新老商业交替 深圳宝安港隆城、共乐智慧城面临商铺高空置困境

　　编者按： 伴随深圳城市现代化进程加快，人们对商业配套设施面积的需求也极速增长，深圳购物中心的数量呈现出高速增长状态。然而，在大量城市商业中心和区域商业中心涌现的同时，深圳商业地产市场也进入存量竞争阶段。

　　在这样的背景下，深圳商业市场开始出现“两极分化”的现象，一些购物中心积极调整改变，并脱颖而出；而一部分商业却陷入“边缘化”困境。除了一些主流购物中心，究竟有哪些商业“被边缘化”？为此，赢商网特别推出“被边缘化”的购物中心系列报道，以期让大家对深圳商业市场进行全面了解，并提出相应的对策和建议。

　　商业的发展始终追随着城市的脚步，宝安区作为深圳双中心的重要组成部分，西部发展轴上的综合服务中心，商业发展亦是迅猛。　据赢商大数据统计，深圳宝安区截止目前共有存量商业项目26个，商业体量达到192.75万方（单个体量≥3万㎡）。

　　然而，伴随着新老交替，一批批新新兴的购物中心逐渐发出萌芽，一些老旧的购物中心发展却“差强人意”。

　　港隆城：从开业“人潮汹涌”到“空铺过半”

　　位于宝安区西乡片区的港隆城，赢商网查阅其2006年开业之初资料显示，该项目由鸿隆地产（深圳）有限公司投资5亿元建设的港隆城购物中心，是宝安目前规模最大的高端商城，建筑面积达7万平方米，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体。港隆城购物中心内的家乐福、中影南国影城、鼎盛·港隆城百货等商家采取主力店组合一同开业的形式，吸引了数万名顾客，整个商场内人潮汹涌。

　　在当时看来，港隆城被誉为深圳西部功能齐全、规模较大、业种业态丰富的购物中心。而如今，该购物中心的发展却远远不如开业之初所描述的情况。赢商网在2018年底与2019年6月两次走访了该购物中心，一楼目前为君胜百货，大部分品牌为服饰品牌，包括ONLY、VERO MODA、昔昔风等，除此之外，一楼也引进了必胜客等品牌；二楼、三楼则引入家乐福超市；四楼引入中影国际影城等；五楼引入韦奥健身等。但是，四楼与五楼的商铺大部分都处于围挡或空置的状态，赢商网在两次走访中均为如此。

　　共乐智慧城：“教育城”也不好做 招商“难”

　　距离港隆城不足两公里的共乐智慧城购物中心，定位为一站式教育城，内部基本为儿童教育业态为主，引进了万国体育、小白鸽少儿舞蹈团、巧手丫等品牌，也有部分服饰及餐饮品牌，如：鱼你在一起、老妈烫饭、功夫味稻等品牌。

　　探访时间正好是周三中午，餐饮区域集中了部分人群，但其他片区人流不多。在2018年底赢商网曾走访过一次该购物中心，亦是如此。一些品牌出现围挡、关门状况，这种现象在靠街边的商铺区域较为明显。

　　共乐智慧城购物中心为近年来新开业购物中心，周边集聚了一些城中村及旧改项目，大部分还在修建当中。购物中心上方则为住宅，也有着一定的消费潜力。

　　港隆城已开业13年之久，是典型的存量商业，但是其一直徘徊在调整升级的边缘。两个购物中心都同属宝安西乡商圈，但是该商圈毗邻宝安中心商圈，该片区有着壹方城、海雅缤纷城等这样大体量的商业项目，人流也比较集中。或许是受宝安中心的制约，让西乡的商业一直发展不起来。

　　但是，该片区还是存在着一定的发展空间，宝安中心、西乡片区仍是宝安区人流集中的地区，但是该片区近年来发展速度极快，人们对商业环境的需求也越来越高。因此，在消费升级、品质生活的需求下，一些项目还是要重新找准自身定位，适时调整，才能不被“边缘化”。