上半年商业地产圈大事件盘点：大悦城控股重组 华润置地换帅

　　在过去的2019年上半年里，中国商业地产行业的 “重磅新闻”接连传出。除了大家熟知的“粤港澳大湾区发展规划纲要出台”“吴向东出走华润置地”外，广州太阳新天地流拍、广州融创茂携160+品牌开业、腾讯、苏宁高管成为万达商管董事会新董事；塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权；沃尔玛出售珠海乐世界；凯德27.52亿元收购上海浦发大厦等事件同样值得关注。

　　人事变动、交易收购、资产重组、项目开业等重磅事件发生的背后实则透露了商业地产行业加速调整洗牌这一“主旋律”。为此，赢商网为大家复盘今年上半年15条中国商业地产圈的“重磅新闻”！

　　珠江新城最大单体购物中心太阳新天地流拍

　　6月27日，广州珠江新城最大单体购物中心——太阳新天地开始在阿里拍卖网上开拍，起拍价28.84亿元，截止6月28日10时拍卖时间结束，仍无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍！

　　控股股东授权代表吕碧坦言，由于投资失利，导致太阳新天地债务缠身，承担的债务将近30亿元。因无法偿还贷款，周遭债权人步步紧逼和集团经营不善，股东无力共同化解此次债务危机。

　　(图片来源：太阳新天地)

　　此前，太阳新天地购物中心因股东矛盾激发导致双方为争夺其管理权而引起社会各界的关注。有业内人士表示，太阳新天地第一拍流拍其实是意料之中的事。或许对这个项目感兴趣的商家不在少数，但敢直接拍走的买家恐怕没有。

　　?金融街控股“撤离”上海滩　

　　6月20日，金融街控股发布公告，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平米的价格将金融街（海伦）中心D栋、E栋共计16240.42平米出售给长城人寿，交易总价为10.54亿元。

　　一位业内人士分析，对于金融街集团而言，本次关联交易可谓一举两得，既让金融街控股获得了资金，又满足了旗下险资（长城人寿）配置优质资产的需求。　　

　　塔博曼向黑石基金出售三家购物中心50%股权　

　　2月14日，全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商Taubman Centers（塔博曼）宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元，预计将于2019年完成。

　　在此次交易中，涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心（由Taubman Asia和韩国新世界集团联合开发）、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。其中，郑州的项目是Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的。

　　据悉，在本次交易完成后，Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人，并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权，中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

　　广州融创茂携160+品牌开业

　　融创与万达2017年“世纪交易”标的项目之一：广州融创文旅城，及其商场——广州融创茂，在6月15日开业迎客。广州融创茂项目总建筑面积34.58万㎡，商业经营部分体量约为10.65万㎡。广州融创文旅城其中的三大特色项目——融创体育世界、融创水世界和融创雪世界也位于项目内（体育世界尚未对外开放），并横跨4大楼层。

　　（图片来源：广州融创茂）

　　目前，融创文旅集团已形成三大产品线——融创文化旅游城、融创旅游度假区和融创文旅小镇，原万达的13个文旅项目被重新定位为融创旅游度假区（西双版纳、海南和桂林项目），以及融创文化旅游城（广州、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、成都、重庆、济南和昆明项目）。

　　大悦城控股重组之后 发布新品牌战略

　　3月27日，中粮集团旗下唯一地产业务平台中粮地产证券简称更名为大悦城，并在深交所敲钟开市。这标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司在重组后正式落位。

　　4月16日，作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上，周政表示，目前大悦城已有13个项目开业，11个项目在建，大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市。

　　对于经过重组后形成的大悦城控股，这是一次全新的出发，更名也是其形象和定位的升级。原有的“中粮地产”只有住宅一项，而“大悦城地产”同时拥有商业、酒店、物业等众多业务板块。大悦城控股业务现在逐步形成业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡的“大悦”生态圈。

　　万达再投1100亿在四川新建20个万达广场

　　6月25日，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。

　　（图片来源：万达官网）

　　据赢商网统计，四川省如今已经开业21座万达广场，2015至今更是开业18座。截止目前，万达集团在四川累计已完成投资1600亿元，加上此次新增投资，四川成为万达在全国投资最多的省份。

　　腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事

　　启信宝信息显示，4月25日，原万达商管董事会成员尹海、吕正韬、胡祖六、李桂年、齐大庆退出，并迎来蒋勇、李朝晖两名新董事以及薛云奎、刘纪鹏、陈汉文等三名新独立董事，此外，王宇南接替刘志敏成为新的监事。

　　进一步梳理发现，在两名新董事中，李朝晖为腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理，而蒋勇为苏宁易购集团股份有限公司副总裁、开发管理总部执行总裁。此外，薛云奎、刘纪鹏两名独立董事均为百年人寿董事会成员。

　　在2018年12月，腾讯系公司永辉超市以33.51亿元受让大连一方集团持有的万达商管1.5%股份；2019年2月，苏宁宣布收购万达百货下属全部37家百货门店。万达商管董事会迎来新成员后，腾讯、苏宁与万达商管的关联亦更为紧密。

　　粤港澳大湾区发展规划纲要出台

　　2月18日，中共中央国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件，规划近期至2022年，远期展望到2035年。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），共11座城市，总面积5.6万平方公里。

　　（粤港澳大湾区）

　　粤港澳大湾区概念飞了两年，终于2019年2月19日正式落地。随着粤港澳大湾区规划的出台，位于此的九大城市在增量商业上又表现如何？据赢商网大数据统计，2019年，深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目（3万㎡及以上）将达133个，商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。

　　领展基金拟51亿收购深圳中心城

　　2月20日，领展房产基金在港交所发布公告称，公司董事会同意拟初步支付代价人民币51亿元（估值66亿）收购位于深圳福田区的新怡景商业中心物业。这意味着，继北京、上海、广州之后，领展完成了其在中国内地一线城市物业投资的战略布局拼图。

　　公告表示，落实成交后，领展将透过持有股权成为目标公司保怡物业管理(深圳)有限公司的唯一拥有人，其等同该物业(即新怡景商业中心)的唯一拥有人。该物业为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，并拥有741个泊车位，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。该商场即为深圳中心城，为深圳怡景集团投资开发，于2007年开业。

　　近年来领展加大布局内地商业物业，相继收购北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及广州西城都荟广场和北京通州罗斯福广场，加上刚公布的中心城商场，领展内地物业增至5个。

　　吴向东出走 华润置地进入“唐勇时代”

　　2月12日，华润置地在港交所发布公告宣布：吴向东辞任本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。

　　同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。吴秉琪获委任为执行董事及执行委员会成员，李欣获委任为企业管治委员会成员。

　　紧接着，2月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，聘任吴向东先生为公司首席执行官（CEO）暨总裁。公告表示，鉴于郭绍增已向华夏幸福董事会申请辞去公司董事及战略委员会委员等职务，现由该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司提名吴向东为华夏幸福第六届董事会董事候选人。

　　奥园健康生活3月18日香港主板上市

　　2019年3月18日，由中国奥园（股票代码03883.HK）分拆的奥园健康生活集团（股票代码03662.HK）在香港联合交易所主板成功挂牌上市。发行价格为3.66港元/股。

　　奥园健康生活集团主要提供商场开业前的市场定位、商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务。奥园健康生活旗下拥有奥园健康、奥园商管、奥园物管三大业务，业务互补，产业遍及全国。

　　（图片来源：奥园健康生活集团）

　　截至2018年9月底，奥园健康生活集团共计为25个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为130万平方米。其中8个商场处于运营期，分布于全国6个城市，合计在管建筑面积约37.7万平方米。

　　凯德27.52亿元收购上海浦发大厦

　　1月7日，凯德对外宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积，这也是继2018年11月斥资128.86亿收购星港国际中心后，凯德在上海出手购入的又一物业。浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，地理位置优越。

　　此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米，值得一提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。

　　万科印力接盘珠海乐世界

　　2019年1月17日，珠海乐世界购物中心微信公众号率先发布消息称，十天后，项目将正式更名珠海印象城。乐世界购物中心在其公众号正式宣布，“陪伴了大家2年多的乐世界，终究还是要说出告别”，这意味着沃尔玛在中国首个自建购物中心正式完成了易主的交接，未来将由万科印力接盘运营，并更名珠海印象城。

　　（图片来源：珠海乐世界）

　　除了珠海乐世界购物中心外，沃尔玛在南昌同样建有以山姆会员店为标配的乐世界购物中心，这是沃尔玛在中国自建的第二座购物中心，于2017年11月28日开业。此外，沃尔玛在惠州的“乐世界”也正在建设中。至于其他两个购物中心是否会寻找新的接管方，沃尔玛并未正面回应。

　　云南城投终止收购成都会展

　　6月19日晚，云南城投宣布，经交易各方友好协商，公司决定终止收购成都会展，原因是国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见。

　　2017年6月24日，云南城投宣布收购成都会展100%股权，并募集配套资金，所募集资金扣除发行费用后用于支付本次收购的现金对价。历时两年，云南城投的重组梦还是破碎了。

　　印力集团首单类REITs、印象1号CMBS深交所挂牌

　　4月9日上午，印力集团分别作为运营管理人和发行人的“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”和“中金印力—印象1号资产支持专项计划”在深交所正式挂牌。

　　这是印力首单类REITs产品，产品结构设计中引入第三方投后管理REITs，为物业净租金现金流超额覆盖优先级，提供了更加安全的保障，真正实现了“资产支持”的证券化产品。