2019年6月19日下午,合肥土地市场再次成功出让两宗地块,揽金7.78亿。其中,由拍卖出让转为挂牌出让的合经区2019-01号地块成功被滨投和城拿下,成交单价82万元/亩,总价4.32亿元,商业楼面价2460元/㎡,溢价率0%。
根据合肥土地市场网的信息显示,合经区2019-01号地块总面积为527.226亩,位于合肥空港经济示范区分水岭路以东、新港路以南,规划用途为商业服务业设施用地,40年产权,容积率≤0.5;参考地价82万元/亩。
赢商点评:从地块所处的位置来看,合经区2019-01号地块位于合肥空港经济示范区,目前周边暂无商业配套,地块西侧紧邻中德智慧国际产业园。根据出让条件显示,该地块上将规划建设2条特色商业街区,建筑面积不少于10万平方米。
并且在地块的出让限制条件中,明确要求引入的规划建设运营管理单位,须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。而目前在合肥符合竞买资格的也仅有合肥滨湖投资控股集团。最终,滨投也如愿竞得该地块,
作为合肥本土从事特色街区及文旅小镇建设运营的公司,滨投目前开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区,也是安徽省第一批省级特色小镇,公司已经建成运营了包河罍街、新站黉街、大蜀山脚下半边街等多条特色街区。并且其打造的罍+系列品牌,也已经成功进驻了合肥多家品牌商业综合体内,包括合肥鼓楼罍+村、百大心悦城罍+村等都已经顺利开业,而此次滨投再次入住合肥空港,势必将会延续“罍街”的品牌打造,为区域的商业配套和发展带来新机遇。
23日,合肥国土局、安徽合肥公共资源交易中心发布公告,合肥新站高新区一块商业用地将于5月30日正式出让。
合肥10月供地计划“出炉”,暂定出让10宗地块,总出让面积844.47亩,参考总价约28亿元。
合肥高新区蜀西湖CBD巨无霸地块挂牌出让,面积约285亩,竞得人须建计容建面不低于10㎡集中式购物中心及不少于2万㎡商业街,均需全部自持。
合肥商业综合体严重过剩,商场频遭商户撤场。电商发展冲击着实体商业,商铺写字楼等业态产品投资率下降,商铺写字楼等业态产品投资率下降。
截止到7月,合肥商业库存达430万方,去库存还需6.1年。3月底,合肥商业存量426万方,央视点名批评后,库存又涨4万方,达到现在的430万方。
7月,合肥共成交1719.25亩土地,揽金143.59亿,同比上涨2倍多!8月,合肥仅推出4宗地,总面积约337.96亩。下半年,经开区将有11宗地出让。
7月21日,合肥土地市场共推出11宗地块,最终2宗地块流拍。虽然土地溢价率均过百,但没有1宗地块达到最高限价。可见,房企拿地渐趋理性。