蓄势待发的商业“南”主角，如何谱写福州门户新篇章？

　　近年来，随着“大福州”战略的提出和“东拓南进，面江向海”的城市规划的推行实施，福州，这座福建省会城市，在产业、商业、交通等各方面都呈现出蓬勃发展的势态，城市面貌焕然一新。

　　站在商圈发展的角度来看，从原来单一的东街口商圈，到如今万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈等多商圈林立，福州商业驶入了发展的快车道。

　　然而，将目光聚焦于福州城南片区，作为福州跨江面型城市的重点过渡区，被冠以“福州未来发展重镇”之名，但商业配套却显薄弱，目前还未有大型商业体在运营。那么，未来谁将引领该区域的商业发展，成为商业“南”主角？

福州南站·阳光天地效果图

　　逐渐成“新城心”的福州南

　　谁将填补商业空白？

　　作为“东扩南进”城市发展规划的第一站，三江口片区的发展成为重中之重，根据规划，福州市未来十年将围绕三江口片区展开，全面打造福州“陆家嘴”。基于此，福州城南板块也成为了城市核心的发展地带。

　　以南站片区来说，规划指出，南站总体布局将形成“一心、一轴、两核、三组团”结构。从现状来看，该区集高铁、城际铁路、地铁、城市公交等多种陆地交通方式，周边福峡路、江滨路、三江口大桥、乌龙江大桥、道庆洲大桥环绕，交通路网四通八达。

　　南站5公里范围内，阳光城、天马佳苑、领秀新城、大唐世家、商城国际等中高档小区林立；城门镇内镇办企业、村办企业、联户和个体办共计数千家。常住人口达55万人，未来3年总人口将增至70万人，消费潜力不容小觑。

　　值得一提的是，火车南站扩建工程正不断提速，未来将成全国第二大火车站，客流量将达1600万人。

　　业内人士认为，随着“南进”步伐继续向前，福州南将成为福州的又一“新城心”。但从商业角度来看，该区域空白的商业现状仍亟待优质的项目来填补。

　　南站·阳光天地揭神秘面纱

　　商业“南”主角蓄势待发

　　显然，作为福建省最重要的综合交通枢纽之一，福州南也将成为福州对外的重要门户。如今，在交通与休闲配套不断完善的同时，一颗商业“新星”也蓄势待发。

　　10月31日，以“福州门户 光耀未来”为主题的「福州南站·阳光天地招商启动会暨主力品牌签约仪式」在三迪希尔顿酒店成功举办。

　　阳光城集团副总裁兼福州区域公司总裁 徐国宏先生、阳光城集团福州商管公司总经理 林铭永先生、阳光城集团商业本部招商运营总监 瞿文斌先生等阳光城相关领导，以及沃尔玛、CGV、星巴克、麦当劳、肯德基、宝胜体育、吱音、肯俊服饰、E·LAND、Me&city、Basic House、BeLLE等200余家品牌代表出席了本场盛会。

福州南站·阳光天地战略合作品牌墙

　　会上，作为主力店代表之一，世界最大的连锁零售商——沃尔玛代表与阳光城集团进行了合作签约仪式。未来，沃尔玛南站阳光天地店作为沃尔玛全新一代门店，将通过形象升级、体验升级，为福州市民带来全新的消费体验。

福州南站·阳光天地招商启动会现场

　　也借助本次发布会，福州南站·阳光天地的神秘面貌得以揭晓。福州南站·阳光天地是阳光城集团商业发展战略中的重点项目，同时也是阳光城集团在福州的首个标杆性商业综合体。项目位处仓山区胪雷路（火车南站对面），地理位置可谓得天独厚；总建筑面积达80万平方米，集购物中心、高端酒店、高档精品住宅及SOHO等城市功能业态于一体。

　　其中商业部分，南站·阳光天地购物中心商业体量达20万平方米，规划以“城市家空间”的概念，构筑全维度家庭体验社交空间，旨在为更多的家庭、更多的顾客，带来全方位的生活娱乐体验。据悉，项目计划于2021年开业，届时将填补福州南区块的商业空白。

福州南站·阳光天地招商启动会现场

　　区域级的家庭娱乐购物中心

　　打造“城市家空间”

　　在80后、90后成为养育下一代的主力军的当下，注重孩子教育与人格培养成为了每个家庭最为关注的问题。业内认为，年轻家庭将在未来十年商业运营中扮演着重要角色。

　　阳光城商业洞见趋势，将南站·阳光天地定位为“福州首个区域级家庭娱乐购物中心”，以家庭成员为目标消费群体，休闲娱乐氛围为主导，通过室内购物中心+室外步行街的组合，将零售、儿童、体验、娱乐、餐饮等丰富的业态融为一体，同时创造性的融合新零售、深夜食堂、智能体验等多重创新业态，打造“全时段、全业态、全体验”的完整的商业生态系统。

福州南站·阳光天地效果图

　　★全维度家庭体验社交空间

　　面对消费主力军的年轻化，南站·阳光天地瞄准18-46岁具备较强消费能力，以追求新潮个性与生活品质的家庭客群为主，商务群体为辅，高铁客群为补充的思维，通过特色分区，构筑“全维度家庭体验社交空间”，旨在树立福州南新地标。

福州南站·阳光天地景观效果图

　　据悉，室内空间规划5个楼层，整个场内实现主力店业态面积占比达34%、零售业态29%、餐饮业态24%、体验业态9%、精品3%：

　　B1F以“欢乐+生活”为定位，引入国际商超巨头沃尔玛，满足家庭消费的基本需求；

　　1F打造“时尚社交生活平台”，融入精品零售、休闲咖啡、轻餐美食等；

　　2F以“潮流”为主题，集合全球最前沿时尚品牌、运动潮牌、设计创意等；

　　3F则主打“亲子欢乐补给站”，在业态规划、场景空间打造、公区功能等方面全面打造儿童复合式主题空间，同时也将融入国内特色美食；

　　4F除了满足消费者的味蕾享受，还将引入全球影院巨头，实现消费者在视、听、味、触全感官的极致之旅。

福州南站·阳光天地建筑效果图

　　值得一提的是，南站·阳光天地还将力求用“智能化”打造超高的购物体验，如引入智能购物、智能试衣镜等，为顾客营造良好的体验感，在满足消费者轻松、愉悦购物需求的同时，提升门店的经营效率。

　　★生活之上的自由体验空间

　　针对室外步行街，南站·阳光天地将其定义为“悠街”，以休闲、自由为主题，打造“生活之上的自由体验空间”。让忙忙碌碌奔波于都市生活中，受尽喧嚣与纷扰的市民能够丢掉条条框框、抛弃循规蹈矩，感受悠闲的生活。

福州南站·阳光天地家庭亲子游乐区效果图

　　其中，1F打造福州南美食夜市聚集地，融合网红宵夜、人气茶坊、主题酒吧等各种餐饮业态，实现充满生活气息的24小时不夜城；

　　2F规划配合项目内场儿童主题业态进行差异化延伸，如引入幼儿启蒙、早教培训、专业补习班等业态，形成儿童一站式教育成长平台。

　　总体来看，悠街以满足顾客追寻内心的追求为目标，丰富他们生活的娱乐休闲色彩，为顾客带来生活之上的优享延伸体验。

　　★“自然 + 活力”的美学空间

　　所谓“家庭娱乐购物中心”，显然不只在于业态组合上实现家庭生活的消费需求，空间场景的打造也尤为重要。

　　为能呈现拥有自然、活力的家庭娱乐空间，南站·阳光天地的项目景观设计由全球十大景观设计公司美国!melk事务所倾情打造，规划外广场涵盖城市形象广场——活力之城、城市乐活广场——活力之海、邻里休闲广场——活力之森，及活力商业街——活力之湾，从形式美感、空间美感和意境创造着手，实现自然、舒适、悠闲、自由的景观设计。

福州南站·阳光天地景观效果图

　　项目室内精装则邀请全球第一建筑设计规划公司CallisonRTKL操刀设计，将商业与艺术人文进行完美结合，以多层次的错落绿植、互动体验空间相融合，打造出生活美学空间，将丰富的购物体验带给消费者，开启全新生活体验范本。

福州南站·阳光天地建筑效果图

　　后记

　　作为连续四年上榜世界500强的阳光城集团，站在城市运营的高度，不仅在地产开发上成绩一路凯歌，其商业板块也在不断壮大。秉承4+N战略，即“北上广深+重点核心城市”的发展战略，阳光城集团商业脚步已达上海、北京、苏州、福州、西安等全国12座城市，布局了28座商业项目。

　　作为其在福州布局的首个商业项目，2016年开业的奥体·阳光天地斥资打造室内场景式主题街区——乐境，为该城市的商业注入了一股鲜活的力量。如今，奥体·阳光天地不仅为消费者提供一个消费休闲的场所，更致力于提供一种家庭生活方式，一个亲子陪伴的娱乐空间，成为福州同城遛娃胜地。

　　而南站·阳光天地，不仅作为阳光城商业在福州的标杆性商业项目呈现，也作为给千万进出城市客流展示福州第一印象的“福州门户”，强调创新、时尚、人文、艺术、社交等元素的多元融合，以引领全新时尚、舒适、有情调的家庭品质生活，旨在全面提振福州南新商业活力，推动该区域乃至全福州商业格局和城市生活的全新升级。

　　业内指出，“商业是一座城市的重要配套，城市需要商业体现其深层内涵。”强势崛起福州南板块，亟待一个引领该区域未来商业的项目。

福州南站·阳光天地效果图