消费升级时代，街区商业如何打造城市新“打卡点”？

　　追溯国内商业发展轨迹，从街边铺到百货业态的兴起，再到集吃喝玩乐购于一体的购物中心的盛行，商业模式始终在加速焕新。而近年来，面对消费的不断升级与消费主力军的愈发年轻化，千店一面的盒子式商业模式已然难以满足消费者的休闲体验需求。而主打开放式、亲近自然、强体验的街区商业正逐渐成为商业市场中一道靓丽的风景线。

　　放眼于国内，诸如北京三里屯太古里、上海新天地、南京1912等作为街区商业的先行者，不再停留于传统街铺的简单排列和聚集，而是赋予了整个街区更多的关于空间、场景、体验、艺术、文化等概念，成为城市内一块浓缩精华的区域，一直备受业内的关注和消费者的追捧。

　　特色街区商业打造城市“打卡点”

　　相较于传统的盒子式商业，街区商业以开放式的建筑形态，通过独特的造型与布局，让消费者在大自然的沐浴中漫步、购物、娱乐、赏风景、品真情。当街区商业再被赋予艺术文化属性之时，兼具外观上的艺术性和内涵上的文化元素，也为城市打造了一个新的“打卡点”。

　　如北京三里屯太古里的19座独立建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，别具一格的空间感营造出引人入胜的全新格局。再融合世界各地的时尚、购物、音乐、商务、艺术……此处已成为北京时尚与潮流的代名词。

　　再看上海新天地，项目以石库门建筑旧区为基础，创新地赋予其商业经营功能，打造集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西相融、新旧结合的上海新天地成为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。

　　可以说，开放、自由、时尚的建筑形态，不仅改变了“封闭”购物的空间环境，赋予购物之外更多的休闲体验，也可以满足年轻人对于时尚的追求，更容易实现有效的消费转化。

　　将目光聚焦于福州的商业市场，一个新派文化教育艺术交流复合街区——三盛i33城市广场也即将诞生。

三盛i33城市广场效果图

　　福州首个景观立面式街区

　　今年9月，在上海举行的“第八届GBE商业综合体高峰论坛”上，三盛i33城市广场凭借强大的区位优势、独特前瞻的项目定位及设计亮点荣获“卓越地标综合体奖”的殊荣。显然，虽未“露面”，但行业已经赋予了该项目高度的肯定。

　　三盛i33城市广场是三盛集团和永同昌集团共同打造的拳头产品，旨在打造“城市情景街区”的代表项目，为福州带来首个景观立面式街区。

三盛i33城市广场效果图

　　建筑外观设计上，为呈现城市商业焕然一新的既视感，三盛i33城市广场特融入西班牙艺术元素，打造情景体验型社交场所。整个项目以圆形或弧形为主要节点进行铺装设计，通过水秀景观、音乐喷泉等呼应，使得古典气息与现代时尚相融，呈现一个时尚、潮流、小资的立体艺术商业街，让游客能在此体会西班牙热情洋溢、自由奔放、色彩绚丽的风情。

　　商业形态上，三盛i33城市广场利用主题广场突破传统街区商业模式，塑造类独栋建筑形态，不再是久留于封闭式的空间内，消费者在享受消费购物的乐趣之余，更可最大化的感受自然景观。

三盛i33城市广场效果图

　　纵观目前福州市场，从城区到县级区域，各大商业项目拔地而起，城区内多商圈林立。据赢商大数据监测，截止目前，大福州已开业商业总体量超380万㎡。而在这众多的商业项目中，大部分以盒子式商业存在，在此大环境下，实景商业街开放式的空间格局无疑会为城市居民带来耳目一新的感觉。

　　双首层的创新商业形态

　　三盛i33城市广场的独特之处，还在于项目的双首层规划。对于传统商业而言，固定的出入口不仅面临着层数越高，越难吸引人流的困境，消费者在场内闲逛也显得较为单一。而多首层商业项目，因其能将人流汇聚较大化，开始陆续在国内外走红。

　　三盛i33城市广场利用基地高差的特点，打造双首层的商业形态，这也将成为福州首个拥有双首层的商业街项目。毫无疑问，双首层设计不仅能够提高二、三两层的商业价值，对消费者而言，宽敞舒适的购物环境也更容易使其拥有身心娱乐之感。

三盛i33城市广场双首层规划图

　　据悉，上下两个首层通过休闲景观大台阶进行串联。项目利用临商业街主入口的主力店及铺装、音乐喷泉、西班牙风情柱廊等体验性元素提高人气，再通过合理的车流、人流通行设计，引导消费人群进入场内。

　　值得一提的是，基于双首层的商业规划，三盛i33城市广场打造了一个风情商业街，不仅实现了商业界面利用率最大化，局部的下沉庭院空间也将满足商业内部自身的自然采光及通风，更能有效地打破空间的空旷感和视觉的单一感，为福州市民提供一个年轻人的社交场所、老人们消磨时间的去处和孩子们的游乐中心。

三盛i33城市广场效果图

　　从项目整体动线规划上来看，沿南北中轴的人行主动线贯穿整个项目，使得整个商场内商铺的可见型得以提高。再辅以外围人行次动线，丰富购物者的视觉感受。值得一提的是，场内规划20余部自动扶梯、15部客/货升降梯，将有效降低下消费者的购物疲劳度，使其逛街的兴致、兴奋感保持在一个较高的水平。

三盛i33城市广场场内设备规划

　　家庭教育生活的第二空间

　　在商业进入存量时代的当下，破局商业同质化问题已然是业内的共识。除了在商业形态上标新立异外，精准的项目定位更是每个商业运营的重中之重。

　　三盛i33城市广场另辟蹊径，以“福建省首个文化教育交流综合体”为定位，规划了3条主题街区和3大主题广场，集亲子学习中心、家庭生活中心、休闲娱乐中心3大主题体验区，打造一站式的亲子家庭文化、教育交流综合体。

三盛i33城市广场效果图

　　其中，亲子学习中心主题体验区引入了包括巧虎欢乐岛、小小动物元、艺星一艺、科蒂英语、开尔曼素质教育、猩嘻哈街舞、e+机器人活动中心、朵拉舞蹈、遇见水等在内的儿童教育业态。值得一提的是，巧虎欢乐岛、小小动物元均为华南的首家门店。

巧虎欢乐岛其他门店图

　　另一方面，在消费升级的当下，体验、场景、社交、内容等商业关键词不绝于耳，购物已然不是商场的唯一主题。三盛·i33城市广场淡化零售业态，突出休闲娱乐与文化艺术属性，引进星巴克、D&W诗意的栖居、唯美客文创聚落、唯美客MAKER LIVE、肯德基、空气蹦床等主力店，及1718海鲜火锅、神田川拉面、邱守桔、小米生活馆、华为智慧生活、爱婴室等众多知名品牌。

　　据相关负责人介绍，三盛i33城市广场将利用教育品牌组合打造出一个包涵文化教育、休闲艺术的家庭教育生活第二空间，带动五四北板块的家庭教育升级。与此同时，项目也将结合精品美食，零售休闲以及互动体验等，突出小而精的商业特质。其中，儿童培训业态达30%，文化体验业态为20%，精品餐饮占比35%，零售业态与配套业态占比为15%。

　　年底为福州商业市场再添亮色

　　业内认为，一座优秀的商业街区，可以让城市充满活跃、感动、人文的气息，并在时间的长河里熠熠生辉。它不仅给予人们更便捷舒适的生活体验，也让人们可以从这个诗意栖居地中汲取成长的养分。

　　但不得不承认，街区式商业因为其开放性，客流容易被吸引进来，也同样容易流失。这就对项目规划、运营等提出了更高的要求。三盛商业自涉足商业地产起，已在福州、扬州、青岛、哈尔滨、沈阳等13座城市拥有18个商业项目，商业体量逾60万㎡，运营实力毋庸置疑。

　　而从项目所处位置来看，三盛i33城市广场位于福州五四北区域，交通路网发达，作为该区域内千亩国际居住区三盛国际公园的重要组团项目，三盛i33城市广场3公里范围内可辐射20个住宅社区、超50万客群，拥有庞大的消费潜力，地理优势明显。

　　相关负责人指出，未来，随着福州城区最大市政项目——新店外环路东段工程的开启，该区域将成为集休闲宜居、生态人文、区域立体交通枢纽一体化的生活新区，区域消费力还将得到进一步的提升。

三盛i33城市广场项目位置

　　不得不说，在消费不断升级的当下，创新、趣味、美学成为越来越多人的追求，见惯了大同小异的盒子式商业形态，更具体验感、美观性、有内涵的街区式综合体逐渐成为城市“新风景”。

　　今年底将迎来三盛i33城市广场的盛大开业，可以预见，这个福州首个双首层景观立面式街区将为这座城市的商业市场再添一抹亮色。