国投集团拟5.53亿转让3个项目 涉宅地、办公楼及商业小镇等

　　9月18日，据北京产权交易所披露信息显示，国投洋浦港有限公司拟转让国投洋浦港有限公司半岛置业分公司资产、商业小镇，国投交通控股有限公司拟转让洋浦古盐田置业有限公司100%股权，三个项目的转让底价共计约5.53亿元。

　　观点地产新媒体查阅获悉，上述3个项目为整体捆绑转让，三者互为摘牌条件，需交纳保证金共计8200万元，信息披露期满日期为2019年10月21日。转让方国投交通控股有限公司为国家开发投资集团有限公司全资子公司，前者持有国投洋浦港有限公司75%股权。

　　国投洋浦港有限公司半岛置业分公司资产的转让底价为3.39亿元，资产包含：其所拥有的A-1地块、A-4地块中已开发为办公楼、宿舍楼的用地及待开发为别墅、会所、酒店的用地，土地使用权面积为24.07万平方米。

　　其中，3.87万平方米为开发项目办公楼、宿舍楼、道路及景观用地至评估基准日已开发完成，其地上建筑物6513平方米为纳入本次评估范围中的办公楼、宿舍楼，12.25万平方米规划为别墅用地，7.95万平方米规划为配套酒店、会所用地，纳入评估范围的土地使用权截止评估基准日尚未从A-1地块、A-4地块土地使用权证中办理分割手续。

　　因国投洋浦港有限公司在以前项目合作开发中涉及土地合作建房项目，截止到挂牌转让之日，该项目涉及一会所尚未完成建设，受让方需承诺在摘牌后30个工作日内与国投洋浦港有限公司签订《会所转让合同》。

　　此外，商业小镇的转让底价为8597.52万元，此次评估范围土地使用权为国投洋浦港有限公司半岛置业公司所拥有的A-1地块中已开发为商业小镇用房及道路的用地及待开发的商业小镇二期用地，总规划土地使用权面积为3.9万平方米。

　　而洋浦古盐田置业有限公司于2015年10月27日成立，注册资本为12266.7万元，主要从事高尔夫、房地产开发、酒店、餐饮、物业管理、房屋租赁、水电销售，公司股东为国投交通控股有限公司持股75%，海南省洋浦开发建设控股有限公司持股25%。

　　截止2019年08月31日，洋浦古盐田置业的营业收入为1159万元，营业利润-596.29万元，净利润为-483.44万元，资产总计1.33亿元，负债总计4809万元，所有者权益为8508万元。

　　据悉，洋浦古盐田置业的高尔夫球场用地由国投洋浦港有限公司半岛置业分公司与村民签署，该用地租期50年，目前国投洋浦港有限公司半岛置业分公司已支付完15年租金，即2007年8月1日至2022年7月31日，后续权利和义务由受让方根据前期合同约定履行。

　　此外，洋浦古盐田置业有限公司尚未办理房屋所有权证，纳入评估范围的还有部分车辆，而土地证载权利人为国投洋浦港有限公司半岛置业分公司，为2015年成立时从国投洋浦港有限公司半岛置业分公司转入古盐田公司，截至本次评估基准日土地使用权面积一直未进行分割，产权人也未进行变更登记。除此外该土地使用权无抵押等他项权利。对上述事项，企业已经出具声明，权属归洋浦古盐田置业有限公司所有，不存在产权纠纷。