破纪录!楼面价高达2万/㎡ 华侨城、东实集团各夺虎门一商住地

2019年07月09日19:39 来自:赢商网 陈华
核心提示:东实集团与华侨城分别夺得东莞虎门商住地。

  7月9日,东莞虎门成功出让两宗商住地,分别被东实集团与华侨城夺下。

  其中,编号为2019WG020地块被东莞市旗山投资发展有限公司(东实集团)以7.6亿元+配建7%成功竞得,折合楼面价18000元/㎡,溢价率42.86%。

  编号2019WG021地块由深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元+配建10%成功竞得,折合楼面价18000元/㎡,溢价率42.86%。

  地块概况

  公开资料显示,两宗地块总出让面积4.08万㎡,总规划建筑面积8.16万㎡,起始总价10.29亿元。

  其中,2019WG020地块占地面积2.12万㎡,容积率2.0,总建筑面积4.24万㎡(其中商业占5%,住宅占95%),还需要配建2000㎡门诊部。起拍总价5.35亿元,起拍楼面价12600元/㎡,最高限价7.64亿元,最高楼面价18000元/㎡(未剔除配建)。剔除配建后,最高楼面价可达21176元/㎡。

  2019WG021地块占地1.96万㎡,容积率2.0,总建筑面积3.92万㎡(其中商业占5%,住宅占95%),起拍总价4.94亿元,起拍楼面价12599.94元/㎡,最高限价7.06亿元,最高楼面价18000元/㎡(未剔除配建)。剔除配建后,最高楼面价可达21176元/㎡。

  值得注意的是两宗地块为连体地块,那么后期或许两家集团会进行联合开发,将地块最大化的进行价值释放。

  东实集团、华侨城东莞布局情况

  东实集团成立于2012年10月31日,是东莞市属国有企业,目前已经形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。

  在东莞,东实集团已布局多个项目,包括大朗西站综合开发、东莞南站土地综合开发、松山湖大学创新城、南城国际商务区、鰜鱼洲文化创意产业园、莞韶产业园等重大基础设施项目的投资建设,以及万江龙湾滨江片区、水乡新城等水乡统筹片区的开发建设任务。

  相对于东实集团,华侨城于2017年才正式入局东莞,并大都以文旅项目进行广泛布局。而此次是华侨城首度通过招拍挂的方式深度下注东莞。

  据悉,2017年,华侨城首家东莞子公司正式注册落地。随后,华侨城在东莞四处出击。在今年1月9日,还与东莞道滘镇签约,将投资300亿在东莞打造欢乐水岸、水乡道滘特色小镇等项目,3月则与南城签约水濂山项目,拟建生态文化旅游特色小镇。此外还有谢岗银瓶湿地公园项目、万江的“东莞记忆”项目、塘厦等文旅综合项目。

  据统计,华侨城目前在东莞已布局有近10个文旅项目。未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外,将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

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文章关键词: 东实集团华侨城
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