K11邹郁：文化创意与商业跨界必然是商业地产发展新趋势

　　　体验式商业客流有着怎样的消费特性？文化和商业跨界共生，擦出了怎样的火花？“种草”经济背后蕴含的是怎样的商业逻辑和社交趋势？5G时代下的商业将如何顺势而为？

　　2019年10月23-24日，由赢商网主办的2019中国体验式商业地产发展论坛，在深圳华侨城洲际大酒店如约而至。本届论坛以“体验不思议”为主题，吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，聚焦探讨中国体验式商业地产的发展现状与未来趋势。

　　在本届论坛上，K11 Concepts Limited副总裁邹郁带来了《文化零售新时代创意文化与商业的跨界创新》的主题演讲，主要分享了K11在创意文化和商业跨界的经验心得。

　　众所周知，创立于2008年的K11品牌，创新式为商业地产领域带来“文化零售”概念，邹郁表示，“伴随城市经济发展的多样性和差异性，文化与商业跨界将成为必然趋势。因为顾客不再仅仅为了体验买单，而是追求学识，渴求知识的积累与转化。K11的目标是创建文化硅谷，孕育本地创作人才，推动多元文化。”

　　在创意文化和商业结合的具体操作方面，据邹郁介绍，K11主要通过举办各类艺术展览、创意文化活动，同时孵化创意、推广艺术、设计、建筑与可持续文化交流来实现，“并不局限于特定的形式，亦可以文学、音乐或艺术的方式呈现。”

K11 Concepts Limited副总裁邹郁

　　创意文化与商业跨界之模式解读

　　以筹备10年的旗舰项目K11 MUSEA为例。K11 MUSEA位于香港艺术及文化地标 Victoria Dockside，自今年8月开幕后，引发商业地产行业、艺术设计领域的高度赞许。

　　项目总楼面面积约11.5万㎡，由国际知名的海外及本地建筑师、艺术家和设计师所组成的100份创意力量联手设计，K11 MUSEA及其周边区域化身为公共艺术空间，以特别定制的艺术装置和持续更换的当代艺术及涂鸦作品来点缀，呈献来自本地及全球逾40名艺术家的作品。

　　K11 MUSEA三楼设计了以街头艺术为主题楼层，色彩缤纷的作品遍布天花板、墙壁以至地板；此外，也植入了K11品牌的独家IP——KULTURE11，带来现场音乐表演、舞蹈表演、剧场表演及座谈会等一系列的文化活动。

　　空间方面，K11 MUSEA将自身定义为“全球知名品牌的策展空间”，展示各品牌独特的设计元素、工艺和传统，为顾客带来限量版零售商品和独家体验。

　　商场内还打造「Nature Discovery Park」，是香港首个以“城市生物多样性”为主题的室内外自然博物馆及可持续发展教育园区，园内展出多种稀有植物，营造可吸引蝴蝶的绿色环境和室外水族系统。透过保育本地的生物多样性及农耕体验，推动环境保护。

　　今年11月，K11 MUSEA将举办亚洲首个“戛纳电影周”，放映2019年度戛纳电影节的六部官方评选作品，并设有映后座谈会及电影大师班等连串精彩活动。

　　“让一连串艺术活动、创意文化力量集聚在K11 MUSEA，为千禧世代以及来自世界各地的游客，带来前所未有的崭新文化零售概念。”邹郁表示。

　　2024年前将打造36个K11项目

　　而距离K11 MUSEA一百多公里外的广州K11，同样是文化艺术与商业跨界的传承者。

　　在设计上，广州 K11与岭南文化中的榕树概念结合，打造多元文化商业空间，配备超800㎡跨文化碰撞的集成中心，为顾客提供了欣赏艺术及了解文化的途径。

　　经过一年多的运营与市场磨合，目前广州K11开业率近100%，超过一半品牌商户在此开设广州首店，月均客流量超百万，而在核心活动艺术展览举办期间，客流较平日上涨超过50%。在刚过去的国庆黄金周期间，广州K11客流量达45万人次，单日最高客流维持逾10万人次左右。

　　邹郁总结道，文化创意与商业的跨界逐渐成为中国商业地产市场新的发展趋势，越来越多商业业态开始与文化创意元素跨界混搭，为消费者提供更高层次的购物体验。

　　而对十年沉淀的K11而言，艺术已然成为其品牌核心DNA，K11品牌以艺术、人文、自然为三大核心，开拓文化零售新时代。邹郁在论坛上透露，未来，K11品牌的成功模式将陆续推向全国。

　　“到2024年，K11集团的足迹将遍布大中华地区的广州、深圳、上海、北京、宁波、武汉、沈阳、天津和香港等九个城市，开发36个项目，总楼面面积达287万㎡。”