如“7”而遇 第七届中国商业地产西南峰会圆满落幕！

时光荏苒，岁月如梭。自2013年首届西南峰会在重庆举办，至2019年，西南峰会已走过七个年头。

7年来，赢商网见证了中国城市的发展变迁和城市更新；见证了中国零售商业与商业地产行业的成熟和变化；见证了中国城市繁荣夜经济的不懈努力。亦收获了无数的行业“老朋友”。2019年12月5日，赢商网再次与业内人士如“7”而遇，在重庆君豪大饭店成功举办第七届中国商业地产西南峰会。围绕“城市更新”、“夜经济”、“老友集”三个关键词全面展开，聚焦国内商业地产人最关心的问题，广邀行业人士，阐明行业未来的发展方向。

　　论坛开始，赢商网总裁 周艳斌先生代表活动举办方赢商网为本次活动做开幕致辞，对到场的嘉宾表示感谢。并对赢商网及2019年的商业地产行业做了简短的总结。

　　周总谈到：“中美贸易战”、“夜间经济”、“经济总体下行”可谓是2019年的几个关键词。2019年上半年，社会消费品零售总额195210亿元（约2.78万亿美元），同比名义增长8.4%。根据最新的市场咨询机构Gartner L2最新报告称，预计2019年中国社会零售总额将达5.6万亿美元。中国可能在2019年成为全球最大的消费市场。而在2019年，我们见证了很多国潮品牌的崛起，如利郎、李宁、安踏、调色师等行业品牌的一出即红、蓬勃发展；也见证了开发商、运营方的迅猛扩张，如华润、龙湖、新城等开发商的快速扩展，世纪金源商管集团的厚积薄发。

　　最后，周总点题今天会议的主题“老友集”，对默默陪伴在赢商身边的老友表示感谢。并表示，因为“商业”使我们紧密相连，共同成长。未来，希望继续携手业内伙伴见证商业地产行业的发展。

　　接着，世纪金源方圆荟黔川渝大区总经理 刘涛先生代表冠名方世纪金源方圆荟上台致辞。

　　刘总表示：世纪金源商业管理集团作为中国大摩尔时代的开创者，秉承低调务实的特质，在商业地产领域深耕十五载，于2016年移步轻资产市场，推出轻资产品牌“方圆荟“，经过近三年的加速布局，目前已签约拓展达59家，开业15家，辐射50余座城市，商业管理总体量超过900万平方米，并在华北、华中、华南三大区域形成了系统完善的商业体系，为更多合作的资产方、经营者和消费者提供高品质的内容与服务。方圆荟致力于探索城市生活的新方式，融合社区商业与购物中心，科学组合，量身打造，力求所到一地便为当地消费者营造一地的幸福生活，并计划到2021年实现超过100家项目的拓展。

　　世纪金源商管集团一直以来非常重视在西南市场的布局与发展。在昆明、贵阳和重庆自持世纪金源购物中心的辐射带动下，依托多年全生命周期的商业运作能力，充分发挥自身品牌影响力和海量资源优势，深化完善产业链功能，借助世纪金源商业平台加持，在西南地区为合作方和消费者都交出了一份满意的答卷。

　　世纪金源方圆荟期望未来与更多合作方携手共赢，探索市场，搭建更广阔的商业平台，用效率创造价值。

　　01 主题演讲一：《2020年西南零售商业暨商业地产市场展望》

　　活动现场，赢商网·中城商业研究院研究总监兼首席分析师 姜星狄女士以《2020年西南零售商业暨商业地产市场展望》为主题，从大数据角度分享西南零售商业、商业地产2019年总结及2020年展望。

　　2019年整个西南地区的商业形势，不管是消费量还是整体状况，都是有一定活力存在的。可以预判的是，明年的经济形势会比2019年来得正面。

　　从宏观上来看，虽然全球经济减速，目前经济体正处于从高速度转到高质量的关键调整拐点，但是对于市场的冲击来得没有那么大，在商业部分仍然会有很多机会出现，尤其结构调整的机遇。2019年的城镇规划里面，除了提到三大城市群之外，还有特别提到成渝城市群。可以预期，成渝城市群扮演着整个西部地区对外非常重要的一个角色。而成渝之间是有共性的，在这个前提之下，可以加速上升为国家级战略的地位。

　　本次报告从消费动能、2019年购物中心体量、开业率以及零售业方面全面分解析西南市场商业机会与痛点。

　　02 主题演讲二：新商业模式下的“迭代”与“蜕变”

　　世纪金源集团拥有房地产开发、大型购物中心、酒店文旅、物业生活服务、大健康等支柱产业，自2003年进入商业地产行业，不断自我迭代，以“内部同质化、外部差异化”为竞争核心，调整转型，进入轻资产市场，推出“方圆荟”品牌，截止到2019年的11月份，已签约合作59家，总体商业管理体量超过900万平米。世纪金源方圆荟重庆分公司总经理 刘彩军先生以《新商业模式下的“迭代”与“蜕变”》为主题进行了精彩的讲演。

　　刘总以贵阳安顺市经开区的安顺方圆荟·亿丰广场及重庆世纪金源购物中心为例，详细剖析了世纪金源商业的运营理念。

　　安顺方圆荟·亿丰广场目前还在建设过程中，世纪金源方圆荟与实力雄厚的贵州亿丰实业发展有限公司合作，立足城市中心，打造一站式商业综合体，服务当地消费者。目前已签约永辉市场、苏宁易购、百盛、肯德基等品牌。

　　重庆世纪金源购物中心作为重庆市北滨路的老牌商业项目，总体量43万方，将迎来新一轮的升级迭代，旨在打造重庆商业新地标，引领滨江生活新风尚。

　　03 主题演讲三：国潮“实验室” 万物皆可联名

　　品牌领域一直在做很多跨界的事情，随着越来越多的品牌看中IP具有的张力，品牌发展方向逐渐从品牌与品牌的联名向品牌与IP的联名进行转变。

　　王总表示，国潮在“国”不在“潮”，国潮越来越火的同时，除了自身这些得天独厚的条件以外，故宫这几年也一直走在跨界联名的前沿还离不开它的营销跨界。

　　面对文化和体验生活越来越丰富的消费者，宫廷文化一直在思考如何把故宫这些顶级美带给更多的年轻人，让大家觉得故宫不在是那个过去的博物馆，而是一个现在的超级ip？

　　故宫宫廷文化IP为了实现从品牌的年轻化到跨界的转型，不管是与各种平台合作，还是和品牌合作，皆是故宫宫廷文化以不同的载体，通过各个渠道和领域，将文化和文创带给不同圈层的人群。

　　从产品、流量以及内容这三个领域出发，从设计到渠道，流量引导到品牌带动，到内容用户定位和内容价值，做不同的深耕和研发。将这些文化现象和消费者之间进行打通。通过我们的跨界和整合传播，去触达不同圈层的人群。深耕传统文化，基于消费者以及品牌DNA建立连接点。

　　04 主题演讲四：打造智慧商业，还差哪一步？

　　为什么要做数智化运营？线下数智化空间（购物中心）的本质？在数字化空间里面怎样做运营这件事情？数字化空间的功能点？芝麻科技创始人兼联合执行官 朱智先生展开了一幅数字化智慧商业的蓝图。

　　应对激烈竞争、提升运营回报率、长期资产价值是做数智化运营的意义。

　　线下数智化空间（购物中心）的本质是数字化空间的运营者，连接商户与消费者。

　　数字化空间的五大环节是：客流数字化、交易数字化、营销数字化、会员数字化、商圈数字化。

　　同时，朱总从传统的客流统计VS数字化客流；传统营销VS数字化营销；传统商圈VS数字化商圈这三方面阐述了数字化空间和原来简单去看智慧商业和做数据有诸多不同的地方。以及从数字化商场管理示例，解说在数字化空间里面怎样做运营这件事情。

　　05 微论坛一：城市更新主旋律下 购物中心的“攻”与“守”

　　随着我国城市化进程的不断加快，城市更新的力度和速度在迅速增加，其内涵也在不断被丰富。近年来，城市更新已从初期“建筑更新”的1.0版本，演变到当下“产、城、人”高度融合的4.0版本。在城市规模有限的背景下，原有的功能定位难以满足新的形势与需求，城市已从增量价值时代向存量价值时代转变，城市更新被赋予了更重要的历史使命，存量土地的改造提升成为新主题。

　　机遇与挑战并行，城市更新，亦被视为下一阶段商业地产发展的重要风口。

　　在微论坛一“高端对话”环节，另世行（重庆）联合创始人、韬儒泰（上海）顾问总监 梁石先生；蓝光文商旅集团总裁 张刚先生；新天地集团商业事业部 总经理 董孙华先生；重庆软件园有限公司 总裁 孙丕宏先生；重庆中山文化产业投资有限公司董事长 张值先生。以城市更新主旋律下 购物中心的“攻”与“守”为主题，围绕“城市更新对于城市发展的战略意义”；“城市更新为购物中心带来的新机遇”；“在更新主旋律下，购物中心需要坚守的是什么？”等话题，进行了深度研讨。

　　06 微论坛二：“越夜越嗨”，如何玩转夜经济？

　　夜间经济是中国经济社会不断发展繁荣的一面镜子。在当下，发展夜间经济，不仅是扩大消费助力经济高质量发展的内在要求，更是满足人们对美好生活需要的必然选择。

　　在微论坛二“高端对话”环节，伊厦成都国际商贸城商管总经理 陈卓飞先生；重庆九街实业集团董事长 冉巍先生；合纵文化集团执行总裁、胡桃里音乐酒馆 覃文平女士；重庆主见创意 创始人、重庆百鬼夜行酒吧、金记金酒酒吧创始人 夏潇先生；台灣商圈發展教父、南京大學客座教授、兩岸青年大使 杨修铨先生。以当下，中国各大城市正大力发展夜经济，如何让“夜”经济真正“亮”起来？；与“夜”主题相关的商业如何做到文化与内涵兼备，实现品牌化发展？”“如何看待中国城市夜经济未来发展潜力？”等话题，进行了深度研讨。

　　活动到最后，第七届中国商业地产西南峰会【金坐标】颁奖典礼暨“商业地产老友集”酒会，为70位获奖者颁发了奖项。现场氛围浓烈，将本次活动推向高潮。

　　作为赢商网一年一度举办的西南商业地产行业年度最大规模、最具影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，西南峰会致力于为业内人士提供交流学习的高端平台，助力西南商业地产发展向前。西南峰会，我们来年再聚。