新老商业交替 深圳宝安港隆城、共乐智慧城面临商铺高空置困境

——“被边缘化”的购物中心系列报道

2019年08月01日18:40 来自:赢商网 qx
核心提示:伴随着新老交替,一批批新新兴的购物中心逐渐发出萌芽,一些老旧的购物中心发展却“差强人意”。

  编者按: 伴随深圳城市现代化进程加快,人们对商业配套设施面积的需求也极速增长,深圳购物中心的数量呈现出高速增长状态。然而,在大量城市商业中心和区域商业中心涌现的同时,深圳商业地产市场也进入存量竞争阶段。

  在这样的背景下,深圳商业市场开始出现“两极分化”的现象,一些购物中心积极调整改变,并脱颖而出;而一部分商业却陷入“边缘化”困境。除了一些主流购物中心,究竟有哪些商业“被边缘化”?为此,赢商网特别推出“被边缘化”的购物中心系列报道,以期让大家对深圳商业市场进行全面了解,并提出相应的对策和建议。

  商业的发展始终追随着城市的脚步,宝安区作为深圳双中心的重要组成部分,西部发展轴上的综合服务中心,商业发展亦是迅猛。 据赢商大数据统计,深圳宝安区截止目前共有存量商业项目26个,商业体量达到192.75万方(单个体量≥3万㎡)。

  然而,伴随着新老交替,一批批新新兴的购物中心逐渐发出萌芽,一些老旧的购物中心发展却“差强人意”。

  港隆城:从开业“人潮汹涌”到“空铺过半”

  位于宝安区西乡片区的港隆城,赢商网查阅其2006年开业之初资料显示,该项目由鸿隆地产(深圳)有限公司投资5亿元建设的港隆城购物中心,是宝安目前规模最大的高端商城,建筑面积达7万平方米,集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体。港隆城购物中心内的家乐福、中影南国影城、鼎盛·港隆城百货等商家采取主力店组合一同开业的形式,吸引了数万名顾客,整个商场内人潮汹涌。

  在当时看来,港隆城被誉为深圳西部功能齐全、规模较大、业种业态丰富的购物中心。而如今,该购物中心的发展却远远不如开业之初所描述的情况。赢商网在2018年底与2019年6月两次走访了该购物中心,一楼目前为君胜百货,大部分品牌为服饰品牌,包括ONLY、VERO MODA、昔昔风等,除此之外,一楼也引进了必胜客等品牌;二楼、三楼则引入家乐福超市;四楼引入中影国际影城等;五楼引入韦奥健身等。但是,四楼与五楼的商铺大部分都处于围挡或空置的状态,赢商网在两次走访中均为如此。

  共乐智慧城:“教育城”也不好做 招商“难”

  距离港隆城不足两公里的共乐智慧城购物中心,定位为一站式教育城,内部基本为儿童教育业态为主,引进了万国体育、小白鸽少儿舞蹈团、巧手丫等品牌,也有部分服饰及餐饮品牌,如:鱼你在一起、老妈烫饭、功夫味稻等品牌。

  探访时间正好是周三中午,餐饮区域集中了部分人群,但其他片区人流不多。在2018年底赢商网曾走访过一次该购物中心,亦是如此。一些品牌出现围挡、关门状况,这种现象在靠街边的商铺区域较为明显。

  共乐智慧城购物中心为近年来新开业购物中心,周边集聚了一些城中村及旧改项目,大部分还在修建当中。购物中心上方则为住宅,也有着一定的消费潜力。

  港隆城已开业13年之久,是典型的存量商业,但是其一直徘徊在调整升级的边缘。两个购物中心都同属宝安西乡商圈,但是该商圈毗邻宝安中心商圈,该片区有着壹方城、海雅缤纷城等这样大体量的商业项目,人流也比较集中。或许是受宝安中心的制约,让西乡的商业一直发展不起来。

  但是,该片区还是存在着一定的发展空间,宝安中心、西乡片区仍是宝安区人流集中的地区,但是该片区近年来发展速度极快,人们对商业环境的需求也越来越高。因此,在消费升级、品质生活的需求下,一些项目还是要重新找准自身定位,适时调整,才能不被“边缘化”。

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文章关键词: 共乐城港隆城宝安商业
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