淮海路的“重生”之路：转型不停歇 多维探索升级

　　淮海路，是上海最繁华的商业街之一，与“中华商业第一街”南京东路齐名，却又不与后者截然不同，它是全上海公认最美丽、最摩登、最有强调和情调的一条街。

　　自1900年诞生以来，从东到西，长达2公里的距离里，不断吸纳最新鲜的商业动态，当下，淮海路不仅聚集了一批老上海味道的老字号品牌，还有最现代化的购物环境、众多首店及旗舰店……

　　作为上海5大核心商圈之一，淮海路无论是租金还是首店品牌吸引力均名列前茅，与此同时，不断涌现的商业新内容，也倒逼淮海路商业更新。实际上，近年来，淮海路一直在不断进行各种新的尝试，以期打造一个更具特色与吸引力的百年老街：老字号的回归、百货转型购物中心、多个旗舰店落子在此、购物中心升级战……

　　上海广场等多项目集体升级 推动商业更新

　　体验式街区商业先行者——新天地、主打艺术体验——K11、夜行经济概念——环贸IAPM……淮海路聚集了诸多颇具特色与亮点的商业项目。

　　同时，淮海路商业还在不断进行升级，推动整条商业街持续焕发新活力，如早前成功由百货转型为购物中心的淮海755，携上海最大MUJI旗舰店亮相，一度是百货改造为购物中心的成功案例。聚集了百盛、巴黎春天等百货的淮海路，近2年也相继迎来百货的升级改造，结合时下体验、网络等关键词，在动线、内容、空间等方面进行升级尝试，以期为消费者带来更多新的购物体验。

　　今年5月，原太平洋百货淮海店蜕变而来的新天地广场正式开业，定位打造新女性潮流社交目的地，一经亮相便引发诸多商业地产人士打卡，上海广场、香港广场、中环广场、锦江淮海店、淮海南丰荟等项目则还在调整升级中。

　　赢商网注意到，这些正在升级中的项目，在定位及升级方向方等方面均有所不同，经过此轮调整，势必将为这条商业街增添不少新内容。

　　淮海路东段，今年4月全面启动调整的上海广场，计划今年底重新亮相，不仅将外立面改造成通透简洁的弧形里面，采用声光电技术呈现崭新面貌，同时在定位上将转型打造为集商业、联合办公、文化及娱乐体验为一体的综合性空间。

上海广场

　　东段另一项目，同样将在今年底完成新一轮调整的香港广场，则是将以全新New Luxury形象亮相，从已经开业的品牌来看，香港广场此轮调整引进了不少旗舰店及首店品牌，如“类医学抗衰老护肤品牌”SwissLine全国旗舰店、知名主持人"嗲妹妹"赵若虹小姐创办的73hours&Friends概念旗舰店、“女神舒淇首创品牌，刷爆INS和各大社交网络的网红拌面及台式茶饮”KiKi面店&KiKi茶、“拳击文化主题的高端社群运动会所”Ringside Boxing、“经典粤菜”鑫珑悦等品牌首店的陆续开业，位于南座B1层近2000平方的“意大利生活体验馆”CASA JULIO也望在今年下半年开出。

　　在以光明邨、哈尔滨食品厂等老字号为主的环海路中段，商业面貌也将大大改观。

　　从早前公布的信息来看，锦江国际将携手百联共同打造锦江淮海店项目，它重点打造成主角、跨界、科技的沉浸式商业空间，完成后将会成为淮海路中段样板性的示范项目。

　　诸多旗舰店及首店品牌加持 助力打造世界级商业街

　　欧美古典、中式古典、欧陆新潮及跨世纪大都市的建筑风格，一条淮海路都能找到。浓郁的城市型文化休息气息之外，淮海路还聚集了诸多旗舰店或者首店品牌。

　　尽管早前一线奢侈品牌集体撤出外滩时，淮海路曾一度被外界认为是下一个奢侈品牌聚集地，虽然近几年淮海路并未有大批量的奢侈品牌进驻，但淮海路对一些旗舰店、首店品牌的魅力不减：全球第5家爱马仕之家、Line&friends旗舰店、Reebok锐步亚太首家旗舰店、PUMA上海首家旗舰店、Under Armour上海旗舰店、上海首家gentle monster旗舰店、TIFFANY&Co旗舰店、中国内地首家维秘内衣旗舰店、上海最大的优衣库概念店、上海最大的无印良品旗舰店等……

　　得益于淮海路商圈便利的交通及地段、浓厚商业氛围优势，这一聚集效应还在继续，如早前TOPSHOP上海旗舰店原址将被日本年轻人生活方式品牌niko and ...全球旗舰店取代，该品牌在日本创立了13年，是一家非常知名的生活产品集合店品牌，倡导“时尚生活”的理念，涵盖服饰、餐饮、生活家居、生活杂货等全品类零售产品的融合展示和销售，相比日本同类品牌，“niko and ...”的产品更具个性化与设计感，受到一批年轻消费者追捧，据悉将于今年底开业。

　　此外，新天地广场、香港广场、环贸IAPM等商业项目也在持续不断引进新的首店或者特色品牌进驻，不断丰富淮海路的商业内容。

　　在打响“上海购物”品牌的新目标下淮海路被寄予厚望——重塑“百年淮海路”形象，目标打造成为两条世界级商业街之一（另一条为南京路），据悉，黄浦区将从场景、文化、品牌、服务4个方面来进行。

　　随着这些新动作的落地，相信淮海路将持续焕发新活力！

　　编者按：近年来，城市更新成为上海城市发展过程中的重要议题。以上海核心区域“旧楼改造，存量提升”为核心的“城市更新”，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、联合办公企业等各行各业的关注。在此之际，赢商网上海站策划“上海城市更新”专题，将重点聚焦核心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改造现状，并关注苏河湾、徐汇滨江等新兴区域的改造进程，以期以小见大，把脉商业浪潮。