创新即是商业灵魂 兰州七里河区商业未来可期

据赢商网不完全统计，2019年1-7月份西北已开业商业项目12个，新增商业面积超100万㎡。其中甘肃新增兰州中心1个项目，商业面积为24.3㎡。2019下半年西北拟开业商业项目或达102个，新增商业总体量近861.52万㎡。甘肃新增项目21个，新增商业总体量近138万㎡。由此可见相比上半年12个开业量，下半年则是爆发式集中开业。

　　纵观商业市场，随着一二线城市商业不动产进入存量市场，部分标杆房企开始下沉至三四线城市掘金商业“新蓝海”，三四线城市开始迎来属于商业“增量美好时代”。如今，随着品牌下沉、渠道拓展、线上平台竞争等因素，消费心理显然发生了微妙的变化，过去传统单一的商业模式已然无法满足现如今消费者的心理需求。因此处在高速发展的时代，更新已然成为最易见的常态现象。

　　机会与挑战并存向来都是商业界不言而喻的事实，因此面对种种挑战，兰州七里河区域做出了充分的准备。本文将重点以兰州七里河区为例，盘点七里河区的新增商业项目，为项目开发与品牌拓展提供更具前瞻性的决策参考。

　　兰州市七里河区

　　七里河区位于兰州市中南部，拥有397.25平方公里，是兰州拥有最大面积的主城区。2018年初户籍人口63.5万人，常住人口57.51万人，和城关区相比人口只有其一半。在其相对广阔的土地上国有老企业众多，商贸较发达。近年来随着城市发展的需要，确定在黄河银滩大桥附近的马滩，崔家大滩规划占地，同时围绕该区域的房地产项目也迅速开展，目前待售以及在售的房地产项目多达二十多个。

　　第23届兰洽会七里河区引进重大招商引资项目22项，总投资178.47亿元，已开工项目19项，开工率86.36%，引进到位资金148.67亿元，资金到位率83.3%。第24届兰洽会七里河区签约项目14个，总投资115.39亿元，已开工项目11项，开工率78.57%，引进到位资金45.63亿元，资金到位率39.54%。

　　项目名称：国际旅游港中央首府

　　地址：西客站南广场建西西路17号（原甘肃省兰州物资供应站）

　　开发商：甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司

　　项目介绍：国际旅游港将建住宅、超高层办公写字楼、酒店、特色商业街区（已与阿里巴巴达成协议，建设西北首家天猫线下体验店）、大型商场（已与红星商业达成协议，建设西北首家爱琴海购物公园）、室内大型游乐项目等。国际旅游港总用地面积149904.5㎡，共六个地块，总建筑面积917831.52㎡，计划总投资85亿元。国际旅游港将倾力打造一个集特色商业街区、国际星级酒店、高端商务区、休闲购物中心等物业于一体的多功能现代化城市综合体。

　　项目名称：兰石·豪布斯卡智慧金街

　　地址：西津西路原兰石厂（兰州西客站北侧）

　　开发商：兰州兰石房地产开发有限公司

　　项目介绍：兰石·豪布斯卡智慧金街为兰石·豪布斯卡一期商业板块，智慧金街总建筑面积逾6万㎡，超大规模，聚合产业集群。兰石·豪布斯卡智慧金街汇聚“11大区域功能业态”、“ 5大城市生活业态”、“ 3大星级品牌业态组团”：金融服务、潮流轻奢、都市休闲、动感娱乐、儿童体验、缤纷美食、酷玩潮店、品牌早教、艺术沙龙、文化创意、小剧场livehouse、主题运动、医疗理疗、运动专卖、养生美容等多种复合业态。

　　项目名称：中广宜景湾郡城

　　地址：中广宜景湾郡城

　　开发商：兰州天正房地产开发有限公司

　　项目介绍：中广宜景湾郡城总建筑面积约47万平米，容积率为3.5,绿化率31%。中广宜景湾郡城内部规划了社区卫生服务站，自身规划有2.5万平米独立商业配套，配备有7000㎡的运动场馆、会所、肉菜市场、少儿活动中心、托老中心等。中广宜景湾郡城在兰有近二十年的开发历程，总建筑面积达160余万平方米。

　　项目名称：甘肃建投地产百郦湾

　　地址：南滨河路深安黄河大桥向西300米

　　开发商：甘肃建总置业发展有限公司（兰州）

　　项目介绍：甘肃建投地产百郦湾项目占地面积约12万平米，建设用地8万平米，总建筑面积约35万平米。容积率3.0。规划有住宅及沿街商业、酒店办公、学校三大板块。甘肃建投地产百郦湾项目依兰州稀缺的黄河风情线而建，五重园林设计，绿化率高达50%以上，英伦主题公园、高尔夫果岭，将住宅组群与景观环境融为一体。

　　项目名称：中天健广场

　　地址：柳家营十字西北角

　　开发商：甘肃中天健房地产开发集团有限公司

　　项目介绍：中天健广场项目总占地面积为105亩，其中一期占地84.01亩，总建筑面积为33万平米。中天健广场是一座集购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体。中天健广场的产品形态，包含了英伦商业街、LOFT经典公寓、LOFT创意办公、写字楼、都会豪庭世家大宅五大产品系。

　　项目名称：兰州老街

　　地址：下马滩村 南侧为西津西路（兰州市三十四中东侧）

　　开发商：甘肃同元房地产开发有限公司

　　项目介绍：兰州老街项目占地202亩，地上建筑面积16万平方米，总投资28亿元。兰州老街以兰州人文文化为背景，以兰州明清建筑文化为平台，将建成人文文化及明清建筑文化的旅游文化综合体，集吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素于一体。

　　项目名称：兰石·豪布斯卡

　　地址：西津西路原兰石厂（兰州西客站北侧）

　　开发商：兰州兰石房地产开发有限公司

　　项目介绍：兰石·豪布斯卡项目南起西津西路，北至火星街，西起石炭子沟，东至任家庄路，规划总用地面积约1580亩，总建筑面积约为369万平方米，其中地上总建筑面积276.98万平米，建设开发用地面积73.57公顷，净容积率为3.76。兰石·豪布斯卡是集酒店、写字楼、生态公园、体验式购物、文化会展中心、高尚住宅等六大地产业态于一体的城市综合体。

　　项目名称：温商·金外滩

　　地址：马滩文化岛内（T188＃道路以西、S183＃道路以北）

　　开发商：甘肃温商控股集团

　　项目介绍：温商·金外滩项目总占地面积155亩（103333.33平方米）总建筑面积70万平方米。商业综合体“星”位于温商·金外滩商圈内。温商·金外滩容积率为4.0，绿化率达35%。项目结合城市综合体理念和“三滩”地区整体规划，将建成一个集商业步行街、大型现代化商业卖场、写字楼、商务宾馆、人文园林等的城市综合体。

　　项目名称：长城嘉峪苑

　　地址：马滩文化岛内 兰州第34中学旁

　　开发商：兰州敦煌房地产开发公司

　　项目介绍：长城嘉峪苑项目总占地168亩，建筑面积55万平米，内部规划建设16班公立幼儿园，马滩首座地标五星级酒店，1.4万平米亚洲领先IMAX巨幕影城，2.5万平米独立商业步行街，周围8公里景观绿化带环绕，比邻黄河风情线黄河楼，交通便利地铁一号线直达，周围教育医疗配套设施齐全。

　　项目名称：兰州万达城

　　地址：崔家大滩

　　开发商：兰州万达广场投资有限公司

　　项目介绍：兰州万达城占地约1356.857亩，位于七里河崔家大滩。兰州万达城将与兰州奥体中心联合成整体，形成崔家大滩的三大板块——文化板块、旅游板块和体育板块。其中，文化板块包含海洋乐园、水乐园、体育乐园、主题乐园、美食体验、时尚购物、亲子游乐、文创街区；旅游板块包括度假酒店、主题酒店、商务会议、旅游集散、康体健身、创意产业、酒吧街；体育板块包括体育场、冰篮馆、游泳馆、网球馆、训练场。

　　项目名称：兰州西站北广场站前商业广场

　　地址：西客站北广场

　　开发商：兰州西站综合交通枢纽工程建设管理有限公司

　　兰州轨道交通物业管理有限公司

　　兰州市轨道交通有限公司

　　项目介绍：兰州西站综合交通枢纽占地490亩（326667平米），建筑面积约60万平，项目以国铁站房为界，建设南、北两个对称布局的站前广场及地下空间。广场两侧布局超高层写字楼。项目地面为商品集散及休闲广场，地下为商业及交通换乘、公交车场、停车场。同时轨道交通1、2号线下穿而过，南、北广场分别设置了两座轨道交通车站。

　　项目名称：天曜时代

　　地址：西津东路88号（原兰州市第二工人文化宫）

　　开发商：甘肃澳捷翔房地产开发有限公司

　　项目介绍：天曜时代项目投资建设6.5万㎡地铁入户，集31层瞰河高层居所、地铁MALL为一体的城央地铁综合体，打造片区内“高端精致生活”新模式的标杆项目。天曜时代由世界商业五大行——JLL仲量联行量身定制规划设计，通过合理控制体量规模，构建更高效的业态组合，借助更为优化的经营手段与先进设备，致力打造业态丰富，充满创新商业模式的城央地铁综合体。

　　项目名称：世茂宏建·云煦园

　　地址：西津西路土门墩地铁站向西300米处

　　开发商：兰州宏煦房地产开发有限公司

　　项目介绍：世茂宏建·云煦园总占地约89.54亩，总建筑面积259777.09㎡，容积率为3.3。其中住宅占189719.01㎡，幼儿园3413.85㎡，商业1490.90㎡，绿地率达到30%。世茂宏建·云煦园建筑风格为新古典主义风格，立面采用清晰、明快的块面几何构图，通过对檐口、阳台、窗、入口的精心处理，体现城市建筑与深厚文化脉络，建筑的顶线、腰线、阳台的框线相呼应，同时又层级分明，达到一种既现代又不失典雅的雅致感。

　　项目名称：华润未来城

　　地址：彭家坪

　　开发商：兰州润泽置地有限公司

　　项目介绍：华润未来城总占地3107亩，总投资200多亿元。华润未来城旨在构建“283”产业体系，即2大产业主题，8大重点项目，3大支撑体系，布局建设大型高端商业综合体、大健康产业研发中心、智慧科技体验馆等产业。

　　项目名称：保利·天宸湾

　　地址：兰州市七里河区银滩大桥南马滩地铁口北侧300m处

　　开发商：兰州恒丰房地产开发有限公司

　　项目介绍：保利天宸湾项目交通一桥一轨三路，立体交通贯通全城，另有两大湿地公园（银滩湿地公园、马滩湿地公园），两大生态公园（马滩公园、百合公园）环绕，出入间尽享城市罕有生态绿肺，毗邻多所学校教育资源，区域内多家城市甲级医院。项目总建筑面积约23万方，包含住宅、商务、公寓、商业等多种业态，规划现代化外立面、特色园林、邻里共享空间等为一体的综合型项目。

　　项目名称：鸿森商业广场

　　地址：马滩地铁站向北50米

　　开发商：兰州鸿森置业发展有限公司

　　项目介绍：鸿森商业广场位于兰州高新区七里河园区马滩片区，马滩地铁站向北50米，由兰州鸿森置业发展有限公司开发。项目占地面积59443.3平米，建筑面积230000平米，容积率≤5.2，绿地率≥25%。鸿森商业广场所含住宅、商业街商铺、部分写字楼，总建筑面积约23万㎡；自持物业即酒店、大型商业及部分写字楼和地下物业共计约25万㎡。

　　项目名称：兰州环球梦幻城

　　地址：崔家大滩

　　开发商：甘肃中天健房地产开发集团有限公司

　　项目介绍：兰州环球梦幻城位于“三滩”地区中心位置。兰州环球梦幻城项目总占地面积为810亩，总建筑面积为125.37万平米。由三大板块组成，主题乐园板块、棚户区安置板块、配套商业板块：包括配套商业街、购物中心、办公、酒店公寓等功能的大型SHOPPINGMALL等内容，占地面积133亩，建筑面积为54.65万平米。

　　项目名称：兰州黄河楼

　　地址：南滨河路与秀川路交汇处

　　开发商：兰州市七里河区人民政府

　　项目介绍：兰州黄河楼项目总用地面积64018平方米，具体毗邻兰州老街，北面黄河，南临南滨河西路，与兰州华夏人文始祖园隔河相望。黄河楼是集文化展示、观光旅游、娱乐饮食、民俗体验及宴客休闲等多种需要于一体的黄河又一景；项目建成后将打造以黄河楼为核心，以登高观光、生态旅游、主题文化休闲为核心功能，以一市（兰州）两区（安宁区和七里河区）为支撑，成为具有高水准的城市生态型黄河风情主题观光旅游片区。

　　七里河区商业的傲世崛起，将带动区域价值全面升级。未来这些商业项目将会以什么样新颖的模式呈现，赢商网将会持续关注！