海洋馆、博物馆、空中农场……为福建购物中心优化商业基因

　　国内商业地产行业在经历井喷式的发展后，商业同质化问题早已暴露无遗，为能在众多的商业中脱颖而出，业内刮起了一阵“跨界”风，试图通过全新的跨界组合，打造差异化竞争，实现聚众效应的目的。于是，曾经承担旅游功能的海洋馆、鸟语林；拥有精神传承媒介属性的博物馆、艺术空间；利用屋顶空间开发的空中农场……一大批新兴业态逐渐被搬进购物中心，与实体商业进行了一场“创新”结合。

　　纵观福建商业市场，目前购物中心内的新兴业态类型仍属少数，但不得不承认，这股“跨界”风早已蔓延于此。

艺术与商业跨界相融

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福州融侨中心ART MALL

点亮商业空间艺术范儿

　　福州融侨中心ART MALL开业于今年9月，有别于传统的SHOPPING MALL，该项目将体验、社交、娱乐、场景消费和文创消费等功能相融合，探索商业与艺术融合的更多可能性。

　　“融侨艺术空间”是福州融侨中心ART MALL在4楼打造的专业艺术空间。根据规划，未来商场将与国内知名艺术顾问机构建立战略合作，计划每年举行4-5场策展，增设艺术交流、艺术文化讲座等互动课堂，打通艺术上下游产业，不间断地进行各种文艺交流、分享活动，提供更多元化的艺术体验。

　　融侨中心ART MALL的艺术元素还体现于商场的各个角落。据了解，在场内55%的艺术公共空间，就陈列有数十件享誉盛名的国际艺术大师雕塑作品。

福州APM广场

购物中心内遇见博物馆

　　福州APM广场地处金融街CBD，商业建筑面积 8万㎡。定位为全天候消费模式购物中心的APM广场，不只在业态组合上呈现重餐饮、重休闲、轻零售的特点，更将博物馆搬进了购物中心，力求打造新业态、新体验、新空间的“三新”MALL。

　　“遇见博物馆”是APM广场携手福建博物院共同打造，这是福建第一个“走进”购物中心的博物馆，而APM广场也成为了福建第一个与博物院携手的购物中心。在与APM广场的跨界合作中，福建博物院的展品将以图片形式同期在APM广场的中庭、主动线等点位同步展出，让展品走出博物馆，也让消费者在逛街、吃饭、购物的日常生活中随时能遇见并走近博物馆，感受文化艺术带来的美好。

　　小编说：

　　如今，商业地产行业内跨界合作盛行，艺术资源与商业空间的融合，无论对传播艺术的影响力，或是提升商场知名度和经济效益，都达到了双赢的结果。首先，对购物中心而言，有助于实现商场的导流效果，提高行业的差异化竞争力。另一方面，艺术卸下“高冷”的标签，依托购物中心的商业运营能力及客流聚集效应，不仅让文艺更加贴近生活，也实现了多渠道输出更大的文化价值。

农场“住进”购物中心

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福州万象生活城

都市中心的户外基地

　　小脚印·空中农场位于福州万象生活城商场顶楼，总面积达1万平方米，作为一个以农学为文化背景的亲子休闲娱乐农场，小脚印·空中农场集合了农趣体验、科普教育、休闲娱乐、亲子活动、绿化环境等多重功能。

　　农场中规划的小农场主|私家菜园既可以让孩童体验劳动耕作的趣味横生，又能收获健康放心的新鲜蔬菜。

　　穿梭于绿色的植物迷宫中，惊险刺激又趣味十足，同时挑战着孩童的智力和耐力。

　　户外体能拓展训练一样不能少，在蓝天白云阳光菜地里，让孩子享受运动的乐趣。

　　此外，萌宠小乐园、迷你挖掘机、DIY手作区及各类主题活动也让小脚印·空中农场增趣不少。开业仅一年多的时间，小脚印·空中农场已经成为许多都市家庭周末户外行的场所，也同时是众多教育机构课外活动的基地。

厦门建发湾悦城

构建功能多样的生态花园

　　厦门建发湾悦城于2016年9月开业，面积达10万平方米。在消费者对生活体验、亲子互动等方面的需求日益提升的当下，定位为“多彩品质生活空间”的湾悦城，着重推出家庭亲子体验特色，不仅引入儿童玩具、儿童乐园，儿童早教等儿童业态，更将屋顶空间进行整体规划改造，构建功能多样新颖的生态花园——欢乐树天空农场。

　　欢乐树天空农场位于湾悦城5楼，天空农场充分利用商城的露天顶楼优势，在楼顶上种上蔬菜，无论大人还是孩童都可在此体验种植蔬菜、瓜果的快乐，或认领寄养自己专属的小宠物；或在即摘即食的特色体验餐厅里劳逸结合，享受自己丰硕的劳动果实；或进行羽毛球、网球等动感的球类运动；甚至可以在屋顶花园里开party，让孩子DIY手工艺品等。

　　小编说：

　　随着商业同质化、增强体验感、差异化经营等被频繁提及，除了精打细算使用已有固定的商业空间，运营商逐渐将目光转屋顶空间的开发，形成“天空农场”、“空中花园”等不同形态。利用空中农场将阳光、绿色、植物、亲子串联起来，这不仅会提高购物中心的人气，也同时增加消费者的消费体验和消费黏性，同时丰富了亲子间的互动方式。可以预见，购物中心屋顶农场的发展将成为行业的趋势之一。

海洋馆、鸟语林花样吸客

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莆田正荣财富中心

“海陆空”的跨界体验

　　莆田正荣财富中心定位体验型国际购物中心，商业面积达22万平方米，项目开业当日以累计录得46.8万客流，全天营业额打破3800万元的成绩引起业内的强烈关注。不得不说，如此优异的成绩除了基于项目在当地的地理优势与品牌优势外，还离不开商场的差异化与体验性的功劳。

　　商场四楼以“森林”为主题，打造室外化主题花园街，同时在本层规划有生态型鸟语林，连同商场3楼的海洋馆，花样新颖的“海陆空”组合赋予了购物中心一定的休闲旅游属性。

　　小编说：

　　莆田正荣财富中心在寸土寸金的购物中心内规划大片面积打造海洋馆、鸟语林，供消费者免费观赏，这无疑有助于增强商场与顾客的黏性和商场的差异化特性。

　　如果说，莆田正荣财富中心是福建购物中心引进海洋馆的初始点。那么，即将于年底开业的泉州新天城市广场则是一个升级，据了解，新天城市广场引进的香港未来海洋世界，将带着上千种类海洋生物来到泉州，此外，美人鱼、水下芭蕾、万鱼争食、人鲨共舞、幽默滑稽表演、海龟喂食、鲨鱼喂食七大“海底剧场"上演也将精彩上演。

　　后记：

　　在个性化消费升级的当下，颜值高、体验性强、社交氛围足的创新业态随之崛起，成为购物中心调整、升级的关键角色。此时，福建购物中心也在悄然变化，除了海洋馆、艺术空间、空中花园等，医疗业态、主题乐园等各类新兴业态也逐渐在福建购物中心内崭露头角。

　　必须承认，此类新兴业态“住进”购物中心，有助于差异化打造，也将重新定义购物中心的生命力。但有观点认为，此类业态回收盈利模式有待探索。以海洋馆为例，其建设成本高，若仅售卖门票，或难产生高回收效益。有建议称，海洋馆可考虑开发独具创意的海洋主题娱乐产品及文化演艺、餐饮等，打造海洋主题文化内容创意制作业务，再根据市场变化不断的进行调整，那么其营收或能如约而至。