厦门今日土拍揽金145.2亿 国贸55.46亿摘得翔安新店3幅地块

　　今天（9月29日），国庆黄金假期前夕，厦门迎来了2017最强土拍月的收官之战。此次土拍，出让7宗岛外商住地，分别是海沧临港新城H2017P02、H2017P03和翔安新店2017XP02、2017XP03、2017XP04及翔安马巷2017XP07、2017XP08等。七幅地块总用地面积约20.68万平方米，总建筑面积52.28万平方米，总起叫价105.82亿元，平均起始楼面价20241元/平方米。

　　得一提的是，本次土拍仍将继续采用“限地价、竞配建”方式进行出让，较高总限价158.73亿元；此外，除H2017P02地块之外，其余6幅地块要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。

　　据了解，此次土拍吸引万科、中粮、碧桂园、中海、雅居乐、建发、海投、保利、招商、住宅、联发、金地、国贸、石榴、远洋、中骏、漳州印达、特房、禹洲等约20家开发商到场。

　　 最终，7幅地块成功出让，总成交价达145.2亿元。其中，仅2017XP02地块以“最高限价+竞配建”形式成交。

　　海沧南部新城两地块被招商、海投竞得 皆未达限价 

　　首先开拍的是位于海沧新城的H2017P02地块。该地块竞拍节奏缓慢，中海、建发、招商、海投等竞买人经过近1个半小时的酣战，最终，招商局地产（厦门）有限公司以33.32亿元竞得，楼面价25829.46元/㎡。

　　与H2017P02地块相比，03地块成交节奏明显加快，经过半个小时的竞价，海投以20.1亿元竞得该地块，成交楼面价26447.37元/平。最终，海沧新城两地块皆为突破最高限价。

　　据介绍，H2017P02和03地块处于海沧南部新城，地块周边邻近马青路、厦蓉高速等主干道，交通出行便利。此外，地块体量大、且平整，便于开发打造，未来还将有地铁4号线途经。地块位处海沧南部新城，且紧邻海沧自贸区，未来随着自贸区将不断的发展完善，区域未来发展**较大。周边现有华师大附中、附小等教育资源，以及青礁慈济祖宫、龟山公园（在建）等旅游资源。

　　值得一提的是，临港新城的“后花园”——龟山公园现正在规划设计中，总占地面积约72万平方米，将打造以汉字文化为主线的综合性公园，为居民和游客提供新的休闲去处。但是该地块距离海沧繁华生活老区较远，周边多以村落及农田为主，各项商业、生活配套等大量缺乏。

　　 国贸摘得翔安新店3地块 中粮、金茂分食马巷两地块

　　继915土拍之后，翔安区再次成为“土地供应集中区”，共出让2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07和2017XP08五幅地块。　　

　　 在翔安新城地块争夺中，国贸一举拿下2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块。其中，2017XP02地块以最高限价10.56亿元+竞配建4000平成交，隐形楼面价33846.15元/㎡；2017XP03地块则以最高限价15.9亿元成交，无竞配建面积，楼面价30000元/㎡；2017XP04地块以29亿元成交，楼面价27804元/㎡。

　　据悉，2017XP02、2017XP03、2017XP04三幅地块均位于翔安区新店镇，居于区级行政中心和南部新城交界地带，向北可共享老城区完善的生活配套，向南可接受新城建设规划的利好提携。地块区位优势明显，邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道，交通通达性较高，未来还有地铁3、5、10号线的辐射带动。

　　该地块毗邻文教区，周边教育资源丰富。但是在商业方面，目前地块近距离内暂无大型商业配套，更多要依托翔安老城区完善的生活配套，稍远有翔安新兴街、泰禾天街等商业街区，可供居民购物。另外，地块周边各大中高等院校均配有超市、学生街等，可以满足部分日常需要。

　　最后的2017XP07、2017XP08地块则分别被中粮与金茂竞得。中粮以15.41亿元竞得2017XP07地块，楼面价28379元/㎡；金茂则以20.91亿元竞得2017XP08地块，楼面价29451元/㎡。两幅地块均为达最高限价。　　　

　　2017XP07和2017XP08地块位于翔安区马巷镇西部，西临同安湾海域、南临下潭尾水域，与同安新城区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望，区域优势较为明显，景观资源较为丰富。

　　地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道，出行便利，周边规划建设地铁6、9、10号线。地块周边产业园区众多，除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外，还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。

　　目前地块周边的配套和居住氛围正在逐步完善，但商业配套方面暂时缺乏，主要共享特房银溪墅府和翔美公寓的商业配套，地块规划有生鲜超市中心店和连锁便利店；教育配套方面，地块周边学区资源丰富，是目前稀缺的学区地块。