以住宅红利带动商业活力 天津津南下一个商业核心聚焦国展

　　天津环城四区中，西青区因与市区接壤面积较大、距离市区较近，而规划发展最早；而津南区则是由于临近河西区，成为近年来环城四区中发展较快的区域。随着海教园板块开发建设、国展板块崛起，津南区在良好的区域规划以及基础配套设施的不断完善中，让人看到其未来发展的极大潜力。

　　购物中心聚集津南核心区位 海教园住宅红利显露

　　就目前现状来看，虽然津南区各个住宅板块快速崛起，但津南区的商业发展还是集中在津南区的核心区位——辛庄、咸水沽一带。老牌百货月坛商厦深耕咸水沽多年，已经成为津南消费人群认可的商业品牌，而近年开业的新城吾悦广场、新华城市广场也位于咸水沽板块，而永旺梦乐城津南店则位于辛庄片区。

　　 · 永旺梦乐城天津津南店

　　津南店是永旺在天津投资运营的第4家大型购物中心，也是目前永旺在天津运营的最大购物中心。该购物中心位于津南区辛庄镇，惠及周边百万居民，此外，永旺梦乐城津南店处于“海河教育园区”覆盖区，辐射天津大学、南开大学等多所学府，海教园也为永旺带来更多年轻消费者。

　　自去年开始，永旺在天津四家门店进行了部分品牌淘换，引进了KKV、三只松鼠、调色师、喜茶等年轻品牌，加大购物中心体验业态、餐饮业态等，从专注家庭消费开始覆盖年轻消费群体，以此应对消费客群年轻化的趋势。

　　· 新华城市广场

　　新华城市广场位于咸水沽镇核心区域，周边遍布成熟住宅区，区域常住人口超20万人。从区位上来看，新华城市广场紧邻海河教育园板块，从一定程度上来看，新华城市广场也能覆盖到一部分海河教育园板块的消费者，随着海河教育园板块住宅项目日渐成熟，学生群体以及居民会带动消费升级。

　　此外，新华城市广场建筑形式较为特殊，其内部是以单一主通道内街形式呈现的购物中心，地上3层局部4层，地下2层。地下2层是停车场，地下1层到地上4层是商业经营。其中地下1层打造以天津老城街元素为主的主题街区，以餐饮小吃、体验业态拉动客流。

　　· 津南吾悦广场

　　天津津南吾悦广场是新城控股在华北地区的首座吾悦广场，15万平米商业面积成为区域内最大体量的商业中心，填补区域商业空白，改变津南商业的新格局。天津津南吾悦广场“年轻时尚家庭型购物中心”的定位出发，开业之初，引进了20余家品牌首进天津、80余家首进津南品牌。

　　此外，津南吾悦广场5万平米的室外街区依托天津的历史人文积淀，将通过“双街八景”打造民国风情文化街，将成为津南首席文旅体验街区。区别于传统商业街的单一经营，吾悦广场通过立体环形连廊设计，将室外步行街和购物中心紧密联合，形成交互性人流动线，共享消费客流。

　　“黑马”国展加速建设 津南下一个商业核心

　　近年来，随着众多开发商入驻，海河教育园板块已经成为环城四区中颇受关注的区域，随着开发深入，该板块也趋于成熟，津南永旺、新华城市广场乃至新城吾悦广场都将能享受到海教园板块的住宅红利，为商业项目带来可观的客流；另一方面，随着海教园板块内的规划兑现，众多开发商规划的小区内都带有商业配套，也将带动津南区域的商业氛围提升。

　　除海教园板块之外，随着国展中心的规划落位，津南区另一具有政策红利、居住红利的国展板块也正处于快速发展中。据相关资料显示，整个国展中心板块可以分为东西两个区域，东部就是天津国家会展中心的场馆建设，分为会展部分、平衡部分；西区主要规划为居住区域。

　　在东区，会展部分主要包括大型展览馆，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮；平衡地是会展的配套补充，以居住、商业为主，两者共同支撑起整个会展中心板块。

　　此外，今年以来国展板块出让多宗地块，均是住宅+商业配套的综合性用地，这些已出让、正在开发建设的地块，未来也将为该板块带来商业活力，国展板块也将有望成为津南区除咸水沽商圈外的另一个商业核心区。