宝龙商业发布上市聆讯后资料集 在管面积近1700万平方米

　　12月6日，宝龙地产控股有限公司公布了建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市的聆讯后资料集。

　　据公告披露，截至2019年6月30日，宝龙商业有45处在管零售商业物业，总在管建筑面积约为640万平方米，而已订约为总共59处零售商业物业提供商业运营服务，总合约建筑面积约为750万平方米。宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供住宅物业管理服务。

　　于2019年6月30日，宝龙商业住宅物业管理服务分部下有44处在管物业，总在管建筑面积为约1060万平方米，而已订约管理69处物业，总合约建筑面积约为1710万平方米。

　　于往绩记录期，宝龙商业的收入主要来自商业运营服务和住宅物业管理服务。

　　营收方面，宝龙商业的收入由2016年的人民币7.53亿元增加至2017年的人民币9.73亿元，并于2018年进一步增至人民币12亿元，复合年增长率为26.3%；纯利由2016年的人民币6290万元增加至2017年的人民币7860万元，并于2018年进一步增加至人民币1.33亿元，复合年增长率为45.6%。

　　其中，独立第三方产生的收入占总收入百分比继续增加。于2016年、2017年及2018年，独立第三方产生的收入分别占总收入约65.4%、78.7%及81.9%。

　　半年来看，收入由截至2018年6月30日止六个月的人民币5.77亿元增加29.8%至截至2019年6月30日止六个月的人民币7.49亿元，而纯利则由截至2018年6月30日止六个月的人民币5970万元增加45.9%至截至2019年6月30日止六个月的人民币8710万元。

　　此外，宝龙商业的总在管建筑面积由2016年12月31日的约1440万平方米，增加至2017年12月31日的约1570万平方米，并进一步于2018年12月31日增加至约1660万平方米及于2019年6月30日增加至约1690万平方米。

　　而总合约建筑面积由2016年12月31日的约1610万平方米增加至2017年12月31日的约1840万平方米，并进一步于2018年12月31日增加至约2170万平方米及于2019年6月30日增加至约2460万平方米。

　　宝龙商业拟将募集款项分别用于，战略收购及投资于其他商业运营服务供应商，以扩大商业运营服务业务及扩充商业运营服务组合；升级资讯技术系统数字化及智能运营及管理，旨在优化消费者体验、改善向租户提供的服务质量及提升运营效率；若干租户及供应商的股权投资；根据轻资产业务模式翻新由独立第三方开发或拥有的零售商业物业；一般业务用途及用作营运资金。

　　值得注意的是，宝龙地产资产负债率自2016年12月31日的0.99减至2017年12月31日的0.94，进一步减至2018年12月31日的0.89及2019年6月30日的0.86，主要由于宝龙商业不断增加资产基础所致。