探盘|深圳首个万达广场将于11月27日开业 儿童业态或成一大亮点

　　公开资料显示，早在2000年，万达就已在大连打造了首个万达广场，在此后的20年里，万达触角已伸向国内数十个城市，即使在北京、上海、广州三座一线城市也早已拥有至少7座万达广场，但在深圳，万达却似乎有些姗姗来迟。

　　终于在2019年，万达集团在深圳连下三子，宣布将在光明、宝安、龙岗三个区打造万达广场。至此，万达广场终于“如愿”打入深圳，填补了其在深圳的空白。

　　据悉，宝安福城万达广场由福城集团与万达集团共同打造，作为深圳首个万达广场，宝安福城万达广场商业总建筑面积10万㎡，将打造成集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的现代商业广场，并将在2020年11月27日迎来开业。而在近日，赢商网也实地走访了还处于筹备阶段的宝安福城万达，了解其项目最新进展情况。

　　福城万达广场位于宝民一路与上川路交汇处，107国道旁，附近有6个公交站点和20条公交路线，交通通达性较好，从上川路口公交站下车，步行3分站左右即可达到项目，对于公交出行和有车一族来说还是比较方便的；不过对于习惯地铁出行的人群来说并不十分便利，因为距离最近的地铁站翻身站和灵芝站都要1.8公里左右，需转乘其他交通工具。但值得注意的是，目前在建的地铁12号线上川站位于项目附近约700米处，预计通车后将为其带来一定的地铁客流。

　　赢商网走访发现，福城万达广场周边住宅密集，周边家庭客群较多，日常消费需求较旺盛；同时，诺铂广场、黄金台商业大厦等大量写字楼也在附近，商务白领多，这类客群具有较强的消费能力，这两类客群或成为项目的主要客群，随着项目的入市将成为周边家庭、白领客群社交欢聚空间。

　　据悉，秉承一贯的“只租不售”的发展策略，此次万达分别租了福城嘉洲商务中心2号楼、3号楼两座商业裙楼的1-3层和1-4层用以打造宝安福城万达广场，而在2号楼与3号楼中间将由连廊相通；但据赢商网现场观察，目前连接2号楼和3号楼的人行天桥目前尚未落地执行。

　　据赢商网现场观察，目前项目外部基本竣工，因施工原因目前项目正在围挡，能够看到现场有施工人员在完善细节工作。而从项目外立面的围挡上可以看出项目目前正处于招商状态中，此外，围挡上还显示项目开业时间以及儿童业态也将是一大亮点，据项目方提供的资料来看，项目规划有2000m²的儿童亲子业态，但并未公布具体入驻品牌的信息。

　　据悉，福城万达广场将引进270+个品牌，其中包括90多个餐饮主题品牌；据万达方面透露，项目将引进NIKE、Adidas mega、中国李宁旗舰店等运动品牌打造运动集合馆。而此前有媒体报道称，海底捞、西西弗书店、UR等热门品牌也将入驻，此外，还将引进一些首店品牌打造竞争优势，但目前项目方暂未透露相关品牌名。

　　业态规划方面，据赢商网获悉，目前2号楼的1F、2F均以精品零售、餐饮、休闲娱乐为主，而3F则打造美食空间；3号楼1F以精品零售为主，2F则规划服饰零售为主，3F、4F主要规划美食、亲子体验。以上业态规划，或许也正印证了项目的定位——社区型时尚生活中心。

　　而在空间设计方面，内部为全新沉浸式装修风格，设置了如琉璃森林吊饰、星空瀑布LED大屏、梦幻时光隧道等特色场景，不难猜到这种具有流光溢彩氛围的空间将受到年轻人的喜爱，未来或许将成为新的打卡地。

图片来源：宝安福城万达广场

　　此外，福城万达广场还将实现实体商业数字化营销模式，这种新型智慧化购物大大提升消费者的体验感，或许也将成为项目开业后的一大亮点。

　　结语：作为深圳首个万达广场，宝安福城万达受到的关注毋庸置疑，但不可避免的是随之而来的质疑。一方面，目前深圳购物中心，每年也有新入市的购物中心，竞争已经非常激烈，万达商业“新贵”能否与购物中心“土著”们一较高下尚未可知。

　　而另一方面，宝安万达广场想要顺利入市，必然要打破宝中片区三大巨头的围堵，首先是已入市且处于成熟运营期的壹方城、海雅缤纷城，而壹方城体量达36万平方米，与福城万达广场直线距离约2.7公里，其是深圳市场上商业体量最大、业态最齐全的购物中心，且有地铁直达；而海雅缤纷城商业面积近20万平方米，与项目直线距离约2公里，美妆、时尚轻奢、服饰零售、儿童业态是其优势，被业界认为是深圳美妆品类最全的购物中心，短期内项目所在位置仍在壹方城与海雅缤纷城的辐射半径内，或对其客流有一定的影响。

　　其次为正在规划中的大悦城，也是福城万达广场的直接对手，大悦城商业体量约16万㎡，直线距离约1.1公里，其拥有地铁交通优势，商场规划与5号线灵芝站无缝衔接，地铁沿线客流将是其主要客群来源；此外，大悦城的目标客群是年轻消费群体，擅长空间内容创新与大数据创意营销，在主题街区、品牌招商方面有自己的独到见解。

　　相较之下，商业面积只有10万平方米的福城万达广场似乎有些弱小，且并不具备先发优势，在此背景下，福城万达广场需要认真思考如何凸显自身的核心竞争优势，可立足于周边社区居民和上班族需求，做好社区型时尚生活中心差异化运营特色，这或许是万达冲出重围不错的选择。