华夏幸福116亿武汉摘地 吴向东迎来新的机会与挑战

　　华夏幸福花了116亿，给了吴向东一个再次证明自己的机会。

　　9月10日，华夏幸福发布公告称，公司间接全资子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司获取武汉武昌区两幅土地使用权，拿地总价116.25亿元。

　　事实上，坊间早有传闻，吴向东计划在武汉开启一个巨无霸的商业地产项目。在大城市的核心区域运营体量庞大的综合体项目，既需要钱，也需要人。

　　如今一锤定音，116亿大型综合体地块花落华夏幸福，这也或许就是平安+吴向东商业团队+华夏幸福的首个试笔之作。

　　吴向东，这位国内著名商业地产品牌万象城的前负责人，迎来了新的机会与挑战。

　　116亿武汉摘地

　　紧邻武汉绿地中心的两宗地块，位置的优越程度不言而喻。

　　“核心市区，内环滨江大体量，这是把武汉最好的地块全给华夏了。”合富辉煌研究员殷一戌在接受观点地产新媒体采访时如是表示。

　　资料显示，两宗地块编号分别为P(2019)108号、109号。108号的地块地上面积为14.5万平米，地上建筑面积为90.35万平米，其中，商业和商务建筑面积不超过66.1万平米，居住建筑面积不超过24.2万平米。地下规划用地面积为17.3万平方米，其中商业建筑面积不超过6.2万平米。

　　109号的地块地上面积为4.91万平米，地上规划计容建筑面积为20.72万平米，地下用地面积为5.84万平米，地下建筑深度限制在13.5米。两幅土地在挂牌时要求绑定出让。

　　按照规划，两宗地块的地上总建筑面积达到了111万平米，住宅面积24万平米，商业面积86万平米，持有面积不低于45万平米。

　　根据出让条件，竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

　　严苛的条件，已经将绝大多数竞争对手排除在外。观点地产新媒体了解到，2018年，工农中建、平安、国寿共六家金融企业入选《财富》世界500强前50强，仅有平安一家持有金融全牌照。

　　换句话说，符合竞拍的条件的房企只能是平安集团的关联企业，有人将此戏称为“平安萝卜坑”。

　　“这么核心地段大体量的项目，肯定勾出来的地。”殷一戌分析称，华夏幸福可能给出来的方案更具吸引力，在承诺产业、酒店、地标建筑等等。

　　“这个项目拿下的价格还可以，大约1.1万元/平米的楼面价。”他分析，得益于平安大股东的加持，华夏幸福在资金方面得到了保证，这不仅在于116亿的敲门砖，更在于项目投资建设过程中需要的庞大现金流。

　　不过，商业项目的经验仍旧是华夏幸福缺乏的。殷一戌称，华夏幸福在武汉及周边的产业新城项目并不少，但做得好的并不多，花山的综合体项目算是一个。

　　武汉算是华夏幸福的重点布局区域之一了。在华夏幸福的规划中，其重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区3个高能核心都市圈，郑州、武汉、成都3个高潜力核心都市圈，以及围绕长沙、西安、贵阳、沈阳发展的4个潜力核心都市圈，形成“3+3+4”格局。

　　华夏幸福于公告中称，本次竞得的两宗地块位于武汉市主城区武昌区域，紧邻长江主轴，属于政府重点规划的滨江CBD核心区，有利于开启其在以武汉为核心的华中片区新业务的布局。

　　据悉，华夏幸福计划在上述两幅地块打造华中金融科技中心，与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

　　吴向东商业挑战

　　这是华夏幸福今年新增的首个“商业办公项目”。人们对于华夏幸福的商业想象，在吴向东加入之后展开且落地。

　　平安入局后，华夏幸福迎来了以吴向东为首的新管理团队，他们的任务是为华夏幸福另外开辟一个战场，探索商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等新业务。

　　与此同时，华夏幸福增设南方总部，由吴向东坐镇，进入北京、深圳双总部时代。巧合的是，南方总部所在地，甚至是吴向东老东家华润集团的旧写字楼。

　　或许在绝大多数人看来，吴向东的到来是符合平安的意志。但其实，他的到来也为华夏幸福带来了新的机会。

　　观点地产新媒体了解到，2019上半年，华夏幸福实现销售额645.31亿元，签约销售面积共计551.05万平米，同比降幅均超2成。照此看，从企业自身而言，华夏幸福也需要寻找突破口。

　　到了华夏幸福的吴向东，变得愈加神秘，已经鲜少出现在公众场合。外界都说，蛰伏半年的吴向东，在等待一个机会。

　　其实，吴向东团队已早早开始做了准备。观点地产新媒体于企查查中获悉，此次武汉拿地的公司是华御江公司，为华夏幸福（武汉）公司的全资子公司，武汉公司为华夏幸福南方总部运营平台公司华夏幸福（深圳）运营管理有限公司的全资子公司。

　　商业人才也在源源不断地涌入吴向东团队。资料显示，武汉公司于2019年6月6日成立，法人代表兼经理为向宇，此前为华发股份副总裁，2019年年中加盟吴向东团队；董事长王笑、董事庞慧、监事叶胜林，则都是华润置地旧人。

　　陆续成立的公司以及新加入的商业伙伴，都是吴向东为新东家的商业版图所做的准备。这次拿下武汉两幅地块，也是华夏幸福南方总部第一次在二级市场拿地。

　　当然，除此之外，吴向东在南方总部所在地——深圳亦动作频频。8月23日，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司投资成立“华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”，正式进入城市更新领域，由华夏幸福联席总裁俞建担任董事长，赵荣担任总经理。

　　值得一提的是，赵荣曾是华润置地华南大区城市更新业务总负责人。不久后，华夏幸福便拿下位于深圳盐田区沙头角的“田心工业区片区城市更新单元”城市更新项目。

　　7月31日 ，沙头角街道办与华夏幸福签订合作协议，接受沙头角街道办委托，华夏幸福正式以项目前期服务商的身份，协助政府开展田心工业区片区城市更新系列前期工作。这意味着，华夏幸福已经打入了深圳。

　　该项目占地面积高达16万平米，主要包含三个地块，将被打造成“深东商务智核”、“深港科创智谷”。政府希望把沙头角田心工业园片区打造成盐田区的城市中心区。

　　另有消息称，深圳宝安一宗70万平米综合性用地大概率由吴向东所在的南方总部操盘，该地块是涵盖商业购物中心、写字楼、公寓、酒店的核心区综合体。

　　吴向东团队已经开始发力了。不过，对于大型综合体经验并不丰富的华夏幸福来说，能否乘风而上，复制或超越“万象城”，仍是一个不小的挑战。