广州天河城广场上半年收租5.99亿港元，粤海投资上半年综合收入71.65亿港元

　　8月28日晚，粤海投资有限公司（以下简称“粤海投资”）发布2019年中期业绩报告。

　　报告期内，粤海投资综合收入为71.65亿港元，较去年同期上升8.9%；归属所有者综合溢利为27.01 亿港元，微涨1.1%。粤海投资表示，报告期内收入增长主要因为水资源业务和物业投资及发展业务有较佳表现。

　　其中，今年上半年，物业投资及发展分部收入为12.06亿港元，大涨60.9%；百货营运分部收入为4.1亿港元，较去年同期下跌9.24%。

　　·物业投资及发展分部：主要投资于香港及中国内地各类持作赚取租金收入的物业，及从事中国内地物业发展及销售业务，并为若干商业物业提供物业管理服务；

　　·百货营运分部：于中国内地营运百货店，并从事出售货品和特许专柜销售。

　　广州天河城广场上半年收租5.99亿港元　

　　今年上半年，粤海投资物业投资及发展分部表现相当优异：内地管理费和物业销售收入为5.75亿港元，同比大涨399.65%；租金收入为5.72亿港元。粤海投资在内地支持或间接持有广州天河城广场、番禺万博中央商务区项目、天津天河城购物中心、深圳粤海城项目和广州拾桂府五大项目。

　　物业投资及发展分部内地管理费和物业销售业绩大涨背后，主要由于深圳粤海城项目和广州拾桂府两大项目表现优异。上述两个项目的直接持有者粤海置地，今年上半年收入增加了 43.5 倍至4.64亿港元（其中销售物业收入为4.61亿港元），而粤海投资则持有粤海置地73.82%的实际权益，即这两个项目贡献了59.88%业绩。

　　部分重点项目表现：

　　·广州天河城广场：上半年收租5.99亿港元，同比减少2.1%，税前利润（不包括投资物业公允值变动及利息收入净额）为4.11亿港元，下降2.7%。租金收入主要由天河城购物中心和办公大楼的租金及物业管理服务收入贡献，收入下降主要是由于人民币平均汇率与去年同期相比下降 5.5%。天河城购物中心表现依然亮眼，平均出租率为99.9%。（粤海投资持有广州天河城广场76.13%的实际权益）

　　·天津天河城购物中心：上半年出租率为97.0%，租金收入为0.93亿港币，同比上涨19.1%，税前利润为0.30亿港元，大涨67.6%。(粤海投资持有天津天河城购物中心76.02%实际权益）；

　　·番禺万博中央商务区项目：位于番禺万博中央商务区，将打造为总建面38.5万㎡的大型综合体，其中未来出租物业面积约为10.4万㎡，目前还未完全建设竣工。

　　7大百货上半年收入3.77亿港元，收入坪效仅为15.13元/㎡/天　　

　　百货营运方面，粤海投资的上半年业绩依然未能给人惊喜。今年上半年，粤海投资在内地直接或间接持有的7大百货总租用面积为13.77万㎡，总收入减少9.6%至3.77亿港元，税前利润为1.64亿港元，下降2.6%。

　　根据收入和租用面积计算，7大百货的收入坪效仅为15.13元/㎡/天；从收入构成看，特许专柜销售的佣金收入为3.45亿港元，占总收入91.25%，销售货品收入仅为0.33亿港元，运营压力高企。