深圳罗湖木头龙小区十年旧改困局迎重大进展 确认益田集团为旧改实施主体

　　10月29日，罗湖区政府官网发布《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，据公示显示，木头龙1363户权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市益田集团股份有限公司，形成单一主体。

　　这意味着目前木头龙小区的所有业主已经同意旧改并签约征收，这场长达10年的木龙头旧改拉锯战终于向前迈进了一大步，深圳益田经历多年的努力之后，如今正式得到官宣成为终于木头龙旧改单一主体，拿下了这块难啃的“硬骨头”。

　　根据公示显示，爱国路木头龙小区城市更新单元(以下简称“该城市更新单元”)位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，拆除用地面积77026.8平方米，开发建设用地面积64269.2平方米。该城市更新单元拆除范围内涉及预H218-0109、H218-0040、H218-0009、H218-0010、H218-0011宗地。

图片来源：罗湖政府在线

　　值得注意的是，距离10月15日罗湖区发布的《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》中提到的对木头龙片区零星房屋进行征收仅仅过去两周时间，木头龙小区剩余未签约的业主已宣告完成签约，速度之快令人惊叹。

　　据了解，木头龙小区始建于上世纪80年代，位于罗湖区华丽路与爱国路交界处，在地铁3号线翠竹站附近，临近翠园中学、翠竹外国语实验学校、深圳市人民医院。该小区共有61栋楼宇、1340户住户，是深圳早期建设的多层住宅小区，这些房屋楼龄都在30年以上，因使用海沙建设，目前均为危房，存在重大安全隐患。再加上小区道路狭窄、地下管网老化、配套设施落后，无法满足居民基本生活需求。

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　　另据悉，木头龙小区自2007开始深圳益田公司开始进驻小区开展改造升级意愿征集，在2010年被纳入深圳市首批旧住宅区城市更新项目，此后近10年间，该旧改项目一直未有实质性进展，累积了重大社会风险，且公共配套迟迟落不了地，广大业主的权益及城区的公共利益受到严重损害。

　　为彻底破解旧改历史遗留难题，根据相关法规政策，2019年8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。这一旧改僵局有了新的突破。10月15日上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，开始对木头龙片区零星房屋进行征收。

　　此外，在10月18日，罗湖区城市更新和土地整备局还曾公布木头龙片区城市更新单元规划修改草案。

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　　草案将木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，更新范围包括两个地块，即木头龙小区地块和教育新村三角地，而本次确认实施主体的是木头龙小区，根据10月18日公布的修改草案显示，木头龙小区开发建设用地面积63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商业93580㎡。容积率高达7.66；而三角地块开发建设用地面积3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商业480㎡。未来木头龙片小区旧改项目建设用地面积共计约6.7万㎡左右，其中，住宅约34万㎡，商业约9.4万㎡。