福州9幅地块吸金35.79亿 商服用地被三坊七巷拿下

　　7月5日，福州市行政服务中心三层交易大厅举行土地拍卖，公开出让9幅城区地块，其中，包括6幅商住用地、1幅商服用地、1幅商务办公用地及1幅工矿仓储用地。从地理分布来看，晋安区6幅、鼓楼区2幅、台江区1幅。

　　据悉，本次土拍吸引了永同昌、高佳、中国武夷实业、群升置业等20余家开发商到场参与。最终，在持续近两个小时的激烈竞拍后，9幅地块均成功出让，吸金35.79亿元。其中，宗地2019-37号（鼓楼梅峰蛇山周边旧改项目）以69.8%的溢价率创下今年福州市区土拍溢价率新高，成交楼面价达到16944.5元/㎡。

　　中国武夷实业底价4.92亿拿下宗地2019-28号地块

　　本次土拍中，首先出让的是宗地2019-28号（晋安桂湖垅头路南侧地块），资料显示，该地块出让面积45483平（约68.22亩），起始价4.92亿、最高限价7.37亿，土地用途为住宅、商服用地。

　　该地块在竞拍过程中采取的是“限地价、控房价、公开摇号”的出让方式，但实际上，开拍后仅中国武夷实业一家开发商举牌，最终该地块以底价4.92亿成交，并未进入摇号程序。成交楼面价约6009.57元/㎡。

　　高佳房地产总价9.94亿元拿下两幅地块

　　宗地2019-31号（晋安原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三）是本场土拍中其中一幅热门地块。一开拍就引发各大开发商的哄抢，纷纷举牌竞价，最终高佳房地产以5.72亿拿下该地块，楼面价约9135.14元/㎡，溢价率约28.3%。据悉，该地块出让面积28855平（约43.28亩），起始价4.46亿，土地用途为住宅、幼儿园用地。

　　除宗地2019-31号地块外，高佳房地产还以5.48亿成功将宗地2019-32号（晋安八一水库雨洪公园安置地西垅地块）收入囊中，成交楼面价约9347.07元/㎡，溢价率约26.6%。该地块出让面积29314平（约43.97亩），起始价4.33亿，土地用途为住宅用地。

　　总价8.52亿元！永同昌（旭辉）连夺两城

　　宗地2019-34号（晋安新店厦坊村及周边旧改项目地块二），出让面积16042平（约24.06亩），起始价3.76亿，土地用途为住宅用地。该地块由永同昌（旭辉）以4.52亿的价格成功竞得，成交楼面价约10062.87元/㎡，溢价率约20.2%。

　　与高佳房地产相似的是，永同昌（旭辉）也在今日土拍中成功竞得两幅地块。另一幅即宗地2019-36号（晋安新店厦坊村及周边旧改项目地块一），该地块出让面积15843平（约23.76亩），起始价3.28亿，土地用途为住宅、社会停车场用地。而永同昌（旭辉）以4亿的价格拿下该地块，成交楼面价约10099.1元/㎡，溢价率约22%。

　　宗地2019-37号地块创2019福州市区土拍溢价率新高

　　宗地2019-37号（鼓楼梅峰蛇山周边旧改项目）是今日土拍中成交楼面价及溢价率最高的一幅地块，实际上它也创下了今年福州市区土拍溢价率新高。在报价超百轮之后，该地块被群升置业以3.21亿的价格成功竞得，成交楼面价约16944.5元/㎡，溢价率达到69.8%。据悉，该地块出让面积8611平（约12.92亩），起始价1.89亿，土地用途为住宅、商业用地。

　　底价成交！大东海实业竞得宗地2019-29号地块

　　宗地2019-29号（台江海峡金融商务区I地块）是本次土拍中出现的唯一一幅位于台江区的地块。该地块出让面积11115平（约16.67亩），起始价3.75亿，土地用途为商务办公用地。大东海实业以3.75亿的底价拿下该地块，据悉，该地块未来将布局商务项目。

　　福州烟草以底价1.93亿拿下宗地2019-30号地块

　　福州烟草以1.93亿底价竞得宗地2019-30号（晋安新店绕城高速东侧地块）。该地块出让面积39978平（约59.97亩），起始价1.93亿，土地用途为工矿仓储用地。根据规定，该项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售；竞得人与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿，此后每年区级税收不少于6000万；要求实施装配式建造。

　　三坊七巷保护开发有限公司2.26亿竞得宗地2019-35号地块

　　作为本次土拍种的唯一一幅商服用地，宗地2019-35号（鼓楼朱紫坊西入口出让地块）被三坊七巷保护开发有限公司以鼓楼朱紫坊西入口出让地块亿的底价拿下。该地块出让面积5124平（约7.69亩），起始价2.26亿。

　　查阅资料，在今年福州的首场土拍中，三坊七巷保护开发公司也连下三城，以底价竞得三幅上下杭地块（宗地2018-50号、51号、52号）。

　　根据规定，今日出让的宗地2019-35号地块地下商业建筑面积不超过3800平，不计入容积率；层数不超过两层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制；涉及文物保护应符合有关法律政策规定，建设方案须按规定报相关部门审定；该项目已部分建设，上部工程全过程造价、施工、监理等3份合同须由竞得人履行，涉及费用共计3680.15万由竞得人承担；要求实施装配式建造。