总投资68.8亿！东莞火车站TOD商业综合体将动工 或打造成龙湖天街项目

　　近日，东莞发改局官网发布关于东莞火车站TOD商业综合体的项目备案投资，该项目备案名为春江悦峯广场，总建面58万平，总投资高达68.8亿元。

图片来源：东莞发改局官网

　　而据资料显示，东莞火车站TOD地块即2020WR006茶山镇站前路地块，即东莞火车站TOD地块于4月24日被东莞市嘉悦房地产开发有限公司以32.1亿元拿下，而该地块的规划是以商业居住及市政设施用地为主。

图片来源：东莞公共资源交易中心

　　2020WR006号地块由五部分组成：1宗商业金融+3宗二类居住用地+1宗地下停车场，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）)，占地面积139677.76㎡（含地下空间）。竞拍方式上，本宗地采用“先竞地价，后竞终次报价”的方式确定竞得人，同时还需配建交通与居住设施配套，竞买保证金为6.5亿元。

　　在地理位置上，地块位于东莞火车站旁，视野开阔，地理位置优越，北边紧邻东莞火车站，西侧为京山村，东边为工业园，南侧为站前路。地块与2号线东莞火车站相邻，交通路网便捷。

　　据悉，该地块建成后将联动片区形成“一核、一轴、双心、六片区”结构，打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。

　　据查阅工商信息显示，东莞市嘉悦房地产开发有限公司实际为龙湖和金地联合成立的公司。其中龙湖持58％，金地持42％的股权，意味着该项目将由龙湖操盘。在TOD开发方向上龙湖拥有丰富的经验，代表作为重庆龙湖光年等。据行业人士透露，而东莞项目或建成龙湖天街。

　　龙湖于2003年将目光率先触及国际领先的TOD模式，以“空间即服务”的理念为城市打造多个TOD范本之作。龙湖集团旗下主要分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2019年底，该公司打造的TOD项目已达到20个，在TOD项目打造上具有比较丰富的经验。