2019上半年山东开业商业项目12个 下半年38个商业项目待开业

　　随着6月份的结束，山东上半年的开业热潮暂定一段落。据赢商网山东不完全统计，2019年上半年山东开业购物中心（体量≥3万方）共12个，总体量114.4万方。其中济南以6个项目高居榜首。而据赢商网山东站不完全统计，下半年山东还有约38座项目将入市，商业体量总计高381.2万方。

　　根据开业项目和下半年开业项目联合分析，区域分布上，济南作为省会城市今年以来商业急速发展，开业项目6个未开业6个。而青岛依旧处于领先地位，商业存量在10个，开业1个。项目体量方面项目大多集中在10万方以上20万方以下，大型项目远高于超大型商业项目。

　　其中，下半年开业最多的项品牌，是在山东疯狂布局的万达广场。

　　上半年开业购物中心12座，济南成为集中点

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　　从城市分布来看，济南仍处于领先地位，以6个项目高居榜首。烟台开业两家紧随其后。青岛仅有一家项目开业。

　　从体量上看，10万方以上项目最多， 5万方以下的仅有1个，大型购物中心仍是主流，青岛开业的邻里中心和济南悦立方都属于少见的社区型商业。

　　从项目定位来看，注重年轻消费者、潮流品牌、24小时经济越来越受关注。悦立方作为济南首个24小时不打烊社区型商业受到关注，济南首个印象城也成为印力在山东布局的开端。

　　从消费需求和趋势来看，95后和Z世代的消费者越来越受到关注，大部分商业项目将其作为主要主要目标客群。首店经济、网红品牌、体验式经济受到追捧。济南的商业结构和消费理念都开始进行改变。烟台等城市的体验式经济普及也表明商业下沉三四线城市已经集中爆发。

　　下半年拟开业商业项目38座，万达广场加速布局

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　　青岛10个存量遥遥领先。

　　在下半年即将开业的38座项目中，青岛作为山东商业最发达城市牢牢占据首位，10个项目占总待开业项目的比26%。项目体量上，成都10座待开业项目共计102万方，为总体量的27%。永旺梦乐城、红星国际广场、奥特莱斯等项目备受行业内关注。

　　紧随其后的依旧是济南，待开业项目6家。其中济南万象城是华润在济南布局的首个万象城。烟台、菏泽、滨州、临沂等城市也有多个项目即将开业。

　　不难看出，济南、青岛两地作为山东商业氛围最活跃的城市，商业存量依旧领先。而其他三四线城市虽然每个城市的商业存量并不多，但综合来看也并不逊于济南。由此不难看出，山东的商业发展也在渐渐向三四线城市倾斜。

　　10万方以上商业项目居多，超大型商业数量减少

　　综合来看，待开业的38个项目中，10万方以上（包含10万方）项目数量最多，为16个 。其中，仅有4个项目超过20万方（包括20万方）。而5万方以上10万方为11个项目， 5万方以下项目9个，其中多数为4万方。

　　不难看出，随着体验式购物时代来临，如今山东待开业项目的体量大部分超过10万方，但是超过20万方的超大型商业项目还属于少数。小于5万方的小型商业项目占比并不大，这也是因为小体量商业项目虽然在定位、布局、招商具有很强的机动性，但和大型商业项目相比，并没有太多的优势可以抗衡。

　　万达广场加速布局

　　从项目的开发商来看，万达广场今年依旧占据龙头。5个项目分别布局在枣庄、日照、青岛、临沂、聊城五个城市，并且多为轻资产合作型商场。

　　华润旗下的万象城、万象汇也各有一个项目开业。其中济南万象城以20万方的大体量成为济南下半年开业关注度最高的项目之一。而临沂万象汇作为五彩城的改造体，也受到临沂商业行业的关注。

　　除了华润、万达以外，永旺、红星等集团在山东也各有布局。本地企业依旧以鲁能为主，集中布局济南的两个美丽汇或将成为鲁能的重要之作。

　　开业时间集中于第四季度

　　与往年类似，年底依旧将迎来项目开业潮。在上述统计的38个项目中，超过一半集中在第四季度开业。9月份、12月份将成为开业的爆发期。

　　除了时间之外，超过一半的项目属于多次改期，开业日期仍旧不能确定。山东下半年虽然商业存量巨大，但能够确切开业的项目，仍为少数。