以业态升级谋变，这座商业体能否创造“重庆新天地”？

　　据赢商网统计，2018年全国开业购物中心总数超530个，商业总体量超4600万平方米，对比2017年，数量增加了近30个。面对购物中心高增量和消费者意识崛起，购物中心愈发重视“体验”业态在项目中的占比。

　　据赢商网数据显示，2018年，购物中心业态高频更迭，体验业态占比上升5%。步入2019年，体验式消费大行其道，推动购物中心从“东西卖给谁”向“为谁打造体验”转变，并逐渐从产品交易向体验、服务进阶。

　　2019年，在商业项目的体验式升级当中，重庆天地频繁进入媒体的视野。其先后引入一系列自带网红属性和话题性的品牌，与项目之前的“高冷范”产生“碰撞”，这个项目究竟要做什么？带着些许疑问，赢商网梳理了项目2019年初以来的升级动作。

　　新业态新碰撞新改变能否带来新变化？

　　当下，在商业体大规模开发、电商强力的冲击下，“体验”成为现今商业项目的“重头戏”。正所谓“万变不离其宗”,商业项目调整首先会从品牌业态升级着手。据赢商网了解，为了不断满足当下的消费需求，重庆天地除开引入一众经典老店，亦在2019年集中引入了多业态新品牌。　

　　5月21日，重庆渝中区首家星巴克宠物友好店在项目开业，为消费者与宠物呈现星巴克作为城市第三空间的乐趣；

　　图片来源于慢星球

　　6月26日，追星集团旗下城市展厅重庆渝中保时捷中心在重庆天地嘉陵中心A馆开放，备受瞩目的保时捷概念车型 Mission E 登陆重庆，以面向未来之姿亮相；

　　7月2日，奈雪的茶春·镜店在项目开业，这是奈雪的茶春·镜店首次进入渝中区，同时也是在重庆的第二家门店。“春·镜”店以金色为主色调，独家打造的主题春·镜，与重庆天地的建筑相结合，如春似镜；

　　7月15日，吉野家在重庆天地嘉陵中心开业，作为创建120年的老字号牛肉饭连锁店，吉野家为重庆消费者倾情呈现来自日本的美味和服务；

　　7月，VINOTEKA西南唯一爵士乐餐酒馆在项目亮相，VINOTEKA全天候供应全球超过13个国家120多款精品酒庄葡萄酒。作为西南地区唯一一家每天都有爵士现场的葡萄酒吧，着力打造葡萄酒的场景式消费。

　　观察项目近期引入的品牌，赢商网发现，该项目似乎正在通过“多元业态”的引入，去探索体验消费的更多可能。

　　众所周知，重庆天地早年一度以“重餐饮”为主，而当下却尝试在引入具备“网红属性”的品牌，或许，这正是项目明悉餐饮品牌往往都有生命周期，而网红品牌在一定程度上可以满足当下年轻人群的社交需求。

　　据赢商网了解，下半年，将有更多知名连锁品牌在项目陆续绽放。通过品牌业态的升级，我们窥见了重庆天地在自我蜕变过程中的积极尝试。事实上，重庆天地的蜕变，并非单个项目的所为，全国范围内，上海新天地、武汉天地已相继开启项目的更新升级。早在中国新天地提出2018年全新品牌理念之际，中国新天地执行董事陈群生已表示：“中国新天地旗下项目虽然目前整体良好，但市场变化的很快，有必要前瞻性进行一些内容的调整。基于系统性的全盘考虑，我们推出了全新商业零售品牌‘XINTIANDI’，它包含了旗下各天地系的商业部分，以丰富的建筑形态为依托，以丰富的业态、品牌组合为基础，以‘社交’、‘文化’为内涵，全线升级‘XINTIANDI’品牌。”其全新品牌理念的背后，亦是中国新天地提升全国“天地系”商业项目的决心。

　　而对于连锁品牌而言，选址的重要性不言而喻。精准选址，决定着品牌的存活与经营业绩。重庆天地自开业以来，从“高光时刻”到“颇受争议”，中间也经历了些许浮沉。如今的重庆天地，又是因何吸引上述“自带流量”品牌的入驻？对此，赢商网做了实地调研和分析。

　　据赢商网了解，奈雪的茶选择条件为：繁华的商业中心，A类购物中心，有人气、客流量佳的商业区域。星巴克选址条件位：成熟稳定商圈、核心商业区、区域商业中心、高端写字楼区域、高端住宅区、特色旅游景点、交通枢纽（如机场）。VINOTEKA选址条件为：格调商业中心、人流量比较集中的区域。

　　通过三个品牌的选址共性，我们发现，奈雪的茶和VINOTEKA均青睐商业中心、人流量集中的区域，而星巴克所青睐的高端住宅区、特色旅游景点，均与重庆天地项目情况相符。

　　作为4A级景区，重庆天地由高低村落、吊脚楼、商业主楼及创意办公楼等精致建筑群落组成，项目集重庆滨江文化、重庆山水文化、重庆历史文化于一体，文化、商业与旅游在此充分相融，为外来游客提供了备具重庆本土文化的休闲购物环境。

　　而项目周边，有知名开发商的高端住宅布局，随着周边住宅项目的持续交房，未来将迎来一大波高端人口的入驻。此外，赢商网从中建八局红岩村桥隧项目部和重庆轨道交通集团获悉，拥有“四层七隧”的“红岩村隧道”以及轨道交通9号线一期工程将于明年竣工，而轨道交通15号线预计年内开建。投用以后，重庆天地将“近水楼台先得月”，迎来交通大变迭。或许，上述品牌正是看中了项目发展持续向好的潜力，且项目特质与自身品牌属性相符，因此选择进驻于此。

　　免责声明：图片为模拟图像，以实际交通规划为准。

　　从业态调整到人文艺术 探索商业更多可能？

　　当“体验式消费”成为商业地产行业主流，商业项目的创新发展亦呈愈演愈烈之势。除去建筑设计的推新、品牌业态的升级、服务细节的细致，大大小小的主题营销活动也逐渐成为各大商业项目重视的营销方式。只有通过打造丰富生动的主题营销活动，不停地创造新鲜感，才能满足消费者日益变化的消费需求，同时为商业体带来更多的附加价值。

　　据赢商网梳理发现，2019年以来，重庆天地不仅业态调整动作频频，在主题营销活动上也有别于传统商业，发力“人文艺术”。截至6月底，项目共举办7场大型主题营销活动，且活动均与艺术有着直接关联。

　　2月17日，项目举办了“2019重庆天地粉色元宵庙会”，以此弘扬中国历史文化，让古老的东方文化与前沿的时尚元素亲密碰撞。而围绕艺术，上半年项目共举办了“2019中法文化之春”和川美毕业展“开放的六月”主题活动，让艺术走进生活，为重庆消费者呈现一个丰富多元的艺术世界。

　　除此以外，项目亦举办了其他持续性推广的特色活动。例如“重庆女人不妆 女性肖像摄影展”、“天地艺术装置”等，均为重庆消费者构建了多维欢乐。

　　从项目今年举办的主题营销活动中，我们似乎看到了项目对原生艺术创造力的支持，以及项目将艺术融入到城市空间、将艺术融入到消费者日常生活的态度和决心。

　　据赢商网了解，重庆天地下半年还将持续举办主题营销活动，而一年一度的大型IP活动——“重庆天地世界音乐节”也将于9月璀璨开启，届时，将以音乐促进世界文化交流和演绎。

　　结语

　　对于项目今后的发展，赢商网也曾联系项目方，对方表示，未来，在项目升级路上，项目不止局限于品牌升级和主题活动，亦会在其他方面进行探索，去创造商业的更多可能。

　　围绕“全新的文化及社交目的地”定位，重庆天地正在推陈出新，以品牌升级和主题活动等多元方式为消费者呈现多元体验。从项目开业至今，其成长之路亦是一场颠覆自我的蜕变升级。

　　当“不安分”的重庆天地开启求变之路，未来，或将延续“上海新天地”的商业精彩。站在媒体的角度，我们从项目近期的动作似乎看到了希望，赢商网亦很期待这座商业体能够真正创造重庆“新天地”。

　　备注：除特别备注，其他图片来源于品牌方和项目方