探盘|深圳首个万达广场将于11月27日开业 儿童业态或成一大亮点

赢商网 张慧娇、谢丽燕   2020-05-29 14:25
核心提示:作为深圳首个万达广场,宝安福城万达广场商业总建筑面积10万㎡,将在2020年11月27日迎来开业。

  公开资料显示,早在2000年,万达就已在大连打造了首个万达广场,在此后的20年里,万达触角已伸向国内数十个城市,即使在北京、上海、广州三座一线城市也早已拥有至少7座万达广场,但在深圳,万达却似乎有些姗姗来迟。

  终于在2019年,万达集团在深圳连下三子,宣布将在光明、宝安、龙岗三个区打造万达广场。至此,万达广场终于“如愿”打入深圳,填补了其在深圳的空白。

  据悉,宝安福城万达广场由福城集团与万达集团共同打造,作为深圳首个万达广场,宝安福城万达广场商业总建筑面积10万㎡,将打造成集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的现代商业广场,并将在2020年11月27日迎来开业。而在近日,赢商网也实地走访了还处于筹备阶段的宝安福城万达,了解其项目最新进展情况。

  福城万达广场位于宝民一路与上川路交汇处,107国道旁,附近有6个公交站点和20条公交路线,交通通达性较好,从上川路口公交站下车,步行3分站左右即可达到项目,对于公交出行和有车一族来说还是比较方便的;不过对于习惯地铁出行的人群来说并不十分便利,因为距离最近的地铁站翻身站和灵芝站都要1.8公里左右,需转乘其他交通工具。但值得注意的是,目前在建的地铁12号线上川站位于项目附近约700米处,预计通车后将为其带来一定的地铁客流。

  赢商网走访发现,福城万达广场周边住宅密集,周边家庭客群较多,日常消费需求较旺盛;同时,诺铂广场、黄金台商业大厦等大量写字楼也在附近,商务白领多,这类客群具有较强的消费能力,这两类客群或成为项目的主要客群,随着项目的入市将成为周边家庭、白领客群社交欢聚空间。

  据悉,秉承一贯的“只租不售”的发展策略,此次万达分别租了福城嘉洲商务中心2号楼、3号楼两座商业裙楼的1-3层和1-4层用以打造宝安福城万达广场,而在2号楼与3号楼中间将由连廊相通;但据赢商网现场观察,目前连接2号楼和3号楼的人行天桥目前尚未落地执行。

  据赢商网现场观察,目前项目外部基本竣工,因施工原因目前项目正在围挡,能够看到现场有施工人员在完善细节工作。而从项目外立面的围挡上可以看出项目目前正处于招商状态中,此外,围挡上还显示项目开业时间以及儿童业态也将是一大亮点,据项目方提供的资料来看,项目规划有2000m²的儿童亲子业态,但并未公布具体入驻品牌的信息。

  据悉,福城万达广场将引进270+个品牌,其中包括90多个餐饮主题品牌;据万达方面透露,项目将引进NIKE、Adidas mega、中国李宁旗舰店等运动品牌打造运动集合馆。而此前有媒体报道称,海底捞、西西弗书店、UR等热门品牌也将入驻,此外,还将引进一些首店品牌打造竞争优势,但目前项目方暂未透露相关品牌名。

  业态规划方面,据赢商网获悉,目前2号楼的1F、2F均以精品零售、餐饮、休闲娱乐为主,而3F则打造美食空间;3号楼1F以精品零售为主,2F则规划服饰零售为主,3F、4F主要规划美食、亲子体验。以上业态规划,或许也正印证了项目的定位——社区型时尚生活中心。

  而在空间设计方面,内部为全新沉浸式装修风格,设置了如琉璃森林吊饰、星空瀑布LED大屏、梦幻时光隧道等特色场景,不难猜到这种具有流光溢彩氛围的空间将受到年轻人的喜爱,未来或许将成为新的打卡地。

图片来源:宝安福城万达广场

  此外,福城万达广场还将实现实体商业数字化营销模式,这种新型智慧化购物大大提升消费者的体验感,或许也将成为项目开业后的一大亮点。

  结语:作为深圳首个万达广场,宝安福城万达受到的关注毋庸置疑,但不可避免的是随之而来的质疑。一方面,目前深圳购物中心,每年也有新入市的购物中心,竞争已经非常激烈,万达商业“新贵”能否与购物中心“土著”们一较高下尚未可知。

  而另一方面,宝安万达广场想要顺利入市,必然要打破宝中片区三大巨头的围堵,首先是已入市且处于成熟运营期的壹方城、海雅缤纷城,而壹方城体量达36万平方米,与福城万达广场直线距离约2.7公里,其是深圳市场上商业体量最大、业态最齐全的购物中心,且有地铁直达;而海雅缤纷城商业面积近20万平方米,与项目直线距离约2公里,美妆、时尚轻奢、服饰零售、儿童业态是其优势,被业界认为是深圳美妆品类最全的购物中心,短期内项目所在位置仍在壹方城与海雅缤纷城的辐射半径内,或对其客流有一定的影响。

  其次为正在规划中的大悦城,也是福城万达广场的直接对手,大悦城商业体量约16万㎡,直线距离约1.1公里,其拥有地铁交通优势,商场规划与5号线灵芝站无缝衔接,地铁沿线客流将是其主要客群来源;此外,大悦城的目标客群是年轻消费群体,擅长空间内容创新与大数据创意营销,在主题街区、品牌招商方面有自己的独到见解。

  相较之下,商业面积只有10万平方米的福城万达广场似乎有些弱小,且并不具备先发优势,在此背景下,福城万达广场需要认真思考如何凸显自身的核心竞争优势,可立足于周边社区居民和上班族需求,做好社区型时尚生活中心差异化运营特色,这或许是万达冲出重围不错的选择。

  

 

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