开发商抢滩、商业体林立……述说福州高新区的“新”面貌

　　福州高新区（全名“福州高新技术产业开发区”），成立于1991年，是我国首批国家级高新区之一，下辖洪山、台西、仓山、马尾等4个老园区及海西高新技术产业园、生物医药和机电产业园2个核心主体园区。

　　直到2013年7月，包括南屿镇和上街镇的建平村、马排村、马保村、厚庭村、新洲村等5个村由高新区托管，经过整合的高新区总面积从原来的63平方公里扩至193平方公里。2016年6月，经国务院批复同意，福州高新区启动国家自主创新示范区建设，更在2017年全国147家国家级高新区中排名第32位。

　　可以说20年来，福州高新区的发展实现了质的飞跃。尤其近3年来，在福州“东拓南进”的城市规划及政府大力扶持下，高新区在科技、产业、商业、交通等方面都呈现出了蓬勃发展的良好势态。

数读高新区（鲍海峰/制图）

　　生活配套不断完善

　　在《福州市城市绿地系统规划（2016—2020）》中，高新区不仅在基础服务建设步伐上加快脚步，打造区级公共服务中心，更计划建设成为生态环境良好的宜居宜业新城。

　　首先在交通路网上，自2017年国庆起，高新区一鼓作气，打通了包括高新大道、乌龙江大道一期、明德路、创新路、创意路、高岐路和“两园”区3号路、4号路、13号路、2号路延伸段等在内的11条道路。此外，除了已经运行的2号线，未来3号、8号地铁也将经过该区域。显然，高新区的路网骨架在不断完善，总体形象也焕然一新。

　　教育资源上，除了福州大学、福建师范大学、医科大学、福州一中等十余所顶尖学府分布周边，高新区近年来也在加快推动扩展优质教育资源，包括打造区级重点小学——高新区实验小学及区属示范性小学三岐小学等。据悉，高新区将建设二十多项教育配套建设。预计到2020年，高新区将会新增中学学位数5400个，小学学位数7400个，幼儿园学位数5300个。

高新区毗邻大学城20余所高校和职业学校

　　除此之外，高新区的休闲配套也在逐渐完善。包括去年8月启动建设的旗山湖项目，及乌龙江休闲步道、乌龙江湿地公园两大休闲配套的建设等。

　　交通路网、教育资源、休闲配套的完善，无疑提高了高新区居民的生活水平。而作为居民生活配套中最为重要的一环，该区域的商业发展更实现了质的飞跃。

　　商业综合体拔地而起

　　毫无疑问，无论是对于城市的新区建设，或是对城市的旧区改造而言，商业的发展都在其中起到巨大的作用。而对于高新区的发展而言，也同样不例外。

　　几年前，高新区放眼所见都是一片片铁皮房和旧房屋，而如今除了一条条新修建的道路、一栋栋新建的住宅楼房，还有一个个拔地而起的商业综合体。

　　· 正荣财富中心

　　2016年，位于高新区内的首个大型商业综合体——福州正荣财富中心正式开业，项目整体涵盖购物中心、步行街、创业基地、高尚住宅等组合，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公及居住为一体的社区型时尚购物中心，其中商业体量达7万方，为打造沉浸式体验，精准服务于周边具有活力、个性、有好奇心、爱浪漫等年轻客群，福州正荣财富中心在空间设计上实现一层一场景，更在场内规划了“365天都市欢乐剧场”、“270度全视角环绕式屏幕”、“室内景观旱地喷泉”等特色场景。

　　开业之初，Bravo YH超市、中瑞影城、红派KTV、屈臣氏、星巴克、拉夏贝尔、AK、马克华菲、北疆饭店、蜜思牛、越城记、汉堡王等众多知名品牌强势入驻，也极大的满足了周边消费者的日常需求。

　　经过近3年的运营，福州正荣财富中心进一步优化提升业态组合，逐步调整引入了大丰收、四道菜、汕之膳叶记汕头牛肉火锅、苏宁易购、华为、朵以、耘端、沈茶等品牌商家，为家庭客群的购物休闲体验带来更多优质选择。如今，福州正荣财富中心已成功虏获了高新区及周边区域数十万消费者的心，项目经营业绩逐年稳步提升，商场客流屡创新高，商家整体经营业绩持续增长。

　　· 信通中心

　　2017年的最后一天，高新区又迎来了信通中心的开业。项目总建筑面积22万方，集办公、SOHO、商业、酒店、娱乐五大业态于一体。自2018年起，经过升级的信通中心以“文教体验”为核心，将餐饮、零售、休闲娱乐、文化教育、儿童体验等业态相融，打造适合全家人逛的综合体。

　　开业至今，信通中心不仅为周边居民提供了一站式的消费场所，更为这里的每个家庭提供了一个兼具休闲娱乐、教育文化、聚会社交等多重功能的生活乐园。

　　走进信通中心可见，横店影城、星空光影艺术馆、威美斯KTV、苏宁易购、酷动健身、新华都邻聚超市、永辉mini、新状元教育、疆都丝路、麦当劳得来速餐、广芳园等众多知名品牌均在此设立门店。

　　值得一提的是，星空光影艺术馆占地1500平方米，内设56个展馆，充满趣味的5D错觉艺术、浪漫的紫藤花海、炫酷的星光隧道……每一个场景都深受爱玩、爱秀、爱拍的年轻人青睐，一开业便吸引了一批批年轻朋友前往，成为福州网红自拍馆。

　　· 万达广场

　　2018年6月28日，正祥集团与万达集团签署战略合作协议，意味着福州第四座万达广场将落地高新区，这也是万达轻资产路线在福州商业市场上的首秀。同年12月30日，正祥·祥禾公社二期项目暨万达广场开工仪式在项目举行。

　　据悉，作为福州首个“合作类万达广场”，该项目将以60万方城市级综合体亮相，囊括大型购物中心、室外商业街及五米公社等六大商业模式，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、办公、居住于一体多元化文创新青年聚集地。若按照规划顺利进展，高新区万达广场最快在2022年可以建成。届时将改变高新区现有的商业布局，全面提升老百姓的消费体验。

　　相关数据显示，加上已开业的龙旺理想天街，在建的紫光浦上商业小镇、群升广场等商业项目，高新区内的纯商业体量已经超过40万㎡，未来，随着万达广场等项目的开业，更多知名品牌与时尚精品的入驻无疑将进一步提升高新区的商业品质。

　　开发商争相进驻高新区

　　实际上，自2013年高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村以来，该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地，也成为了福州多家开发商的必争之地。

　　目前，不仅有阳光城、融侨、泰禾、三盛、正荣、龙旺、正祥、群升等本土开发商扎根于此，中海、万科、碧桂园、清华紫光等外来地产商也同样有所布局。

　　回顾今年4月，高新区推出的本年首场土拍，共推出的3幅地块涉及闽侯上街镇马排村、新洲村，此次土拍吸引了龙湖、正荣、雅居乐、保利、厦门国贸、建发、禹洲、中海、融侨、世茂等众多开发商到场。最终，厦门国贸、融侨集团、正祥集团分别以4.95亿、10.20亿、3.08亿的竞价各夺一地。值得一提的是，这也是厦门国贸首次入榕拿地。

　　随后的4月30日和7月19日，高新区又推出了两场土拍活动。除了开发商争相抢滩，高新区还初步形成了具有地方优势和特色的支柱产业。据高新区相关负责人透露，目前全区拥有高新技术企业184家，2018年受理专利申请2300多件，园区每万人发明专利拥有量约107件。

升级版标准厂房暨高端装备先进制造业生产基地效果图

　　此外，高新区已先后荣获国家级文化和科技融合示范基地、国家火炬计划软件产业基地、国家级专家服务基地、国家知识产权试点园区、省级创业创新示范中心等荣誉，显然，其影响力正在不断提升。

　　总结：放眼福州高新区，一大批的项目正如火如荼的建设中，众多大投资、高科技的重大项目在此落地，商业发展蒸蒸日上，可以说，一幅火热的创业图景正在高新区逐渐铺开。未来，高新区又将呈现怎样一种景象，不妨拭目以待了。