后疫情时代社区与商业的美好依存——住在百步亭逛在“花园里”

　　2020年伊始，新型冠状病毒疫情爆发，综合体商业整体停业，居民消费需求也大多回归居家生活。疫情中，超市、药店、便利店等立足社区、贴近社区的店铺，减少了由于远距离出行采购带来的风险，为居民提供了基础保障，以满足日常场景、针对性更强的优势，带来了更有意义的商品与服务。

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　　这次疫情更使人们改变了以往对于社区商业的认知。由于突发性公共事件发生频率较低，人们在提起商业时，很少关注到它的韧性，以及它在突发事件来临时对供给起到的重要作用。对于社区性店面来说，其对交通、物流等因素的依赖性较小，货源来源、营业时间等也都更为机动灵活，面对风险受到的冲击也相对较弱。

　　疫情正在悄然改变着消费者的消费心理与消费习惯，随着商业的复苏，社交非刚性需求的转移，社区商业也成为了一种社区居民和商业之间的亲密纽带。当消费者的所有需求解决都投向社区的时候，社区商业的场景优势和感应优势得以充分释放，这也给一些行业、商家带来了破圈的可能性。

　　除受疫情影响外，有调查表明，预计2030年，全国住宅面积将超300亿㎡，将形成至少2万个新社区商业，中国社区服务也将进入万亿级市场。

　　正是因为发展形势的利好，社区商业也将迎来发展的黄金期。在实体商业普遍受到疫情冲击，频频爆出撤店消息的时候，武汉商业努力复苏的情况下，有一个项目的表现显得尤为亮眼，那就是——百步亭·花园里。疫情后，百步亭·花园里项目的招商进度，不仅没有因为疫情而“掉线”，反而势头劲猛，先后签约了永旺超市、大米先生、食其家、巨人教育、无界健身等多个知名品牌。

　　百步亭——武汉极为特殊的“超级社区”

　　各品牌在当下进驻百步亭·花园里，对于项目的放心与展望并非空穴来风。项目依托有着20多年社区运营经验的百步亭集团，回顾百步亭集团多年来打造的每一个作品，无一不给行业留下深刻印记。百步亭集团将房地产开发的产品定位为“社区”，由“建设住宅”拓展到“服务社区”，创造了全国第一个“建设、管理、服务”三位一体的社区管理模式，打造的百步亭社区成为了中国社区第一品牌，并荣获首届“中国人居环境范例奖”。

　　随着社区商业规建升级，商户选址时，对项目所在区域的情况也会进行重点分析和研究，一个项目是否具备开发潜质，其精准客群的基数、所属区位的规划前景便成为了考察的关键。百步亭的存在，就像一个自成一派的社区生态圈，给社区商业的发展带来了生根发芽的优沃土壤。

　　百步亭社区构成了一套完整的家庭住宅延伸体系，承载了人们就近寻求生活、社交的需求与想象。它就像一个大型四合院，不限制每一种生活姿态。据说，每一个武汉人，至少都有一个认识的人，也许是朋友，也许是同事，又或者亲戚……居住在这里。

　　百步亭·花园里——在 “花园里” 遇见生活最美的样子

　　项目地处二七滨江核心地段，是80万方城市综合体“百步亭现代城”的重要商业组成部分。商业项目总体量26万㎡，含5.8万㎡购物中心和7.8万㎡办公产业，项目采用Mall+街区的商业模式，定位“邻里社交中心”，以生活场景为核心，创造家以外的第三空间文化，引领区域生活方式升级。

　　随着公众审美提高，购物场的设计也变得更多维，街区和MALL的错位组合，形成了既可以逛街购物又可以休闲娱乐的复合型商业综合体，同时也提高了项目的核心竞争力。

　　与单体建筑的Mall模式对比，街区设计更像往城市注入肌理，居民无论上班下班，购物还是吃饭，每日的穿行将街景与生活场景直接进行衔接，使消费者建立起对其身份的认同，寄情通感，形成“熟人”效应。而MALL依托街区的导流，也能使客源分流，实现项目的多功能效应，让更多的品牌露出，使消费者充分享受到购物的乐趣。

　　一个好的社区商业，不仅是一个消费场，更是一个生活场。纵观国内外优秀的商业项目，如美国的RUNWAY PLAYAVISTA、泰国的Central Festival Eastville等，都在社区商业的景观设计上做了许多的投入，积极打造绿植花园、水上主题、运动设施......无一不成为区域内公认的“绿色天堂”。

　　这样的打造，是来自商业者的情怀，他们更寄希望把商业铸造成一个生活的港湾，一个人给人以放松心情的栖息场，使消费者、居民对项目产生真正的依赖感、信任感。

　　且由于疫情的产生，积极切入健康环保的主题，着力打造符合时代潮流的“健康经济”，或许也是未来新入市商业项目定位，与顺应城市发展需求的首选方向。

　　商业街内的街道、景观廊桥、露天广场既是商业景观，也是社区家庭生活外延。项目利用玻璃平台、绿色植被、布花街道以及精致建筑，使整个设计自然错落，形成具连续性、多节点的线性景观空间感。

　　双首层设计理念，通过直达的步梯、直梯、景观引导人流至二层，使商铺具有更优质的通达性。且街区的二层、三层因有多部电梯连接地面，每家店都能被看见，任何一家品牌不会因为死角而被忽略。

　　街区与MALL通过宽大平台、廊桥连通，垂直电梯+多部手扶电梯构筑立体交通体系，有效联动整体商业。其间布置的三层绿化退台，营造出生态、活泼、热闹的空间氛围。

　　开阔的中庭给项目灌注了柔和、通透的采光，自然循环风为消费者提供了优质的空气环境。人们无论是在此憩息、还是观赏和交往，都能灵活游走，自由穿梭，享受处处皆是景的悠逸体验。

　　百步亭·花园里希望通过“花园”主题的营造，在喧嚣的城市里，为周边居民开辟一处属于自己的“净土”。在城市的后花园百步亭，构筑一个属于片区内的“都市邻里花园”。让消费者在“柴米油盐酱醋茶”的平淡日子里，也能撇云见日，遇见生活最美的样子。

　　品类组合丰富 一站开启品质生活

　　在消费者对社区商业越来越依赖的今天，“最后一公里”的服务对居民生活品质有着举足轻重的影响，购物中心的品牌招商和业态布局不仅仅是对品牌的简单组合，更是一个生活方式的筛选和诠释的过程。

　　百步亭·花园里在对于业态的规划与品类组合上充分考虑到了社区消费者的心理，作为一个聚焦家庭，瞄准新中产人群的商业项目，项目加大了餐饮、儿童相关、超市等主力店业态的比重，压缩了对于高档、奢侈品牌的规划，而更偏向于对创新零售品牌的布局，这也是与项目定位契合的默契。

　　一期街区商业体量为2.2万㎡，将会于2020年底率先亮相，主打餐饮业态，其业态规划占比达32%。其他的规划占比分别为，教育培训22%、休闲娱乐20%、生活配套15%、零售11%。目前已入驻品牌还有肯德基、屈臣氏、华为、网鱼网咖、唱吧麦颂、灶二火锅、尊宝披萨、洪七公串串、老凤祥、蓝精灵创客、东方启明星、山姆大叔少儿英语等。

　　二期MALL部分共有1F-4F四层，体量为3.6万㎡，在业态占比上区别于街区的餐饮业态占比偏重，mall主力店业态的占比会更高，规划有品牌超市、高端影院、儿童游乐、时尚餐饮、生活服务配套、休闲娱乐、零售等业态，预计在2022年开业。

　　于社区型商业而言，它并不需要庞大的体量，却需要精细化的规划。懂得如何与居民“共处”，才能真正深入人心，实现商住共赢的美好畅想。

　　此外，项目还聘请了拥有西蒙地产、沃尔玛等商业运营经验的知名商管公司—柏利城，全方位保障商业发展。

　　相信不久的将来，随着百步亭·花园里的正式开业，这个汇集品牌超市、高端影院、儿童游乐、特色餐饮、潮流零售、生活服务配套等业态，满足消费者一站式购物需求的社区商业，一定会点亮邻里美好生活，给消费者带来更加丰富多元的购物体验！