万达:上海已布局14座万达广场“偏爱郊区,轻重并举”

————魔都商业地产“争夺战”系列报道

2019年07月19日17:44 来自:赢商网上海站 张鹏飞
核心提示:据万达自己的规划,2019年后其规划新开的商场至少70%以上是轻资产。

  编者按:于商业地产者而言,上海这座时尚之都一直是“兵家必争之地”,不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业作品。不同的企业,在打开上海市场和布局策略上有何差异性?目前在上海的商业版图各自的特点是什么?面对日益激烈的竞争环境,它们又会如何规划,以保持自身地位?赢商网特选取10家开发商进行研究分析,独家策划魔都商业地产“争夺战”系列报道,一探究竟。

  2001年,万达决定分别成立住宅开发和商业开发两个公司,由是拉开万达商业地产扩张之路,第二年(2002年)万达首登上海市场,拿下五角场地块,这也是日后全国万达广场领军项目——五角场万达广场。

  不过,王健林曾透露,“万达来上海晚了一点”。可以看到,在万达进入上海之前,这个市场已经聚集了大批港资开发商:瑞安、恒隆、新鸿基、新世界……并且旗下商业物业相继在2001年前后开出。

  直到2006年12月23日,万达才迎来上海首个开业的万达广场。随后万达上海布局加速,2009年周浦万达广场开业,2011年起,则以平均每年开一座的速度递增。

  进入上海市场17年后,万达已形成开业9座万达广场,分布上海杨浦、闵行、浦东新区、金山等8大区域。虽然从分布区域来看,大部分处在郊区或非传统核心商圈,不过市场表现并不弱。

  2018年首个轻资产合作项目中信泰富万达广场的开业,则是掀开万达在上海的新篇章。

  布局“钟爱”郊区 全业态抢占市场

  “万达广场就是城市中心”,不过,从其上海的布局来看,却并未延续这一定律。

  万达在上海的14个项目中仅有五角场万达位于中心城区,其他均位于郊区,凭借一站式、全业态的品牌组合模式,并且进驻时周围几乎没有强力的竞争对手,如周浦万达广场、金山万达广场等,无论是品牌丰富度还是客流量,基本领跑所在区域商业。

  不过,随着上海中心商业外溢,越来越多开发商布局郊区型商业,对于万达来说,未来也将面临不小的经营压力。

  由重到轻 不断加大占比

  2018年10月,万达上海首个轻资产输出项目中信泰富万达广场正式开业,掀开万达在上海的又一发展路径。

  在更早之前,万达就已经开启了轻资产发展模式。2016年,全国新开业50座万达广场,其中有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。

  2017年北京、上海、广州、成都、天津、重庆等一线城市都有万达轻资产项目开业或签约。

  2018年,包括中信泰富万达广场等19个轻资产万达开业,新发展的58个万达广场中,轻资产达50个,根据万达自己的规划,2019年后其规划新开的商场至少70%以上是轻资产。

{{num}} 全部展开
关注专栏
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
最新报道
普通登录 立即注册
下次自动登录
×
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信