引领行业驱动创新 中国写字楼产业园发展论坛圆满落幕

　　2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，2019年以来，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，最终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代；三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代；五是创新时代，新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。

　　刘凯指出，北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，发力行业科技创新，促进行业高质量发展。

　　据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十六届年会，聚焦房地产行业发展进程，记录并见证中国商办地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　科技引领聚焦房地产新周期

　　2019年中国房地产市场的主基调依然是"稳"，中央在多次重要会议上强调"房住不炒"和 "不将房地产作为短期刺激经济的手段"。围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，房地产调控力度加大，效果显着。在宏观经济复杂变化的形势下，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落，中国房地产行业由高速增长进入到高质量增长阶段。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，房地产市场短期有希望，中期很美好。第一，中国改革开放40年，中国经济被唱衰了无数次，但是到现在为止，中国经济还是像一条大船一样平稳航行，而且是世界经济的拉动者。第二，房地产行业在今后十年乃至更长一个周期，都将是中国经济的稳定器，压舱石。第三，我们判断房地产业今后十年乃至更长一个周期，仍然是最好的行业之一。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在开幕演讲中表示，2020年中国经济增速会放缓，但会是一个温和的放缓过程；房地产市场具备相当强的韧性，会逐步稳定下来，总体的日子并不难过。钟伟提出了对2020年楼市的六个猜想：拐点已经来临、长效机制未必不好、房企也要靠本领了、商办安全边际渐宽、行业寄生群体萎缩、虚转型不如实深耕。

　　当代置业执行董事兼总裁认为，数字科技是未来房地产熵减的一个重要利器，房企应结合自己传统基因、传统优势，在黑科技和硬科技上继续挖掘新的商业模式。他表示，数字化已经贯穿了地产开发的全过程，建筑和建筑的链接是未来趋势，包括空间、商办、产业园、住宅、小镇等，通过人和建筑的链接，软件和硬件的链接，最后实现人和人的链接，一切都需要科技，都需要数字化。

　　CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨对2019年中国写字楼市场进行了回顾与展望。他表示，今年写字楼新增的需求量相对往年较弱，预计2020年会有温和的复苏；在市场供应端挑战仍然存在，未来的三年整个中国的17个城市的写字楼供应超过2600万平；一线城市中北京、广州空置率相对合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整体来看，全国重点城市写字楼租金有所下降。

　　中国铁塔北京公司副总经理李彤阐述了5G技术在房地产及科技园的应用实践和前景。

　　国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯以国贸为例，介绍了超高层物业的运营和管理经验。

　　中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉表示，做产业园区的基本理念是产业为本，平台为器，运营为王；他建议把园区打造成一个企业和员工共同创新创业的平台，通过地方政府、市场以及金融机构三方的力量是解决存量资产的出路所在。

　　高力国际华北区董事总经理严区海通过系列数据重点解读了北京写字楼市场的表现，他表示，2019年北京写字楼供应量创造了20年历史新高，而空置率年底预计达到15.9%，平均租金继续下降；但是从长期来看，北京写字楼市场仍然向好。

　　大悦城控股中粮置地广场副总经理马佳音以中粮·置地广场为例，介绍了写字楼软性服务和重度运营理念对运营管理的重要性。

　　大悦城控股北京公司西北片区副总经理贡向清则分享了在海淀北部科创崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通过生产全周期、生态全维度、生活全天候的融合，构建科创生态小镇。

　　创新驱动探索商业办公行业新逻辑

　　随着中国房地产改革的深入，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合，成为行业发展的驱动力。如何将创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心问题。

　　新周期下，如何把握新时代科技园区发展的新趋势？

　　在"新周期下科技园区的新逻辑"为主题的圆桌对话环节，特邀电子城集团副总裁张南主持，海淀区投资促进局副局长王春生、中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉、大悦城控股北京公司西北片区副总经理贡向清、实创亿达科技发展有限公司总经理官兰兰、中关村不动产商会会长张静进行了热烈讨论和观点交锋。

　　新周期下，持有型商办物业运营管理的理念和模式如何迭代？

　　在"新周期下运营管理的新逻辑"为主题圆桌对话环节，特邀隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅主持，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、天安人寿资产管理中心副总经理刘晓天、远洋集团写字楼事业部锐中心项目运营总经理周雪峰、北京城建置业有限公司总经理冯建军、保利物业管理(北京)有限公司助理总经理班金玉展开了思想的交流与碰撞。

　　新周期下，城市空间和存量物业的更新升级面临哪些挑战和机遇？

　　下午同期进行的"周期下城市更新的新逻辑"平行论坛，以"科技驱动，焕新城市"为主题。

　　全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清在致辞中表示，城市更新是运营的逻辑、是现金流的逻辑、是服务的逻辑。需要利用科技的力量去推动，在产业及运营模式方面创新，利用科技力量提升更新项目和区域的新品质，运用新的理念传承，继承和发扬城市的文化和文脉。

　　首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众表示，政策因素、住宅供地和商业供地持续下降、产业结构的调整等是当前城市更新面临的挑战和机遇。

　　戴德梁行中国资本市场总经理刘兵表示，城市更新已经成为"新常态"，城市更新过程中改造资产退出的过程也是很重要的手段，明年上半年会达成一个投融管退呈现的时间。

　　在圆桌对话环节，特邀全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清主持，北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众、戴德梁行资本市场北中国区高级助理董事林申、北京中粮广场副总经理聂志毅、城市更新研究院院长陈方勇就城市更新的新逻辑展开讨论。