9家房企、57轮竞拍！碧桂园10.9亿拿下东莞麻涌商住地

　　4月29日，东莞麻涌一宗商住地在东莞市公共资源交易中心公开出让。在经过9家房企、57轮激烈竞拍之后，编号为2020WR008地块最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以10.9亿元艰难斩获，在剔除政府规定的配建面积后，折合楼面地价10803元/㎡。

图片来源：东莞市公共资源交易中心官网

　　根据土地出让文件显示，2020WR008地块位于麻涌镇大步村，采用“竞地价+终次报价”方式竞拍。占地面积5.58万㎡，估算最大建筑面积为111665.6㎡（商业占比5%），绿地率≥30%，建筑密度≤28%，地块最高只能建60m的高楼。

　　据了解，2020WR008地块位于水乡大道与东环路交汇处，从东环路可以直达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及其他镇街。此外，地铁1号线和佛莞城际轨道途经麻涌，连通广深两地和市内各地，此外还拥有广深沿江高速和广深高速两大高速路，交通出行十分便利。

　　该地块位置属于麻涌新兴居住集聚地，目前东侧已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台、招商雍华府、恒大滨江左岸等成片住宅区。但目前居住氛围一般，生活配套还不够完善，周边以工厂居多，5公里内有文化体育公园、东莞市水乡中心医院、麻涌政府、麻涌中学、东太市场等市政及教育配套，无法近距离享受成熟配套。随着未来水乡片区规划的落地，依托区域的交通优势，或许会出现新的商圈。

　　近年来，在东莞水乡各镇街中，麻涌发展势头迅猛，且因地理位置临近广州，受到开发商看好，目前已经吸引了碧桂园、万科、恒大、云南城投、保利、龙光、龙湖、金地等多家知名开发商进驻开发，并打造了一大批诸如碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿嘉誉、碧桂园信鸿铜雀台等优质项目。

　　早在2015年，麻涌大步村一宗商住地地块就被碧桂园以4.19亿元拿下，楼面地价达1528元/平方米；2018年6月碧桂园拿下大岭山商住地后便再也没有在招拍挂市场上拿过地。此次，时隔两年后，碧桂园再次拿下东莞商住地，随着未来规划的逐步落地，将助力区域价值不断提升。