万科2019上半年实现营收1393.2亿元 旗下印力集团管理商业面积超1350万平

　　8月20日晚间，万科公布2019年半年度业绩报告。

　　图片来源：万科2019年半年度业绩报告截图

　　报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；每股基本盈利1.06 元，同比增长 28.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较 2018 年同期增加0.59 个百分点。在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中，万科位列第254位。净负债率35.04%，持续保持行业低位。

　　图片来源：万科2019年半年度业绩报告截图

　　房地产开业业务销售金额3340.0亿 结算收入增三成

　　万科以城乡建设与生活服务商为战略定位，主营业务包括房地产开发和物业服务，同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。

　　上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年所销售的产品中，住宅占比87.8%，商办占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。

　　此外，万科的结算收入稳步增长。1-6月实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

　　而在物业服务方面，万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑；坚持住宅商企两翼齐飞的战略，聚焦核心城市、核心客户，市场份额持续扩大。截止6月底，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）21.64亿元，同比增长113.8%。

　　2019年上半年获取新项目54个 近九成新增项目位于一二线城市

　　对于未来项目储备，万科方面表示，坚持稳健的投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%的新增项目位于一二线城市，其在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。

　　长租公寓业务已覆盖35个主要城市 累计开业8.2万间

　　租赁住宅方面，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

　　商业运营能力持续提升 旗下印力集团管理商业面积超过1350万平方米

　　在核心业务稳步发展的同时，万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年，万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务有序发展。

　　商业开发与运营方面，印力集团作为万科的商业开发与运营平台，聚焦存量项目的运营管理，持续提升既有项目的运营表现，亦通过改造激发存量项目的活力。

　　截至6月底，印力管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中，印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米（90%为购物中心），购物中心的整体出租率（不含改造项目）达到97%。报告期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业，凭借丰富、便利的服务体验，为当地消费者带来美好生活体验。

　　物流仓储、产业办公、冰雪度假等业务有序发展

　　对于物流仓储服务而言，经营好现有项目，完善布局是物流仓储服务的基本盘。万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过800家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。今年上半年，万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米；共运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。同时，通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式，万纬物流进一步加快了冷链业务对全国核心城市的覆盖。

　　在产业办公领域，截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

　　在冰雪度假领域，万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。

　　净负债率为35.04% 继续保持行业低位

　　上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持了良好的财务、资金状况和行业领先的信用评级。

　　截至6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率为35.04%，持续保持行业低位。国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

　　万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。上半年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。

　　在实现业绩稳健增长的同时，万科持续关注利益相关方发展，切实履行社会责任，继续加大精准扶贫及乡村振兴力度。

　　此外，万科还建造、运营了2019年中国北京世界园艺博览会四大核心场馆之一的“植物馆”项目，通过这一具有国际影响力的平台，向社会传递尊重自然、尊重生命的绿色理念。

　　未来将继续聚焦主航道 巩固提升基本盘

　　2019年，“基本盘”将是万科最重要的词汇。万科方面认为包括开发业务、物业服务、租赁住宅、商业、物流、冰雪度假在内的业务都有基本盘。

　　而在6月28日举行的万科企业股份有限公司2018年度股东大会上，郁亮曾表示，万科现在要稳住基本盘，收敛聚焦只是把一些“枝叶”剪掉是为了更好的生长。白银时代，再靠过去单一的业务不足以支撑业务的发展。在房地产领域，做好租售并举才能领跑行业。

　　面对高度的不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上，继续巩固和深化既定工作思路。 基于战略，万科将继续聚焦主航道，巩固提升基本盘。