松绑后的厦门2022年土拍收官战 揽金80亿与华润、建发夺地

12月20日，厦门开启2022年最后一批集中供地，相较去年的三次供地，今年厦门土拍略有微调，供应批次上调至四次。

根据公告，本次厦门共计出让4宗地块，包括湖里区2宗、思明区1宗、同安区1宗，总用地面积约8.6万平方米，总起拍价77.9亿元。

从土拍结果看，拿地开发商仍是央企及厦门本地国企为主，其中建发以21亿元、溢价6.06%竞得湖里区五缘湾片区地块，中交地产底价39.6亿元拿下湖里区县后片区地块，华润以13.1亿元封顶价摇号竞得思明区地块，岛外的同安区地块则由厦门特工底价6.7亿元获得。

华润、建发夺地

本次土拍竞争最激烈的是位于思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧的2022P13地块。该宗地意向报名方包括中海、建发、华润、保利及招商等大房企，经过多轮出价后达到上限价，共17家公司进入摇号。

最终，地块被华润置地旗下的重庆天拓置业发展有限公司摇中，总价13.1亿元，成交楼面价约5万元/平方米，溢价率约11.02%。

资料显示，2022P13地块占地面积1.3万平方米，计价建筑面积2.6万平方米，容积率2.32，土地用途为住宅、零售商业等。地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价11.8亿元，住宅销售限价7.5万元/平方米，车位60万元/个。

据悉，地块所处的位置是厦门老城核心繁华区域，各方面配套齐全，交通临近地铁1、2、3号线，商业上周边有华润万象城、禹洲世贸广场等大型购物中心。

利润空间方面，2022P13地块为本次4宗地块最高，楼面起价与住宅销售限价的差距达到3万元/平方米，中交地产、建发、厦门特工竞得的地块则依次是2.7万元/平方米、2.68万元/平方米及1.3万元/平方米。

建发以21亿元斩获的湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块是另一宗出现溢价的地块，成交楼面价约4.8万元/平方米，溢价率6.06%。

该宗地占地面积1.44万平方米，计价建筑面积4.39万平方米，容积率3.1，土地用途为住宅、零售商业等。地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价19.8亿元，住宅销售限价7.18万元/平方米，车位60万元/个。

建发旗下房地产板块上市平台建发国际财报披露，厦门地区占据该公司重要战略地位，2022年上半年销售分布以厦门的55.4亿元高居首位、其次分别为北京44.6亿元、上海42.8亿元和泉州35.8亿元。

作为深耕厦门的企业，建发持续补充土储，纵观厦门全年四批土拍，除第三次外每次都有这家开发商的身影。其中建发在厦门第一批、第二批集中供地拿地金额分别为94.4亿元、50.9亿元，并最终以166.3亿元成为今年厦门集中供地拿地金额之首。

还值得一提的是，本次在厦门土拍较少出现的中交地产亦斥资39.6亿元揽下思明区1宗地，尽管该地块利润空间略高于建发所得地块，但因高企的价格，并没有房企与这家中字头开发商进行争夺。

目前，中交地产竞得地块周边主要有国贸润园、新景国际外滩、亿力悦海等多个小区，参考均价在7.7-11万元/平方米。按出让条件来看，该项目套均面积151平方米，容积率也比较低，未来大概率将规划建造“豪宅”产品。

全年收金612亿

加上第一、二、三批次土拍分别收金153.65亿元、198.7亿元、179.1亿元，厦门全年集中供地揽金611.85亿元。

其中，首批供地成交9宗地块，平均溢价率6.23%；第二批供地成交9宗地块，1宗地块流拍，成交地块平均溢价率2.61%；第三批供地成交5宗地块，流拍1宗，成交地块平均溢价率0.13%；第四批供地成交4宗地块，平均溢价率4.27%。

企业方面，今年在厦门集中供地拿地的企业以央企及本地国企为主流，除建发之外，国贸、中海、华润、保利等知名房企今年在厦门亦有一定的投资力度，投资金额分别为80.9亿元、49.9亿元、37.2亿元、28.2亿元。

可以看出，2022年厦门土拍总体呈现拿地积极性下降趋势。相比去年全年集中供地总成交额793.85亿元，今年厦门虽然增加了土拍次数，但成交总额却下跌了22.93%。

这与楼市下行息息相关，中原地产统计，2022年1-11月厦门一手住宅成交14645套，面积152.89万平方米，同比下跌53%。

今年以来，北京、深圳、杭州、厦门等多个城市土地供应批次已上调至4次甚至5次。业内人士分析指出，房地产业是资本密集型行业，集中供地对房地产企业短时间筹措资金和加快周转的能力要求更高，在当前市场景气度有待提升的情况下，供地模式微调有助于稳定土地和房地产市场。

11月末到12月以来，支持房地产行业融资的第三、第四支箭继续落地，为进一步提振市场信心，厦门也随着政策变化时隔7个月年内再次放松限购。

厦门官方披露，从12月5日开始，岛外（集美、海沧、同安和翔安4区）限购放开，非户籍购房者可以直接购买一套。岛内（思明区、湖里区）继续执行限购，3年社保或纳税证明，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

此前5月份，厦门也曾调整过1次限购政策，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

其中提到，无住房非厦门户籍家庭和个人如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料。而5月之前厦门岛外非户籍人口购房仍需要提供连续缴满3年社保或纳税证明。本次厦门进一步松绑岛外购房条件，非户籍购房者可以直接购房，岛内则依然保持不变。