南京8大核心商圈mall租金|空置率|业态大调查

从2015年开始，南京城商业发展在原有基础上不断拔高，《南京市商业网点规划（2015-2030年）》显示，未来南京将形成新街口、江北（六合、桥北）、河西（奥体、新江东）、和城南（南站）4个市级商业中心。

随着各个区域商业地产的争相发展，如今南京商业发展不仅是氛围上的日渐浓厚，在商业格局上也逐渐向外围发展，商圈多元化发展势不可挡！

注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积3万㎡及以上的购物中心为统计标准

一、2017年南京商业整体情况

据赢商大数据中心监测，截至2017年11月，南京购物中心存量超607.3万㎡，未来3年预计新增供应近321万㎡；截至2017年3季度，南京购物中心空置率达6%，首层平均租金约470.3元/㎡/月。

1、南京零售消费：每年增速保持10%以上

2013-2017年前三季度，南京社会消费品零售总额每年保持10%以上的增速， 其中在2017年前三季度，南京社会消费品零售总额达4090.86亿元，同比增长10.5%，在江苏省保持首位，零售消费力度强劲。

2、南京购物中心存量/增量：总存量达607.3万㎡，未来3年预计新增321万㎡

在2010年以前，南京仅有9个购物中心，此后逐渐进入购物中心“热开发”时期，到2014-2017年每年均新增购物中心超10个。

据赢商大数据监测，截至2017年11月，南京购物中心总存量达607.3万㎡，年均增速达30%，70多个购物中心遍布了南京20多个商圈。

从已开业购物中心商圈分布来看，南京新街口、江宁、夫子庙商圈的项目相对集中，而郊区购物中心则相对偏少，这就导致了部分商圈城市综合体数量过剩，竞争激烈。与此同时，部分远郊区域的商业经营较为不理想。

未来3年预计将有29个购物中心入市，新增商业面积总计约321万㎡。

3、南京购物中心租金：购物中心首层平均租金达470.3元/㎡/月

根据赢商大数据监测，2017年第3季度，南京购物中心首层平均租金与2季度相比，受优质项目的推动（如南京艾尚天地B座、南京雨花客厅E-park等），3季度租金环比上涨了1.79%，首层租金达470.3元/㎡/月。

4、南京购物中心空置率：购物中心平均空置率达6%

根据赢商大数据监测，截至2017年3季度，南京购物中心平均空置率达6%，与上半年持平。

5、南京购物中心体量：主要集中在3-5万㎡，占比达42%

目前南京购物中心较为偏向“小而美”的精品型， 已开业购物中心的商业规模主要集中在3-5万㎡，占比达42%；其次为5-10万㎡，占比达38%；超过15万㎡的较大体量项目较少。

6、南京商圈格局：裂变式发展，“多商圈”化势不可挡

自2015年南京新的商业中心崛起，从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到新街口、湖南路和夫子庙等商圈并存，再衍生至现如今的河西新城、江北新城、百家湖等商业中心，商业迅速提档升级，区域商圈格局不断提升。

目前南京商圈主要有：

·城市级商圈：新街口商圈；

·区域级商圈：夫子庙商圈、湖南路商圈、新江东商圈、百家湖商圈、奥体商圈、桥北商圈、下关商圈、仙林商圈、六合商圈、燕迈商圈、浦口商圈、中央门商圈、大学城商圈、南站商圈等。

未来，南京除了进一步提升新街口商圈的知名度和影响力，还要强化河西（奥体、新江东）、仙林、百家湖等新兴商圈的功能积聚、业态互补、资源整合，同时加快江北新区、南部新城商圈的培育，“多商圈”化发展已势不可挡。

赢商大数据

专业提供商业地产与零售行业大数据解决方案

赢商大数据中心是中国最大的商业地产与零售行业数据平台。专注于构建商业地产及零售行业云数据体系，是业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统。

数据全貌：8000+购物中心数据，70 000+品牌数据，1000+开发企业数据；覆盖全国300+城市，1000+商圈，拥有城市商业数据、商圈数据、存量/增量、租金、空置率、业态配比、品牌引进、商圈客流、消费者特征、商业地产企业项目规划及运营数据等。

服务内容：为开发商、品牌商提供招商/选址决策，市场/企业/竞品/运营监测，客流/消费者画像分析、城市进入以及其他特定研究与解决方案；并为政府及投资机构提供行业宏观研究、商业测评、商圈评估、区域发展研判以及投资决策等。

赢商数据合作咨询：020-37128273 / 微信号（hj11087）

针对商业地产全产业链客户提供极具价值的行业数据及解决方案，降低客户数据获取成本，提升运营效率，为客户决策提供可靠依据。

二、南京成熟商圈解读：新街口、湖南路、夫子庙

1、新街口商圈：被誉为“中华第一商圈”

南京新街口被誉为“中华第一商圈”，这里汇聚着近百家世界五百强分支机构，商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区。

商圈核心区面积不到1平方公里，分属玄武、秦淮、鼓楼三区，在2017年日均客流量超55万人次，节假日最高客流量曾高达150万人次。但近年来随着城市商业迅速发展，新街口辐射半径呈缩小趋势，由原先200公里缩至不足60公里。

从商圈购物中心体量、客流量、业态多元化、租金等方面来说，新街口一直是南京商圈名副其实的头把交椅。

目前已聚集德基广场、中央商场、金鹰新街口店、南京新百、南京1912、新世界百货等一大批知名百货和购物中心，其中仅销售业绩30亿元以上的主力店王就达4家。

商圈购物中心业态结构：根据新街口已开业购物中心业态占比来看，其零售占78%、餐饮占12.6%、儿童亲子占4.6%，生活服务占4.1%，休闲娱乐占0.6%；

整体来看，商圈内购物中心零售占绝对主体，其零售势力在国内一二线城市中堪为表率，年销售额超过300亿元。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，新街口商圈购物中心总存量达80.8万㎡，接下来仅有5万㎡的南京中南魔力月光MALL在2018年计划入市。

商圈购物中心平均租金及空置率：截至2017年3季度，新街口商圈购物中心首层平均租金达1001元/㎡/月，空置率达2.2%。

南京德基广场

南京德基广场共分三期开发，一、二期分别已在2006年、2012年开业，是集商业、商务、酒店于一体的城市综合体，客群以具有一定消费能力的中青年家庭和情侣为主。

其销售业绩常年稳居华东地区业绩TOP1，2016年全年销售额高达76亿元，仅次于北京SKP，超过上海IFC国金中心，是上海恒隆广场年销售额的两倍。

德基广场一层、二层汇聚了世界90%的一线奢侈品品牌，主要以国际一线奢侈品牌吸引市内高端消费人群；同时也是国际一线品牌开设旗舰店和门店、展示品牌的首选之地。

除了强劲的高端零售消费外，其负一楼的快时尚服饰、各式餐厅常年人头攒动，同时7、8楼的餐饮店也是南京人排队的主力店。

整体来看，南京德基广场海量销售额，归根结底得益于其得天独厚的区位优势——地处富庶之地、土豪多多，而苏皖地区又独此一家奢侈品超高端商场，也是南京奢侈品牌最集中的商场，相对于北京、上海等一线城市而言，其国际一线品牌的集中度更高。

2、夫子庙商圈：集历史文化于一体的老字号商圈

南京夫子庙商圈位于地铁三山街站一带，作为一个集历史文化于一体的老字号商圈，夫子庙商圈在南京人的心中有着非比寻常的地位，其也是现代时尚与历史文化融合的商业典范。

由于是景区景点，夫子庙是南京最具地方文化特色的传统商圈，游客人群也带来了很强大的消费购买力。但商圈商业比较单一，缺乏多样性，受旅游产业形势的影响较大。目标消费客群为学生和年轻白领阶层，入驻商铺主要为国内外服饰品牌和流行餐饮。

商圈购物中心业态结构：根据夫子庙商圈已开业购物中心业态占比来看，其零售占57.4%、餐饮占26.8%、儿童亲子占9.5%、生活服务占4.5%、休闲娱乐占1.8%。整体来看，夫子庙商圈服饰业态占主导地位，其次为餐饮业态。

商圈内已开业购物中心目前已集合了零售、服饰、珠宝、亲子、餐饮、娱乐等多种业态，不同的项目业态布局也各有侧重。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，夫子庙商圈购物中心总存量共23万㎡，接下来仅有7万㎡的南京中山乐都汇购物中心计划入市，但开业时间待定。

目前主要聚集了以水为主题的“水游城”、年轻潮流女性购物“水平方”、民国风商业体“茂业天地”、Minimall“招商花园里”等优质项目。

商圈购物中心平均租金及空置率：截至2017年3季度，得益于区域已形成的成熟的商业环境，商铺的租金水平较高，夫子庙商圈购物中心首层平均租金达600元/㎡/月，空置率达1.9%。

南京茂业天地

南京茂业天地总体面积约9万㎡，地面6层、地下4层（地下3-4层为停车场）。

项目在夫子庙附近，与水游城隔街相望，是南京首个民国风商业综合体，集现代建筑、民国街区、保留文物于一体的半开放式结构项目，主体建筑是一幢6层的大型综合百货楼，还有一条仿民国建筑商业街。

茂业天地项目前身是老字号江苏酒家，为此茂业保留了江苏酒家的遗址并进行“表皮修复”，可以说茂业在保留了原文物建筑的同时，也融入了现代商业元素与南京特色文化。

国际快时尚品牌Forever 21、MJstyle等入驻强化了商业体的现代化气息，而特色餐饮南京食朝汇、青茶、晋家门等丰富品牌也体现了民国风情街区的特色。

茂业天地在业态配比上：零售占40%、餐饮占30%，其他配套占比约30%。小米之家、永辉超市精标店、韩式熨斗烤肉NICE TWO MEAT U、青茶餐厅、室内棒球馆等品牌均为首次进入南京。

3、湖南路商圈：2017年完成升级改造工程

湖南路商圈曾经是能和新街口商圈并驾齐驱的两大传统商圈之一，也是仅次于新街口的南京第二大商圈。

虽然在2007年因马台街夜市关闭，整个湖南路开始升级改造，昔日的繁华也在长期整改中走下坡路；但老牌商圈具有历史悠久、占据核心位置、在老百姓心中有着根深蒂固的地位等优势，王者之风难以撼动。

到2017年，整个商圈提档改造已经进入了尾声，作为南京“十三五纲要”重点改造项目，湖南路商圈将成为南京行政、文化、科学、教育和人居中心区。

目前商业集群已经初现规模，2015-2017年间已聚集了南京金茂汇、南京紫峰购物广场、南京新城吾悦广场等优质项目，未来新增的南京绿地紫金中心广场、南京世界贸易中心等项目，将再次推动湖南路商业升级。

湖南路

商圈购物中心业态结构：根据湖南路商圈已开业购物中心业态占比来看，其零售占53.7%、餐饮占24.8%、儿童亲子占8.9%、生活服务占8%、休闲娱乐占4.6%。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，湖南路商圈购物中心总存量共23.8万㎡，未来三年预计购物中心新增存量达28.9万㎡。

商圈购物中心平均租金及空置率：截至2017年3季度，湖南路商圈购物中心首层平均租金达339元/㎡/月，空置率达7.6%。

南京新城吾悦广场

鼓楼新城吾悦广场位于狮子桥旁，商业面积约4.5万㎡；其中地上7层，地下3层，将于2017年12月15日开业。购物中心负一层将打造一座广场、三条街道、四个场景、六大景点。

项目打造了湖南路首个室内复古主题街区——“民国1927”，结合“狮子桥美食一条街”的金字招牌，以民国文化为主题，充分利用6米挑高的巨大空间，打造民国特色主题体验区，融入黄包车、大剧院、摄影楼等满是民国风情的设计元素和艺术小品。

已入驻永辉超市、超级物种、星轶影院、滔博运动、言几又、酵墅等主力品牌，1#WOR、DAZZLE、LILY等众多服饰潮牌首次进驻湖南路商圈，还引进了江南里、千鳍、晋家门、小菜园、精悦蓉、粉越西贡等多样化的餐饮品牌。

三、南京新兴商圈解读：奥体、百家湖、新江东

1、奥体商圈：河西区域的CBD

南京河西CBD商圈，是政府近几年开始规划发展的商圈，堪称后起之秀。其商圈商业群呈一条长带分布，沿着江东中路建成了河西万达、乐基广场、新城市广场、河西中央商场等，没有围合的商业，人流比较分散，同时河西新城整体的入住率不高，商业人气较差。

但到2018年，河西奥体商圈将要迎来高端商业体“爆发式”崛起，同时以河西中部核心区域——地铁2号线和10号线交汇的元通为中心，届时辐射四角全面开花。

商圈购物中心业态结构：根据河西奥体商圈已开业购物中心业态占比来看，其零售仅占37.6%、餐饮占34.7%、儿童亲子占12.2%、生活服务占11.8%、休闲娱乐占3.7%。

整体来看，河西商圈零售市场还处于起步阶段，区域内已开业项目较缺乏高端零售型购物中心。

目前已进驻的万达广场、苏宁广场、中央商场、乐基广场、华灯坊、金奥购物中心、缤润汇等多定位为家庭或社区型购物中心。

接下来将有河西德基世贸中心、IFC国金中心等高端商业进驻，且体量较大，届时有望提档升级整个商圈的商业格局，并提升区域品牌和业态丰富度。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，河西奥体商圈购物中心总存量共33.1万㎡。

未来3年预计购物中心新增存量达68万㎡，将有南京凯旋城广场、南京华侨城欢乐海岸、南京IFC国金中心、龙湖南京河西天街、南京河西德基世贸中心等优质项目计划入市。

南京华采天地

南京华采天地商业体量17万㎡，位于河西CBD，该区域是高端人群、白领精英的聚集地，为河西商业区带来大量的国际性流动人口。

项目是地铁2号线、10号线交汇点“元通站”上盖商业，并与元通站6号出口无缝对接；其中与地铁连结的通道将重点设计，开通之后可供街头艺人进行公益演出。

华采天地以时尚白领、年轻家庭为目标消费客群，定位为“世界级生活中心”，未来的业态结构为零售40%、餐饮30%、娱乐与服务30%，打造除家庭和工作之外的“第三生活空间”：

·专为年轻人打造下沉式广场与屋顶空中花园；

·超大规模的儿童体验楼层，包括儿童小剧场、儿童教育、最全儿童业态品类及情景式儿童零售街区；

·引入台湾美学灵魂人物汪丽琴女士亲自打造主题文创区；

·设3个主题中庭，中庭空间增加弧形造型月挑台，与整体挑空融为一体，打破圆形挑空造型的单调无趣感。

此外，华采天地内装是一大亮点，以“海洋、星空、大地”为设计主题，融入大量灯光、绿植和垂饰等元素，如特色吊顶流星轨迹LED灯光、高仿垂直绿化等。

2、百家湖商圈：购物中心总存量紧跟新街口

百家湖商圈已被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈，其商圈服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力达80亿元。

目前，百家湖商圈购物中心总存量仅次于新街口商圈，已有金鹰、江宁1912、景枫KINGMO、21世纪国际商业广场等多个商业项目入驻，购物中心品牌引进更趋向于大众化、现代化、时尚化，逐渐改变主城商业对江宁消费的虹吸效应。

商圈购物中心业态结构：根据百家湖商圈已开业购物中心业态占比来看，其零售占59.5%、餐饮占24.6%、儿童亲子占7.6%、生活服务占6.3%、休闲娱乐占2%。

为了与新街口商圈形成差异化竞争，商圈内购物中心较偏向引进南京首进品牌，典型如南京景枫KINGMO首进南京品牌占近55%、首进江宁区品牌占近80%。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，百家湖商圈购物中心总存量达77.5万㎡，接下来暂无新项目入市。

南京21世纪太阳城

作为南京二十一世纪投资集团旗下首个商业综合体项目，太阳城商业体量达18万㎡。

其外形上看既像“巨大的八爪鱼”，又像“融化的冰激凌”，也像是一只“行走的大恐龙”，可谓是极具趣味性；室内则设立了六大主题绿洲、三大主题舞台365天不间断上演精彩表演。

在业态配比上，零售35%、餐饮23%、休闲娱乐29%、服务配套7%、超市6%，引进的品牌多为非常小资和偏中产的品牌，其中60%为首次入驻南京或江宁，包括：

·日本家居第一品牌“宜得利”；

·运动集合店“赛标”；

·日本儿童游艺乐园“莫莉幻想”；

·全球创意买手店“HI百货”；

·全国首座完整版杜比“万达影城”；

·台湾文创园“天工之城”；

·携手美国好莱坞魔法工厂打造运营的“魔法城主题公园”等品牌。

其中，魔法城主题公园面积达20000㎡，以魔法元素为基础，完美还原圣诞的魔法城小说场景。囊括魔法剧场、魔法教堂、魔法博物馆、球幕电影厅、互动体验剧场等高科技设施，4大主题商店、10大魔法景观、22座原著场景体验。

此外，21世纪太阳城内部还开辟了精致、多元、更具文艺气息的创意街区，现场可以体验手工银饰、针织、刺绣、创意绘画、皮具制作，可以说是一大“吸晴”利器。

3、新江东商圈：金鹰世界开业后，存量跃居第一

新江东商圈位于河西新城北部，目前已发展为成熟的住宅区域；同时作为建邺区四大功能园区之一，江东商贸区衔接河西新城和金陵古城，连接了奥体板块和龙江板块，其功能地位非同一般。

目前，新江东商圈已建成金鹰世界、万达广场、金基广场、德盈广场、乐基广场等标杆项目。

商圈购物中心业态结构：根据商圈已开业购物中心业态占比来看，其零售占47.4%、餐饮占36%、儿童亲子占6%、生活服务占8.1%、休闲娱乐占2.4%。

整体来看，新江东商圈购物中心对餐饮和生活服务消费需求较高，其中餐饮品牌数量居首，生活服务品牌数量超过了儿童亲子和休闲娱乐。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，新江东商圈购物中心总存量共95万㎡，主要因为2017年11月18日，亚洲最大的购物中心——50万㎡河西南京金鹰世界开业，进一步丰富了区域商业；接下来购物中心新增存量达10万㎡。

商圈购物中心平均租金及空置率：截至2017年3季度，新江东商圈购物中心首层平均租金达411元/㎡/月。

由于该区域商业项目多采取较保守的租金策略来吸引优质品牌，同时受益于周边居民消费需求，区域内商铺租金较低，而入驻率水平较高，购物中心平均空置率为1.6%。

南京河西·金鹰世界

南京河西金鹰世界是少有的合体建筑，由裙楼+3栋超300米的超高层建筑组成，总投资超百亿元，建筑面积近100万㎡。

其中裙楼部分由地下4层及地上9层构成，面积达50万㎡，近11层的商业空间，是亚洲目前最大的购物中心。

购物中心设有时间广场、光之门、云的宫殿三大高颜值中庭刷爆朋友圈，共入驻400+品牌、70+环球美食。

目前已引进世界最美书店G·TAKAYA、现代美学Gmart旗舰店，港丽餐厅、老头儿油爆虾、好牛烧肉酒场在内的多个首进南京的网红餐厅，及空中温泉、空中名车汇、空中水族馆、世界顶级齿科美容、室内动物园等特色业态。其中：

·世界最美书店之一——G·TAKAYA：由日本TSUTAYA设计，引进港版、日版、外版等超大规模原版书籍，超过1800㎡，横跨金鹰世界1-2层；

·全球直供精品超市G·MART：汇聚全球进口商品，生活补给仓、网红单品、生鲜果蔬、母婴用品；

·宠物医院和宠物护理的G·PET：位于金鹰世界负一楼，全面综合型宠物一站式集合店；

·光年公园：位于金鹰世界L4-L5，拥有2500㎡+百米落地玻璃，集合17个手作店铺的街区，包括绘画木艺皮匠布艺插花泥塑；

·汽车生活馆：位于金鹰世界L6，结合金融、保险等配套服务，林肯、英菲尼迪、雷克萨斯、特斯拉、上海大众等国际豪华汽车品牌已入驻；

·空中停车场：在每一楼层设立空中停车场，与购物空间无缝对接，是南京地区最大、首座绿色立体停车楼。

四、南京潜力商圈解读：六合商圈、燕迈新城

从未来3年南京商圈购物中心增量来看，六合商圈拟开业购物中心增量居各大商圈之首；

燕迈商圈虽然在未来3年拟新开一家购物中心，但随着目前大悦城、万象汇等标杆购物中心的进驻，未来发展潜力巨大。

1、六合商圈：未来3年购物中心增量居各商圈之首

2016年4月，六合已跻身国家生态区行列，区域内不仅有葛塘客运站， 六合火车站、两个万吨级的深水码头，还有南京唯二的飞机场——南京马鞍国际机场，未来还将新增地铁11号线、14号线，实现了水铁公空交通大汇集，未来大型商业综合体将集中爆发。

六合商圈作为南京江北新区建设的主战场，目前已有紫晶国际购物广场、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场奥莱城等商业综合体，接下来六合万达广场、六合苏宁广场、六合欢乐港等优质项目陆续入市。

其中六合欢乐港将在2018年下半年开业，这是江北首家全客层的度假式欢乐mall。

商圈购物中心存量及增量：截2017年11月，六合商圈购物中心总存量达23万㎡，未来3年预计购物中心新增存量达70万㎡，购物中心未来3年新增存量居南京各大商圈之首。

南京欢乐港

南京欢乐港是S8与14号线双地铁上盖项目，由享誉全球的英国Benoy贝诺公司苏州中心主创团队操刀设计。

一期总建筑面积约为60万㎡，其中商业面积20万㎡，定位为六合首家全客层综合商业mall，辐射周边半小时车程区域。

作为该区唯一的大型商业综合体，欢乐港目前已入驻孩子王、万达影城、星际传奇电玩、汗蒸馆等多个知名品牌，11大主力店涵盖各个品类，众多知名品牌引领江北新风尚。其中包括：

·南京首家meland儿童成长乐园，内含1000㎡10米挑高的主题娱乐区；

·南京首家大型室内蹦床&卡丁车等综合室内运动馆——jump360；

·江北首家迪卡侬体育用品超市；

·江北最大的永辉超市绿标旗舰店；

·江北首家小厨娘酒楼，全包间及宴会厅，拥有可容纳80桌宴请的大型宴会厅；

·江北首家带泳池的专业级威尔士健身会所；

接下来还将进驻六合第一家优衣库，江北首家NIKE BEACON、ADIDAS MEGA全品类限量品旗舰店等众多首进品牌。

此外，在用户体验方面，每层都设计了吸烟室及母婴室；在停车智能化方面，率先在南京启用“无感支付”功能……

2、燕迈商圈：大悦城、万象汇2017年落地燕子矶新城

燕迈商圈覆盖滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶滨江新城、新红山片区、新尧新城五大片区，常驻人口120万，该商圈定位高科技密集区、金融信息承载区、人文环境宜居区、市场繁荣商业区。

燕迈新城

虽然目前区域内仅有万谷慧生活广场、南京彩虹广场等商业体，商业一直处于起步阶段。但接下来，招商花园城即将2018年下半年开业，万象汇、大悦城2017年已签约落地燕子矶新城， 一直以来缺乏大型商业综合体的燕迈商圈将迎来巨变。

未来5年，将建成1号线北延、6号线、7号线等3条地铁，预计2020年将成为整个燕子矶新城崛起的重要节点。

商圈购物中心存量及增量：截至2017年11月，燕迈商圈购物中心总存量达19.5万㎡，2018年购物中心将新增存量10万㎡（因大悦城、万象汇预计2018年开始动工，开业时间待定，其商业面积暂未计入增量数据）。

南京燕子矶花园城

燕子矶招商花园城是花园城2.0版产品，在建筑设计、景观环境、品牌引进方面都将实现全面升级，定位一站式家庭优悦生活中心。

与地铁6、7号线站点“万寿村站”无缝对接，以拥有0-6岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，截至2017年9月已完成近60%招商率。

项目主入口重点打造了百花广场、水韵广场，商业外街与商业内街通过鲜花造型为主题，将购物中心交通节点和休憩空间自然衔接及串联。

其中，水韵广场打造了面积近300㎡的音乐喷泉广场，将江河与鱼跃的灵动与趣味演绎的惟妙惟肖；每各楼层依次被营造成秋冬春夏四个季节的氛围，在材料使用和色彩运用上反应各个季节不同的特色。

目前燕子矶花园城已引进15000㎡平米泰国正大会员店精品超市、幸福蓝海Imax影城、孩子王、金吉鸟健身、维拓屋顶体育公园、必胜客、KFC、星巴克等国际国内知名品牌。

其中，屋顶引进维拓体育公园是一家主打篮球、足球，并集休闲、娱乐、运动于一体的体育公园。

五、结语

2017年，南京作为强二线城市及重点商业城市，越来越受到大鳄房企的关注，标杆房企以迅雷不及掩耳之势，马不停蹄地在南京大举布局、扩张商业地产版图。

·招商蛇口在南京举办了旗下商业全系产品发布会，首次公布了四大产品线；旗下最受关注的燕子矶花园城，预计明年下半年开业；

·华润以20亿总价拿下燕子矶G32综合体地块，拟打造区域型购物中心“万象汇”；

·大悦城地产已签约落地燕子矶新城；

·龙湖将目光投向南京河西和江北，一口气将2幅优质的纯商办地块收入囊中；

·中航地产也在酝酿着将旗下最知名的“九方”购物中心引入新街口东扩区；

·新城控股已然将南京作为其“吾悦系”商业布局的“第一重镇”，目前已将第三座吾悦广场列入扩张计划。

央企凶猛，民企也紧随其后，均加快在南京“多点开花”布局商业地产，预计未来5-10年内，央企开发商主导的持有型商业地产品牌将无一例外地出现在南京，至此，南京商业地产战争开始了。

☞ 拓展阅读

厦门商圈租金/存量/增量全数据

天津商圈租金/存量/增量全数据

成都商圈租金/存量/增量全数据

重庆商圈租金/存量/增量全数据

武汉商圈租金/存量/增量全数据

长沙商圈租金/存量/增量全数据

西安商圈租金/存量/增量全数据

青岛商圈租金/存量/增量全数据

无锡商圈租金/存量/增量全数据

东莞商圈租金/存量/增量全数据

郑州商圈租金/存量/增量全数据