万科再入东莞麻涌 7.9亿夺下大盛3.6万㎡商住地

　　2019年9月23日上午，经过3家房企16轮竞拍后，万科以7.9亿成功夺下麻涌3.6万㎡商住地，可售楼面价8026元/㎡。

　　公开资料显示，地块位于麻涌镇大盛村新沙路西侧，用地性质为商住地。占地面积3.6万㎡，总建筑面积10.8万㎡，起始总价6.391亿元，起拍楼面地价6500元/㎡，最高楼面限价15670元/㎡（剔除配建面积）。地块采用“限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，需无偿配建住宅计容面积10%（10321㎡）安居房。

　　据悉，该地块早于2018年曾挂牌，因门槛过高而流拍。相比于去年挂牌，此次出让条件有所下调。具体为：起拍降价2.3549亿，起拍楼面价从9938元/㎡降至6500元/㎡，保证金3亿变2.5亿，配建20%（即20642㎡）安居房缩减为配建10%（即10321㎡）安居房等等。

　　从位置来看，该地块与万科8月底拿下的2019WG028地块（楼面价7891元/㎡）相邻，两地累计占地约6.5万㎡，后期一起开发的可能性比较大。

　　近期，万科还联合中天、深圳合永城拿下万江龙湾巨无霸旧改，改造范围涉及万江街道坝新路，位于四环路以东、五环路以西、港口大道 以北，面积合计约 21.17 公顷。

　　成立于1984年的万科，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。在业务板块上除了住宅开发和物业服务基础业务外，现已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。

　　其中，东莞是万科地产业务版块中的主力城市，而商业地产板块，尤其瞩目。东莞万科商业自2011年进入东莞，现已形成万科广场、万科城市广场、万科生活广场、万科里四大产品线。进入南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇，合计管理商业面积约40万平方米，已开业商业项目达7个，筹备项目7个。

　　据悉，2019年9月28日，首铸万科广场将正式开业。首铸万科广场是东莞万科商业打造的地铁R1号线（未开通）上盖生活娱乐型购物中心。项目位于万江街道鸿福西路万江段8号，商业面积约7万平方米，地下1层，地上5层。定位于“美好时光聚集地”，项目引入超160家品牌，多家品牌首进东莞，如G-Super绿地优选、ABS HOME & 大众书局、绿茶餐厅万松书院版本等；打造了沉浸式场景化商业空间“Foodie Lab食光里、Home Lab臻选家、Sky Land 晴空里”，并构建“日光广场、月湾广场、星辰广场”三大主题下沉广场。

　　在便民设施方面，设置19个休息区，包含图书墙、亲子休息区、餐饮等位区、6个成人洗手间、儿童洗手间，以及设有休息区、哺乳区、饮水机、微波炉的母婴室等。