凯德2019轻资产计划:西安、成都、佛山三项目将接力开业

2019年06月25日19:21 来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:2019凯德中国计划推出3座轻资产购物中心,西安凯德广场·御锦城“打头阵”,佛山凯德MALL·180、成都凯德广场·乐视界下半年接力开业。

  今年初,凯德集团在财报中透露,2019年凯德中国区预计将有3个购物中心输出管理项目开业。

  6月21日,西安凯德广场·御锦城一期以招商率100%、开业率100%率先亮相,引入近120家品牌,首进西安城东品牌占比超37%。

  这是凯德在西安的第二座购物中心,亦是凯德在中国西北地区的首个物中心输出管理项目,业主方为香港恒基兆业地产集团,双方于2017年达成合作协议,由凯德负责御锦城购物中心的资产策划、开业前管理及零售管理。

  据了解,凯德自2016年8月启动轻资产模式以来,已在中国累计布局8个购物中心管理输出项目,涉及6座城市:

  · 长沙:凯德·壹中心

  · 上海:虹桥阿里中心、凯德·星贸

  · 成都:凯德广场·乐视界、青羊宫项目

  · 西安:凯德广场·御锦城

  · 佛山:凯德MALL·180

  · 广州:广晟万博城项目

  其中,凯德·星贸、凯德·壹中心已分别于2017年9月、2018年12月开业。按计划,2019年下半年,佛山凯德MALL·180、成都凯德广场·乐视界预计也将接力开业。

(凯德广场·御锦城)

  2019年凯德中国商业首秀 西安第2座凯德广场开业

  2019年凯德中国地区首个全新开业购物中心,落子西安。6月21日,位于西安地铁一号线浐河站上盖的凯德广场·御锦城正式开业:招商率100%、开业率100%;开业3天客流量突破20万人次,销售额突破1800万

  凯德广场·御锦城所在的浐灞生态区为西安第三代新城,其中大城东板块的住宅集群已成规模,但商业配套的发展则相对迟缓。

  赢商大数据显示,凯德广场·御锦城周边3公里范围内,已开业购物中心有华阳城购物中心、华夏幸福里、中泰广场等项目。

  结合新城区消费升级需求,此次率先开业的凯德广场·御锦城一期,引入了5家西北旗舰品牌,分别为西北首家超概念影城长江银兴影城(设有8个放映厅)、卜蜂莲花西北首家旗舰超市LOTUS PLUS、VESTON威仕顿健身(约2370㎡)、西北首家法国高端独立设计师品牌Mont Guimauve、西安首家全系列鞋品旗舰店DUOZOULU。

  儿童业态以“多元化亲子体验、家庭服务”为布局思路,聚合多家西安首店,如西安首家原创设计儿童汽车主题乐园BEAR HUG、西安首家专业儿童牙科诊所Dr.Nie和他的孩子们、早教机构澳洲袋鼠、国际语言培训洪恩美语等。

  由项目方提供的数据显示,开业前澳洲袋鼠、洪恩英语前期储备会员已达500余人,一定程度上反映了周边家庭客群的亲子早教需求。

  餐饮业态方面,凯德广场·御锦城引入了城东首家海底捞、奈雪の茶、澳美徕花胶鸡等人气餐饮品牌。其中,海底捞店址落位项目3F屋顶花园。

  城东首家非物质文化遗产美食——遇见长安,也是亮点之一。该品牌在凯德广场·御锦城打造竹林别院主题门店,除美食之外,还加入了民俗技艺表演、民间食品加工作坊演示,带来丰富的体验。

  整体来看,凯德广场·御锦城共引入近120个品牌首进西安城东品牌41家,占比超37%,西西弗书店、URBAN REVIVO、VICUTU、CASSILE等均为城东首店品牌。

  据了解,凯德广场·御锦城分一、二期开发运营,此次率先开业的一期,商业体量约6.6万㎡,涵盖负一层至四层,共有5个楼层,二期目前处于筹备阶段

  至此,凯德已在西安运营2座购物中心。除凯德广场·御锦城之外,另一个位于雁塔区的凯德广场·新地城,该项目已在2012年开业。

凯德广场·新地城

  轻资产开业年 下半年预计还将推出2个项目

  自2016年启动轻资产管理输出以来,凯德预计在2019年迎来轻资产项目集中开业年。除了凯德广场·御锦城,佛山凯德MALL·180、成都凯德广场·乐视界预计在今年下半年接力开业。

  佛山凯德MALL·180

  凯德华南地区首个购物中心管理输出项目,位于佛山市南海区大沥镇广佛公路大转弯路段,商业体量约3.5万㎡,今年5月底已开始试营业,预计9月底正式开业

  市调数据显示,凯德MALL·180半径3公里范围内人口密集,拥有78个住宅小区,年收入30-200万的家庭数量相比商圈外高出14%,但仅有嘉洲广场等少数传统购物中心,商业配套发展相对迟滞。

  据此,凯德MALL·180规划定位为“品质生活源点”,意在为当地消费者的品质生活带来180°转变。

  例如,引入佛山首家米其林一星餐厅炳胜公馆,这是炳胜公馆2010年于广州珠江新城CBD商圈开设全国首店以来,首次拓展分店;引入京东7FRESH进驻,则将为黄岐盐步商圈带来首家新零售美食生鲜超市。

  整体来看,凯德MALL·180首次进入黄岐盐步商圈品牌占比超50%,包括金宝贝国际早教、星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等。

  除此之外,服饰零售、餐饮业态的进驻品牌,还包括ONLY、adidas、Inshop、IWODE、Konzen、森马、雅柔、因否、安奈儿、HOLO、鱼你在一起、状元王、高原姑娘、牛叙、探炉、爸爸糖手工吐司、愿茶等。

  成都凯德广场·乐视界

  凯德在成都的首个购物中心管理输出项目,位处郫都区泰山北街,项目原址为成都旅游地标——世界乐园(1994年开业,2003年闭园),更新改造后,商业部分总建筑面积约8万㎡(不含停车场面积),设有6个楼层,预计今年底开业

  凯德方面给出的市调数据显示,凯德广场·乐视界5公里辐射圈内覆盖350个住宅小区,居住人口超100万,以0-14岁小孩的三口之家为主,且3公里范围内辐射9所高校。

  据此,凯德广场·乐视界规划了3个定位标签:全业态家庭亲子乐园、年轻社交新聚点、多元化时尚购物中心。

  截至今年3月,凯德广场·乐视界已引入CGV影城、舒适堡、莫莉幻想、西西弗书店、AK Club、慢车道、若伊的朋友、番茄田、艺佳舞蹈、凯知乐、卡帝乐鳄鱼、麦隆咖啡、六月雪、靓火、泰柠小馆等41家首进郫都区品牌

  这些首店品牌中,不少涉及儿童业态。据了解,凯德广场·乐视界将规划一个楼层,专门打造郫都区体量最大的“全业态亲子家庭乐园”,覆盖儿童零售、教育,游乐、美食、体验等细分业态。

  除了前述提及的首店品牌,还将引入全外教高端教育菲尼英语、家庭式亲子互动游玩体验平台玛丽贝贝、Adidas Kids、Nike Kids、江博士、小黄鸭、安奈儿、巴拉巴拉等品牌。

图片来源:凯德

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