16种。明年，如咖啡第二家门店将会在南京夫子庙落地。

　　海底捞新品牌“乔乔的粉”落地郑州

　　12月初消息，海底捞新品牌“乔乔的粉”首店位于郑州正弘城主营土豆粉品类，门店面积约为40㎡，SKU少而精，单独设置甜品类。

　　【关店】

　　一茶一坐因门店关闭歇业展开预付卡退卡工作

　　12月16日，“一茶一坐”官微发布预付卡退卡公告，由于“一茶一坐”出现门店关闭歇业、预付卡无法正常兑付问题，为维护消费权益，展开预付卡退卡工作。

　　【融资】

　　“盲盒第一股”泡泡玛特12月11日上市

　　12月11日，“盲盒第一股”泡泡玛特登陆港股，开盘报77.1港元，较发行价38.5港元上涨100.26%，盘中股价最高上涨到81.75港元，市值超过1100亿港元。

　　但上市不久后，泡泡玛特门店被爆二次销售，并被新华社“点名”，称“盲盒热”所带来的上瘾和赌博心理在滋生畸形消费。受此影响，12月28日开盘，泡泡玛特股价大跌，市值蒸发150亿港元。12月29日-31日，泡泡玛特股价有所回涨，但仍未恢复元气。

　　西贝决定上市！贾国龙称正在寻找资本和时间

　　12月2日，西贝创始人贾国龙在行业活动上表示，西贝已经决定上市，目前正在寻找合适的时间和资本。之前，贾国龙曾对外界宣称：“西贝永不上市。”

　　10+个品牌\公司获融资

　　品牌融资热潮仍在持续，12月有10+个品牌\公司获融资，餐饮品牌、美妆护肤品牌势头最猛，其中餐饮方面，新式茶饮品牌“小满茶田”完成数千万元Pre-A轮融资，炖品品牌“唯希家”完成1200万元天使轮融资，精品咖啡品牌Manner完成新一轮融资，永璞咖啡完成数千万元A轮融资；美妆护肤品牌方面，林清轩获数亿元A轮融资，美妆新零售“东点西点”完成数千万元A轮融资，国货少女彩妆品牌“花知晓”获数千万元Pre-A轮融资，新锐国货护肤品牌“CANNAFEVER新奇迹”完成新一轮千万元融资......

　　此外，内衣新品牌“素肌良品”完成数千万元A轮融资，永辉超市合营公司彩食鲜获10亿元A轮投资，二手奢侈品服务平台“红布林Plum”完成数千万美元B2轮融资，亲子玩乐生活品牌“奈尔宝”获腾讯投资，物垣文化获2000万美元B轮融资......

　　【企业】

　　执掌大润发23年，黄明端正式交班林小海

　　12月2日，在大润发年会上，高鑫零售和大润发CEO黄明端正式交班给来自阿里集团的林小海，后者同时兼任者高鑫零售（大润发）CEO与阿里零售通事业部总经理。

　　溢价54.6%！香港零售商I.T达成13亿港元私有化方案

　　12月6日晚，香港零售商I.T宣布达成13.1亿港元私有化方案，非创办人股份将以每股3港元注销，较最近收盘价溢价54.6%。目前该方案需要获得股东的批准，有效期后I.T将立即摘牌。

　　瑞幸与SEC就财务造假事件达成和解，已有60%门店盈利

　　12月17日消息，瑞幸咖啡同意支付1.8亿美元罚款，并与美国证券交易委员会（SEC）就部分前员工涉嫌财务造假事件达成和解。

　　另悉，瑞幸前3季度关店891家、开店336家，单季收入分别为5.65亿、9.8亿和11.45亿，同比增长18.1%、49.9%和35.8%，已有60%门店实现盈利。

　　苏宁控股全部股权质押给淘宝 公司回应：正常商业合作

　　12月10日消息，张近东等将苏宁控股全部股权质押给淘宝，质押的股权总数为10万股，股本金额为10亿元。此外，张近东还向淘宝质押了6.5万股苏宁置业的股份。

　　对此，苏宁方面回应称，这是正常的商业合作，对苏宁易购战略发展和正常经营无实质影响。

　　爱马仕8000万欧元出售中国奢侈品牌上下控股权

　　12月10日消息， 爱马仕将旗下中国品牌「上下」的控股权以8000万欧元售予意大利投资公司Exor，交易将于年底前完成，爱马仕与联合创始人蒋琼耳女士仍是「上下」的重要股东。

　　拉夏贝尔动态：章丹玲辞任总裁，邢加兴提请罢免董事长段学锋

　　12月10日，拉夏贝尔总裁章丹玲上任一个月后辞职，成为公司今年内第4位辞职的总裁，张莹接任总裁一职。

　　12月22日，拉夏贝尔宣布，控股股东邢加兴申请于2021年1月11日召开临时股东大会，提请罢免段学锋董事长职务。

　　寺库打造首个奢侈品直播基地，3层7000㎡

　　12月17日，寺库在北京三里屯寺库大厦打造的第一家奢侈品直播基地正式启动，共有3层，面积共计7000平方米，其中1层、2层为品牌二手区，3层为品牌新品区，整个展区可容纳300位主播，展示的品牌多达500个。

　　传T11生鲜超市拟收购上蔬永辉部分门店资产

　　传T11生鲜超市计划收购上蔬永辉部分门店资产。对此，T11方面回应称，双方确实有接触，不过只涉及部分门店，现在还在评估的阶段，没有最终确定。

　　中石化易捷宣布与“连咖啡”成立合资公司 易捷咖啡北京首店营业

　　12月22日，中石化易捷宣布与“连咖啡”成立合资公司，推动“易捷咖啡”规模化进军加油站消费渠道。当天，“易捷咖啡”北京首店落户北京龙禹玉泉加油站，正式对外营业，意味着易捷咖啡正式走出苏州，开始拓展全国市场。

　　海底捞总部将落地成都东部新区，总投资不低于24亿元

　　12月21日，海底捞宣布拟在成都东部新区建设海底捞总部园区项目，预期5年建成，拟投资总额不低于24亿元。项目面积约1348亩，建设内容包括接待中心、会议中心、企业历史及文化展览中心、餐厅、酒店等。

　　日本杂货店LoFt第二家海外直营店明年1月落户成都

　　日本杂货店LoFt成都双楠店将于2021年1月29日开业，门店位于成都伊藤洋华堂2F，这是继上海美罗城店之后，其第二家海外直营店。

　　盒马12月新开21家门店，盒马mini杀入传统菜市场

　　12月15日，盒马宣布12月全国新开门店21家，涉及13个城市。

　　12月8日，盒马全新品牌——盒马烘焙首店在上海开业，盒马首家“奶茶铺”也同步上线；3日后，盒马旗下跨境购业务“盒马跨境GO”亮相上海浦东森兰商都中心。

　　另悉，盒马mini杀入菜市场，在上海华高菜市场开出一家新门店。

　　京东7FRESH换帅，未来将进驻湖南

　　12月15日晚，步步高宣布联手宿迁京东设立七鲜公司，负责七鲜品牌就零售生鲜业务在湖南省市场的展店和运营，意味着七鲜将进驻湖南市场。

　　12月31日消息，京东7FRESH换帅，郑锋将接替王敬担任新的负责人，王敬将有新的人事任用。郑锋曾任职于沃尔玛，负责过沃尔玛中国区的零售业务。

　　【海外】

　　蒂芙尼股东批准公司与LVMH的158亿美元收购交易

　　当地时间12月30日，蒂芙尼股东批准了LVMH的158亿美元收购提案。去年10月，在经历了纠纷和诉讼后，双方达成协议将收购价格从去年达成的135美元/股下降至131.5美元。

　　阿迪达斯拟出售旗下品牌锐步(Reebok)

　　12月14日，阿迪达斯集团宣布将出售旗下品牌锐步(Reebok)，但目前仍保留将其拆分为一家独立上市公司的可能性，具体战略决定将于2021年3月公布。

　　H&M集团推出首个会员制品牌Singular Society

　　H&M集团推出首个完全会员制品牌——Singular Society，只有会员才可以购买，该品牌以订阅模式为主，服装质量优异、价格低廉，几乎只收取成本价。

　　英国两大零售巨头宣布倒闭

　　12月1日，英国百货连锁店Debenhams表示，因为找不到买家，公司准备关门，一天前，Topshop母公司Arcadia Group已经启动破产清算程序。

　　据悉，Topshop母公司业务吸引40+个买家竞购，澳大利亚服装公司City Chic Collective以2300万英镑（约合2亿元）拿下该集团大码女装品牌Evans。

　　优衣库在韩最大旗舰店下月关闭

　　优衣库在韩最大旗舰店（首尔明洞店）将于2021年1月31日撤店，该店于2011年开业，门店面积达3966㎡，是优衣库纽约旗舰店之后全球第二大旗舰店。

　　美国零售市场：线上狂飙，线下低迷

　　11月1日到12月24日，美国在线零售额同比增长47.2%。相比之下，零售销售总额（不包括汽油和汽车销售在内）仅增长2.4%，远低于全美零售联盟（NRF）预期的3.6-5.2%。

　　线下商业则一片惨淡，今年迄今，美国已有超过1.1万家零售店宣布关闭。此外，全美餐馆17%永久关闭，数量高达11万家。预期圣诞假期后，美国实体店或迎来闭店潮。

来自：摄图网

　　美国今年电影票房暴跌80%至22.8亿美元 为有记录以来最低

　　数据显示，2020年美国电影票房收入从2019年114亿美元的史上第二高点下跌了80%，至22.8亿美元，是自上世纪80年代初有记录以来的最低水平。

　　AMC院线拟出售5000万股筹集1.25亿美元 以避免破产

　　美国最大院线AMC在12月底表示，希望通过出售5000万股股票来筹集1.25亿美元的新一轮资金，以避免破产。本月初，AMC出售3800万股筹集1.04亿美元资金，但它仍需要至少7.5亿美元的额外流动资金来满足2021年的现金需求。

　　沃尔玛与TikTok合作直播带货，旗下印度电商Flipkart将赴美上市

　　12月7日消息，沃尔玛聘请高盛为旗下印度电商Flipkar筹备赴美IPO事宜，此次IPO的金额可能高达100亿美元，沃尔玛计划将通过此次发行出售其在该公司最多25%股份。

　　12月17日，沃尔玛宣布与抖音国际版TikTok展开直播带货合作，此前，沃尔玛有意收购TikTok的部分股份。